我想問下房子的如何計(jì)算套內(nèi)面積

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• 136****3221

  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  1、套內(nèi)房屋使用面積為臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和；
  
  2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積；
  
  5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率。

  查看全文↓ 2018-05-29 19:02:51
• 146****4666

  套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 : 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。

  查看全文↓ 2018-05-29 19:02:41
• 132****8523

  1、我們計(jì)算套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；
  
  2、工程竣工后套內(nèi)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比值超過3％的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  
  3、對(duì)銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
  
  4、其實(shí)套內(nèi)建筑面積計(jì)算比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個(gè)事情。這種套內(nèi)建筑面積計(jì)算方式對(duì)雙方都有利，有效保護(hù)了購(gòu)房者的利益，避免了開發(fā)商多計(jì)算公共面積增加利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2018-05-29 19:02:30

相關(guān)問題

• 問 我想問下房子走廊的建筑面積如何計(jì)算?
  答

  臺(tái)階不算的，建筑面積是以外墻外邊緣計(jì)算的。走廊的話，如果沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（通俗點(diǎn)說就是墻）的話，按投影面積的一半算建筑面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)但層高小于2.2m的也算一般面積，大于2.2m時(shí)按全部面積計(jì)算。

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• 問 我想問下套內(nèi)面積算不算陽臺(tái)？
  答

  陽臺(tái)有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽臺(tái)不算面積；

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• 問 我想問下房子走廊的建筑面積怎么計(jì)算?
  答

  建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。另外說明：部分城市地區(qū)有自己的新條規(guī)，略有差別，不過如果你是**作業(yè)的話就不用考慮了。

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• 問 我想問下房子建筑面積是怎么計(jì)算的？
  答

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡(jiǎn)單來說就是長(zhǎng)X寬，長(zhǎng)、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺(tái)，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

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• 問 套內(nèi)面積如何計(jì)算? 什么是套內(nèi)面積
  答

  買房就不得不需要了解一些購(gòu)房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購(gòu)房者并不了解其中的具體含義，房屋套內(nèi)使用面積、房屋套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積這三個(gè)都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內(nèi)面積的相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家清晰的了解相關(guān)概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺(tái)的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個(gè)面積的計(jì)算方法：一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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