購房協(xié)議改名后可以貸款嗎？

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• 147****6191

  找專業(yè)公司問一下吧

  查看全文↓ 2018-06-01 15:12:35
• 136****4073

  辦完房產(chǎn)過戶后只能拿房去抵押辦商業(yè)性質(zhì)的貸款了利息比購房時貸款要高一些，購房貸款的推出是國家為推動房地產(chǎn)發(fā)展的一項福利政策。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:12:04
• 131****1774

  　1、辦完房產(chǎn)過戶后只能拿房去抵押辦商業(yè)性質(zhì)的貸款，未過戶之前可以貸房貸。更名是可以在簽訂過協(xié)議之后換的。
  　　2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  　　3、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:11:36

相關(guān)問題

• 問 改合同的房子能貸款嗎? 購房協(xié)議改名后可以貸款嗎？
  答

  可以的，這你就要和賣方和貸款公司協(xié)商銀行流水一般需要**近6個月。分工資流水和現(xiàn)金流水。。。銀行專用紙打印，結(jié)息要準確，金額要達到。按揭、貸款、簽證、入職。。。代辦。。。。全國銀行流水，希望能幫到您

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• 問 簽了購房協(xié)議，還能改名字嗎？
  答

  可以買。但是存在風險。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻煩的事情?；蛘?，房東干脆就消失不見，。。?？傊浅５穆闊?。建議不購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實要買，**好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對的就是開發(fā)商，而不是房東，當然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個，你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！

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• 問 前不久簽了購房協(xié)議書，我現(xiàn)在想把名字更改一下可以嗎?
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

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• 問 購房協(xié)議怎樣更改名字
  答

  只要沒進交易中心,去開發(fā)商那邊改就可以了。

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• 問 ?? 回遷房協(xié)議可以直接改名嗎
  答

  　從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實操作中，有效。　　一、其他人簽回遷房購買合同應注意什么？　　(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中?！　?二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩?！　?三)使用“定”還是“訂”。“定金” 和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已?！　?四)明確房屋的總價款以及支付方式；　　(五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導致另一方利益受損；　　(六)相關(guān)費用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者?！　《?、買回遷房，如何規(guī)避風險？　　(一)考察開發(fā)商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對有些保障?！　?二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。　　(三)通過協(xié)調(diào)讓開發(fā)商將其與回遷戶簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實際購房人。不過現(xiàn)在好多開發(fā)商不愿給辦這事?！　?四)購房時詳細審查回遷協(xié)議等全部回遷材料，與回遷戶簽訂購買協(xié)議時約定內(nèi)容盡量詳細些，各自應承擔的權(quán)利義務明確些，回遷戶毀約的責任約定重些?！　?五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產(chǎn)證辦理后再付一分部分，過戶登記后再付清的方式。**好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過戶登記后，回遷戶再從公證處領(lǐng)取。有些人以為通過公證處辦理買賣協(xié)議公證能避免風險，其實這是因為對公證業(yè)務的不了解而產(chǎn)生的誤解。辦理買賣協(xié)議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協(xié)議上的簽字真實自愿。像這種買賣協(xié)議，因為合法性審查無法通過，公證處是不給辦理公證的。

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