商品房交房面積誤差多少

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• 154****9358

  一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。,
  二、如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:24:25
• 141****6485

  **高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋中第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 合同上說(shuō)以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，只是對(duì)面積認(rèn)定的約定方式，不是對(duì)由此產(chǎn)生的房款處理辦法的約定。如果他沒有詳細(xì)約定誤差的處理辦法，你就補(bǔ)足3%的房款，超出3%的部分就是開發(fā)商送給你的。你在問題中列舉的第2點(diǎn)，說(shuō)你有權(quán)退房，這本來(lái)就是你的權(quán)利，但他沒說(shuō)你不退房的話怎么補(bǔ)差價(jià)，那就按司法解釋來(lái)就是。 另外你要注意一點(diǎn)，你的合同上是建筑面積，約定的誤差標(biāo)準(zhǔn)又是套內(nèi)建筑面積，這兩個(gè)概念是不一樣的，建筑面積有公共分?jǐn)傇趦?nèi)的，套內(nèi)建筑面積則僅是你套內(nèi)的房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。現(xiàn)在合同既然是約定套內(nèi)建筑面積誤差為標(biāo)準(zhǔn)，那就要他們給出套內(nèi)建筑面積的數(shù)值。估計(jì)一般像小戶型，面積增大多為公共分?jǐn)傇龃?，如果是這樣，那他公攤增得再多也不用補(bǔ)他的。你去房產(chǎn)局查一下套內(nèi)面積的數(shù)據(jù)，結(jié)合你買房的時(shí)候他們給你的套內(nèi)數(shù)據(jù)再算一下（合同上應(yīng)該注明了的）。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:24:12
• 142****7017

  買房時(shí)的面積誤差需要注意如下問題：
  （1）暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差的誤差
  在銷售合同中：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！?
  至于這個(gè)誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購(gòu)房者共同商定的。在實(shí)際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給買家，而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對(duì)大一點(diǎn)會(huì)較為有利。
  （2）實(shí)際面積的差別超過暫測(cè)面積一定的百分比后
  在一些銷售合同中有時(shí)會(huì)這樣約定：“暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差超過2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算?！边@樣的約定可能會(huì)出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測(cè)面積做小，而實(shí)際面積超過暫測(cè)面積多達(dá)10％以上，使得買家在**后無(wú)法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過2％（3％）但不超過某個(gè)百分點(diǎn)（如5
  ％）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過某個(gè)百分比時(shí)，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。
  （3）“超過部分”
  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。其實(shí)，實(shí)際面積與暫測(cè)面積的誤差是在所難免的實(shí)際情況，主要是買家與發(fā)展商要妥善處理這個(gè)問題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭(zhēng)議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說(shuō)法，這樣會(huì)減少今后的履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:23:51
• 147****8289

  交房時(shí)房屋面積誤差超過3%按照合同處理
  合同一般都有關(guān)于面積誤差的條款
  我們這邊是誤差3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超出部分算開發(fā)商白送
  少了你可以要求退房，也可以要求補(bǔ)差

  查看全文↓ 2018-06-03 20:23:28

相關(guān)問題

• 問 商品房層高誤差多少正常？
  答

  　建筑施工規(guī)范允許層高誤差±10mm;全高偏差容許±30mm。見GB50204-2015(2015版)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表8.3.2-1。　　《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》適用于建筑工程混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收，不適用于特種混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收。2002-04-01實(shí)施?！　B50204-2015版，于2015年9月1日開始實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房層高誤差多少為正常??？
  答

  根據(jù)一房一驗(yàn)的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),房屋內(nèi)空間高度的凈高度(房屋室內(nèi)地面至室內(nèi)天棚的高度)以及地面、天棚的水平度的允許誤差,應(yīng)該控制在房屋施工圖標(biāo)定尺寸的正負(fù)2CM以內(nèi).

  商品房面積允許誤差是多少

  答

  在建筑物的外形和尺寸與規(guī)劃許可未發(fā)生變化時(shí)，允許竣工實(shí)測(cè)面積和規(guī)劃許可證正本面積出現(xiàn)一定誤差。總建筑面積的合理誤差范圍按以下規(guī)定計(jì)算： （一）總建筑面積1000平方米以下（含1000平方米）的**大允許誤差為5%； （二）總建筑面積1000―5000平方米（含5000平方米）的**大允許誤差為3%； （三）總建筑面積5000―10000平方米（含10000平方米）的**大允許誤差為2%； （四）總建筑面積10000平方米以上的**大允許誤差為1%； （五）總建筑面積允許誤差按累計(jì)計(jì)算，且允許誤差面積不得超過500平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房面積和商品房合同面積有誤差應(yīng)該怎么處理？
  答

  看你們的合同約定吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)測(cè)繪面積誤差多少是正常？
  答

  一般是3%以內(nèi)的，屬于正常。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

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