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商品房均價(jià)和實(shí)際成交價(jià)相差多少

132****6180 | 2018-06-03 20:37:10

已有3個(gè)回答

  • 153****7388

    這個(gè)要看哪個(gè)地方的樓盤。7500的均價(jià)要看你能講到什么樣的折扣，戶型，朝向不同基本上都有一千以內(nèi)的差價(jià)，也就是說在7000至8000左右。

    查看全文↓ 2018-06-03 20:38:10
  • 158****5491

    實(shí)際成交價(jià)是個(gè)別價(jià)格，而評(píng)估價(jià)是市場價(jià)格（即在一個(gè)充分競爭的市場，買賣雙方理性交易而形成的價(jià)格，它本質(zhì)是抽象價(jià)格）。
    個(gè)別價(jià)格圍繞市場價(jià)格上下波動(dòng)。實(shí)際成交價(jià)不等于評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)只能做為實(shí)際交易行為的參考。但個(gè)別成交價(jià)不超出評(píng)估價(jià)的20%是合理的。

    查看全文↓ 2018-06-03 20:37:59
  • 137****6368

    沒影響房地產(chǎn)評(píng)估本身有很多種評(píng)估法，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該采取評(píng)估值**高的兩種方法的平均值作為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。
    該價(jià)格與你的成交價(jià)格可能有差距。評(píng)估價(jià)格低于市場價(jià)格是很正常的，因?yàn)槟莻€(gè)評(píng)估是由銀行去做的，為了降低風(fēng)險(xiǎn)都是會(huì)比市場價(jià)低，因?yàn)榈搅伺馁u的時(shí)候，肯定是賣不到市場的價(jià)格

    查看全文↓ 2018-06-03 20:37:44

相關(guān)問題

  • 答

    現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。 另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

  • 答

    　　二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)具體的差價(jià)并沒有標(biāo)準(zhǔn)，并且也不具備代表性，因?yàn)槊恳粋€(gè)賣家都希望自己的房屋能夠賣到一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，相對(duì)來說，價(jià)格可能會(huì)更高一些，但是也有一些賣家急于出售，價(jià)格也是自身的心理低價(jià)，而這時(shí)候如果想要砍價(jià)就不是那么容易了?！　≡谫徺I房屋時(shí)，不應(yīng)當(dāng)只看房屋的價(jià)格，還應(yīng)當(dāng)綜合來進(jìn)行對(duì)比，先了解自身的購買需求，然后根據(jù)自身的需求來進(jìn)行選擇適合的房產(chǎn)。由于二手房屋掛牌價(jià)也有一定的水分，而且掛牌價(jià)并不代表**終成交的價(jià)格，所以在購房之前也應(yīng)當(dāng)了解區(qū)域周邊的房價(jià)，根據(jù)自身的情況來和賣家進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這其實(shí)也是在打心理價(jià)位。同時(shí)，購房的時(shí)候還應(yīng)當(dāng)看清楚房屋的戶型以及采光等多個(gè)情況，還需要了解一些周圍的交通以及配套設(shè)施的情況，這樣心里也就更有底了。

  • 答

    1-房產(chǎn)證面積=房屋建筑面積+公攤面積；2-房屋建筑面積=套內(nèi)面積+墻體面積；3-你自己測量20平左右，再加上墻體面積后估計(jì)就有28平左右，小戶型公攤大很正常。

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  • 答

    “成交價(jià)格”是房屋的買賣價(jià)格。稅費(fèi)要以此來計(jì)算。但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費(fèi)的?？墒歉F(xiàn)實(shí)的是房主只想要凈得價(jià)，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費(fèi)都讓買方承擔(dān)。這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價(jià)格加上所有稅費(fèi)就是“到手價(jià)”了。

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  • 答

    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;(二)面積誤差比值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差值超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。根據(jù)你的情況，你可以不買，要求退方退還誠意金

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