房產(chǎn)證可以寫份額嗎

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• 154****3294

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:48:16
• 134****8088

  房產(chǎn)證上是完全可以寫明份額的；因?yàn)榉慨a(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)是有各自投資多少區(qū)分的。。。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:47:47
• 135****1372

  當(dāng)然可以，物權(quán)法明確規(guī)定可以進(jìn)行約定，物權(quán)法第103條，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有，或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:45:25
• 146****3076

  房產(chǎn)份額是根據(jù)投資情況多少，投資多的就多占份額，投資 少的就少占份額。也可以投資 一樣，就平均占份額。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:45:00
• 157****3451

  當(dāng)然可以！物權(quán)法明確規(guī)定可以進(jìn)行約定！搜索

  查看全文↓ 2018-06-06 22:44:30

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款房產(chǎn)證可以寫份額嗎
  答

  公積金屬于職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，帶有社會(huì)福利性質(zhì)，不屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。用住房公積金購(gòu)買的房產(chǎn)只能寫一個(gè)人的名字或夫妻雙方的名字?！豆e金管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：本條例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問 公積金貸款 房產(chǎn)證可以寫份額嗎？
  答

  不一定公積金貸款是以家庭為單位的。由此可見，夫妻共同買房貸款還款，財(cái)產(chǎn)所占份額都認(rèn)可的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)權(quán)證上寫一方或雙方的名字都可以。1. 夫妻倆應(yīng)共同還款，在確定主貸款人及其配偶時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)在確定主貸款人時(shí)。其配偶則是次貸人。2. 確定雙方均有公積金賬戶的情況下，應(yīng)優(yōu)先考慮選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限3. 確定主、次貸關(guān)系后，在進(jìn)行還款和沖還貸扣款時(shí)，采取月沖方式的公積金沖還貸扣款順序是：主貸人住房公積金帳戶-主貸人補(bǔ)充住房公積金帳戶-參貸人住房公積金帳戶-參貸人補(bǔ)充住房公積金帳戶……當(dāng)前一個(gè)帳戶余額不足時(shí)，會(huì)自動(dòng)從下一個(gè)帳戶中扣款；當(dāng)所有帳戶余額均不足時(shí)，您再使用現(xiàn)金還款。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割；因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割；共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失；按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書面約定，這個(gè)約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書面約定。這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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• 問 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈(zèng)與，受法律保護(hù)。但是，如果未經(jīng)登記，則贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼?，婚內(nèi)贈(zèng)與只有贈(zèng)與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈(zèng)與的效果。

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