公積金貸款 房產證可以寫份額嗎？

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• 141****8003

  不一定
  公積金貸款是以家庭為單位的。由此可見，夫妻共同買房貸款還款，財產所占份額都認可的基礎上，房地產權證上寫一方或雙方的名字都可以。
  1. 夫妻倆應共同還款，在確定主貸款人及其配偶時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)在確定主貸款人時。其配偶則是次貸人。
  2. 確定雙方均有公積金賬戶的情況下，應優(yōu)先考慮選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限
  3. 確定主、次貸關系后，在進行還款和沖還貸扣款時，采取月沖方式的公積金沖還貸扣款順序是：主貸人住房公積金帳戶-主貸人補充住房公積金帳戶-參貸人住房公積金帳戶-參貸人補充住房公積金帳戶……當前一個帳戶余額不足時，會自動從下一個帳戶中扣款；當所有帳戶余額均不足時，您再使用現金還款。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:42:15
• 133****5102

  公積金貸款條件：
  1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
  2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
  3、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
  4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
  5、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
  6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
  7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:42:10
• 156****4823

  1和2問題都無關緊要的
  3、以后辦理房產證，能同時在一個證上寫上我們的名字嗎？還是一人一本？還是有其他形式？
  房產證就一本，可以寫上你們2人名字，屬于你們共有財產
  （聽說用他的公積金貸款的話，房產證上只有他的名字，我可以申請共有權證，如何申請共有權證？什么時間申請？）
  （推薦）結婚后再買房，省得以后麻煩，結婚證先開，后再買房辦房產證，就屬于夫妻共有財產，寫一人名字也無所畏的
  
  PS::由于房款**我出80%，我想是不是可以拋棄公積金貸款，選用商業(yè)貸款形式，這樣所有合同和房產證上就都有我的名字了，只是每月要多付出點月供。但是這樣保險些啊
  不需要，這樣貸款就高了，錢留下來總是自己的

  查看全文↓ 2019-05-29 19:42:05

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• 問 公積金貸款房產證可以寫份額嗎
  答

  公積金屬于職工繳存的長期住房儲金，帶有社會福利性質，不屬于個人的私有財產。用住房公積金購買的房產只能寫一個人的名字或夫妻雙方的名字?！豆e金管理條例》第二條規(guī)定：本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 房產證可以寫份額嗎
  答

  共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

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• 問 房產證如何約定份額? 房產證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。分割房產：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失；按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 房產證如何約定份額? 房產證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上注明各自所占份額。

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• 問 房產如何約定份額?房產證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間，因此，屬于婚內贈與，受法律保護。但是，如果未經登記，則贈與人享有任意撤銷權。對此，**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼耍閮荣浥c只有贈與協(xié)議的，不發(fā)生物權變動的效果，只有辦理了轉移登記，才真正發(fā)生贈與的效果。

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