房屋產(chǎn)權(quán)人能更改戶主嗎

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• 155****6793

  一、過戶的三種方式——
  1.繼承方式過戶——公證費(fèi)200元，登記費(fèi)280元，總計(jì)480元。
  2.贈(zèng)與方式過戶——公證費(fèi)1050元（交易金額的3‰），登記費(fèi)280元，契稅10500元，總計(jì)11830元。
  3.買賣方式過戶——房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%（首次購房）3500元、個(gè)人所得稅（35~25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。
  二、親人之間過戶、繼承**劃算——
  “親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)有限公司代書中心負(fù)責(zé)人王正海說。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，3‰－4‰的公證費(fèi)。了解到，在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  三、房子須繳營業(yè)稅，贈(zèng)與劃算——
  “目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些?！蓖跽Ｕf。算了算，如果是一套價(jià)值90平方米，原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是：
  贈(zèng)與方式：登記費(fèi)280元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、1500元公證費(fèi)（3‰至~4‰公證費(fèi)），總計(jì)交費(fèi)：16780元。
  買賣方式：登記費(fèi)80元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、營業(yè)稅2.75萬元（5.5%營業(yè)稅）、 個(gè)人所得稅 （50~40）*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)，總計(jì)：63120元。
  了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  四、首次購房5年以上費(fèi)用**低——
  實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅?！?br/>1. 繼承的房產(chǎn)交易時(shí)——
  五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
  營業(yè)稅：5.55%；個(gè)稅：1%；手續(xù)費(fèi)：建面*6；工本費(fèi)：80元；公證費(fèi)：2% 夫妻1%；
  五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
  營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；
  個(gè)稅：二套及以上1%；
  手續(xù)費(fèi)：建面*6；
  工本費(fèi)：80元；
  公證費(fèi)：2% 夫妻1%。
  2. 贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）——
  五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
  營業(yè)稅：5.55%；
  個(gè)人所得稅：1%；
  手續(xù)費(fèi)：建面*6；
  工本費(fèi)：80元；
  公證費(fèi)：2%。
  五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
  營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；
  個(gè)人所得稅：二套及以上1%；
  手續(xù)費(fèi)：建面*6；
  工本費(fèi)：80元；
  公證費(fèi)：2%。
  3. 贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（非直系親屬）——
  五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。
  營業(yè)稅：5.55%；
  個(gè)人所得稅：1%；
  手續(xù)費(fèi)：建面*6；
  工本費(fèi)：80元；
  公證費(fèi)：2%；
  偶然所得稅：20%。
  五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。
  營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；
  個(gè)人所得稅：二套及以上1%；
  手續(xù)費(fèi)：建面*6；
  工本費(fèi)：80元；
  公證費(fèi)：2%；
  偶然所得稅：20%。
  備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。
  4. 私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）——
  五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。
  營業(yè)稅：評估價(jià)*5.55%；
  個(gè)人所得稅：1%；
  手續(xù)費(fèi)：建面*6；
  工本費(fèi)：80元。
  五年外契稅：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:03:13
• 132****3633

  　房屋更改戶主名字屬于房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:02:57
• 153****2117

  房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人或者使用人認(rèn)為需要變更的。
  　　所需材料：①現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書面申請報(bào)告②《房產(chǎn)證》或有效憑證。
  　　受理單位：戶口所在地派出所。
  　　辦理時(shí)限：當(dāng)場辦結(jié)。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:02:45
• 148****1797

  如果有正式國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證在沒有遺囑的情況下，老太太的丈夫、子女、父母都有繼承權(quán)。按人頭均分。如在宅基地上自建房，只有同戶籍的有權(quán)繼承(使用權(quán)）如果想把名字改為兒子的，由老太太和兒子到房屋備案單位辦理即可。
  但是如果房子無任何手續(xù)可到村或鄉(xiāng)政府補(bǔ)辦手續(xù)（很重要，涉及到農(nóng)村土地整合補(bǔ)償大事千萬別馬虎）然后再辦更名事宜。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:02:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上的戶主名字可以更改嗎？
  答

  這個(gè)你不用擔(dān)心房子被賣掉，農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的土地，你們是集體成員所以可以免費(fèi)得到土地并使用，而不像商品房那樣要買使用權(quán)。宅基地你們只有使用權(quán)而沒處分權(quán)。是不能賣的。1.已經(jīng)失效了現(xiàn)在土地全部都是國有或集體所有，沒有屬于私人的了。私人有的是使用權(quán)。2.現(xiàn)行沒有贍養(yǎng)法這個(gè)法律那個(gè)是繼承法，現(xiàn)在老人沒死不發(fā)生繼承。3.改戶主可以操作但要戶主同意。到房產(chǎn)局進(jìn)行變更登記就產(chǎn)生效力了。而且城鎮(zhèn)戶口不能買你們的宅基地，所以只能賣給你們的集體戶口內(nèi)的人，個(gè)人覺得你應(yīng)該認(rèn)識買家，具體你自己去處理了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)更改
  答

  已購公有住房通常俗稱房改房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋更改戶主
  答

  公證費(fèi)幾百元吧。過戶要看你的房子是哪個(gè)區(qū)的,面積多大。房本是否滿五年。

  全部8個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)遺囑可以更改嗎
  答

  　可以，但前提是遺囑是合法有效的?！　》慨a(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)?！　∵z囑繼承者到公證處開據(jù)房產(chǎn)繼承公證書時(shí)需要攜帶的材料一般包括：　　1、派出所開據(jù)的死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、合法有效的遺囑。　　4、繼承人的身份證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何分辨房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋戶主
  答

  房屋戶主和產(chǎn)權(quán)所有人的區(qū)別,主與戶口有關(guān),是指該戶的戶口戶主.與房屋無關(guān);可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)所有人.也可以只是戶主而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人.房屋產(chǎn)權(quán)所有人是對該房屋產(chǎn)權(quán)擁有人.不一定要是房屋戶主.兩者的權(quán)益完全不同.你提的問題如果戶主改成你女兒;產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子.

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