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一、過戶的三種方式——1.繼承方式過戶——公證費200元，登記費280元，總計480元。2.贈與方式過戶——公證費1050元（交易金額的3‰），登記費280元，契稅10500元，總計11830元。3.買賣方式過戶——房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%（首次購房）3500元、個人所得稅（35~25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。二、親人之間過戶、繼承**劃算——“親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了?！爆斞欧课萁?jīng)紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，3‰－4‰的公證費。了解到，在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。三、房子須繳營業(yè)稅，贈與劃算——“目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。”王正海說。算了算，如果是一套價值90平方米，原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。兩種交費的差別是：贈與方式：登記費280元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、1500元公證費（3‰至~4‰公證費），總計交費：16780元。買賣方式：登記費80元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、營業(yè)稅2.75萬元（5.5%營業(yè)稅）、 個人所得稅 （50~40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元。了解到，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。四、首次購房5年以上費用**低——實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅?！?. 繼承的房產(chǎn)交易時——五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營業(yè)稅：5.55%；個稅：1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2% 夫妻1%；五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；個稅：二套及以上1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2% 夫妻1%。2. 贈予房產(chǎn)交易時（直系親屬）——五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營業(yè)稅：5.55%；個人所得稅：1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%。五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；個人所得稅：二套及以上1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%。3. 贈予房產(chǎn)交易時（非直系親屬）——五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。營業(yè)稅：5.55%；個人所得稅：1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；偶然所得稅：20%。五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；個人所得稅：二套及以上1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；偶然所得稅：20%。備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準。產(chǎn)權以購房日期為準。4. 私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）——五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。營業(yè)稅：評估價*5.55%；個人所得稅：1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元。五年外契稅：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。
全部4個回答>如何分辨房屋產(chǎn)權人和房屋戶主
158****7500 | 2018-07-05 14:47:01
已有3個回答
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133****1591
房屋戶主和產(chǎn)權所有人的區(qū)別,主與戶口有關,是指該戶的戶口戶主.與房屋無關;可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權所有人.也可以只是戶主而不是房屋產(chǎn)權所有人.房屋產(chǎn)權所有人是對該房屋產(chǎn)權擁有人.不一定要是房屋戶主.兩者的權益完全不同.你提的問題如果戶主改成你女兒;
查看全文↓ 2018-07-05 14:47:53
產(chǎn)權還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子. -
152****9413
戶主是一家的主人（戶囗本上有寫），而房主是房子的主人（擁有房產(chǎn)證的人）。房子的產(chǎn)權以房產(chǎn)證上的登記為準。房產(chǎn)的所有權即占有、使用、收益、處置等等的權利全歸于房主。而且，物權具有排他性。你擁有的上述權利任何人不得干涉。
查看全文↓ 2018-07-05 14:47:32 -
134****7304
房屋戶主是指居住戶口的戶主；房屋產(chǎn)權人是該房屋產(chǎn)權所有人。如：房屋所有人是上輩人（父或母）這是產(chǎn)權所有人；而下輩（子或女）居住就是戶口的戶主
查看全文↓ 2018-07-05 14:47:18
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①性質不同。房屋產(chǎn)權人代表產(chǎn)權所有人，也就是產(chǎn)權擁有者，法律上認定的是財產(chǎn)登記的合法擁有者。房屋所有人指的是戶主。②權利不同。產(chǎn)權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權證上為一人，也應屬于夫妻共同所有。
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房屋產(chǎn)權變更登記：是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。比如說你結婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權變更：是指房屋所有權主體轉移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權發(fā)生轉移，就要從新登記。
全部3個回答> -
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1、權利不同。房屋產(chǎn)權人具有房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能。所有權人可以占有、管理、使用、處置房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。而房屋使用人只有使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。2、性質不同。房屋產(chǎn)權人指產(chǎn)權所有人，也就是產(chǎn)權擁有者。產(chǎn)權人指該戶的戶主，與房屋無關，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權擁有者。
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公證制度，各個地方不一樣，建議咨詢當?shù)氐墓C機構，一般來說公證費是依照標的的大小進行收費。某地的房屋所有權變動的公證費用，供你參考。如果單純證明房屋所有權，應該比這個低。20萬元以內(nèi)1.2%，20-50萬元1%，50-500萬元0.8%，500-1000萬元0.5%，1000萬元以上0.1%。
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