如何分辨房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋戶主

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• 133****1591

  房屋戶主和產(chǎn)權(quán)所有人的區(qū)別,主與戶口有關(guān),是指該戶的戶口戶主.與房屋無(wú)關(guān);可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)所有人.也可以只是戶主而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人.房屋產(chǎn)權(quán)所有人是對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)擁有人.不一定要是房屋戶主.兩者的權(quán)益完全不同.你提的問(wèn)題如果戶主改成你女兒;
  產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子.

  查看全文↓ 2018-07-05 14:47:53
• 152****9413

  戶主是一家的主人（戶囗本上有寫），而房主是房子的主人（擁有房產(chǎn)證的人）。房子的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)的所有權(quán)即占有、使用、收益、處置等等的權(quán)利全歸于房主。而且，物權(quán)具有排他性。你擁有的上述權(quán)利任何人不得干涉。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:47:32
• 134****7304

  房屋戶主是指居住戶口的戶主；房屋產(chǎn)權(quán)人是該房屋產(chǎn)權(quán)所有人。如：房屋所有人是上輩人（父或母）這是產(chǎn)權(quán)所有人；而下輩（子或女）居住就是戶口的戶主

  查看全文↓ 2018-07-05 14:47:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人能更改戶主嗎
  答

  一、過(guò)戶的三種方式——1.繼承方式過(guò)戶——公證費(fèi)200元，登記費(fèi)280元，總計(jì)480元。2.贈(zèng)與方式過(guò)戶——公證費(fèi)1050元（交易金額的3‰），登記費(fèi)280元，契稅10500元，總計(jì)11830元。3.買賣方式過(guò)戶——房子買入超過(guò)5年后賣出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、 契稅1%（首次購(gòu)房）3500元、個(gè)人所得稅（35~25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。二、親人之間過(guò)戶、繼承**劃算——“親人之間的過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了?！爆斞欧课萁?jīng)紀(jì)有限公司代書中心負(fù)責(zé)人王正海說(shuō)。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，3‰－4‰的公證費(fèi)。了解到，在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。三、房子須繳營(yíng)業(yè)稅，贈(zèng)與劃算——“目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些?！蓖跽Ｕf(shuō)。算了算，如果是一套價(jià)值90平方米，原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是：贈(zèng)與方式：登記費(fèi)280元、契稅1.5萬(wàn)元（3%）（二套購(gòu)房）、1500元公證費(fèi)（3‰至~4‰公證費(fèi)），總計(jì)交費(fèi)：16780元。買賣方式：登記費(fèi)80元、契稅1.5萬(wàn)元（3%）（二套購(gòu)房）、營(yíng)業(yè)稅2.75萬(wàn)元（5.5%營(yíng)業(yè)稅）、 個(gè)人所得稅 （50~40）*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)，總計(jì)：63120元。了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。四、首次購(gòu)房5年以上費(fèi)用**低——實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。”1. 繼承的房產(chǎn)交易時(shí)——五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營(yíng)業(yè)稅：5.55%；個(gè)稅：1%；手續(xù)費(fèi)：建面*6；工本費(fèi)：80元；公證費(fèi)：2% 夫妻1%；五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%；個(gè)稅：二套及以上1%；手續(xù)費(fèi)：建面*6；工本費(fèi)：80元；公證費(fèi)：2% 夫妻1%。2. 贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）——五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營(yíng)業(yè)稅：5.55%；個(gè)人所得稅：1%；手續(xù)費(fèi)：建面*6；工本費(fèi)：80元；公證費(fèi)：2%。五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%；個(gè)人所得稅：二套及以上1%；手續(xù)費(fèi)：建面*6；工本費(fèi)：80元；公證費(fèi)：2%。3. 贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（非直系親屬）——五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。營(yíng)業(yè)稅：5.55%；個(gè)人所得稅：1%；手續(xù)費(fèi)：建面*6；工本費(fèi)：80元；公證費(fèi)：2%；偶然所得稅：20%。五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%；個(gè)人所得稅：二套及以上1%；手續(xù)費(fèi)：建面*6；工本費(fèi)：80元；公證費(fèi)：2%；偶然所得稅：20%。備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。4. 私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）——五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%；個(gè)人所得稅：1%；手續(xù)費(fèi)：建面*6；工本費(fèi)：80元。五年外契稅：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人和所有權(quán)人的區(qū)別
  答

  ①性質(zhì)不同。房屋產(chǎn)權(quán)人代表產(chǎn)權(quán)所有人，也就是產(chǎn)權(quán)擁有者，法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)登記的合法擁有者。房屋所有人指的是戶主。②權(quán)利不同。產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時(shí)還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒(méi)有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?房屋產(chǎn)權(quán)變更全解 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛(ài)人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人有什么區(qū)別
  答

  1、權(quán)利不同。房屋產(chǎn)權(quán)人具有房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。而房屋使用人只有使用居住權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。2、性質(zhì)不同。房屋產(chǎn)權(quán)人指產(chǎn)權(quán)所有人，也就是產(chǎn)權(quán)擁有者。產(chǎn)權(quán)人指該戶的戶主，與房屋無(wú)關(guān)，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何公證?房屋產(chǎn)權(quán)公證 如何收費(fèi)
  答

  公證制度，各個(gè)地方不一樣，建議咨詢當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)公證費(fèi)是依照標(biāo)的的大小進(jìn)行收費(fèi)。某地的房屋所有權(quán)變動(dòng)的公證費(fèi)用，供你參考。如果單純證明房屋所有權(quán)，應(yīng)該比這個(gè)低。20萬(wàn)元以內(nèi)1.2%，20-50萬(wàn)元1%，50-500萬(wàn)元0.8%，500-1000萬(wàn)元0.5%，1000萬(wàn)元以上0.1%。

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