產(chǎn)權證上如何加名字

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• 146****8233

  如果是配偶的話，你們只需持結婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請書（因為什么原因要在房產(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。
  
  此問題屬于財產(chǎn)歸屬類問題。需要明確加減名字的目的。
  
  房產(chǎn)證加名和減名分兩種情況一類是變更，一般是夫妻之間的變更。另一類 產(chǎn)權轉移（買賣，贈予等）
  
  變更：有兩條途徑，贈與和交易。贈與是在取得贈與公證書、雙方簽訂手續(xù)后，房女士可以把房子無償贈與兒子。贈與的方式只需要收取契稅。交易主要是通過買賣流程，把房子“賣”給兒子。這種方式需要繳納個人所得稅、營業(yè)稅等?！　?br/>
  轉移；不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:51:06
• 138****1216

  要在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。而要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權贈予;房屋買賣析產(chǎn)登記; ; ; ;其實大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
  ; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字; ; ; ;一是贈與; ; ; ;假設房屋產(chǎn)權人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?; ; ; ;第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
  ; ; ; ;二是買賣; ; ; ;想在自己的房地產(chǎn)權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  ;; ; ; ;三是析產(chǎn); ; ; ;以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。; ; ; ;你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。
  這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字的注意事項; ; ; ;1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
  ; ; ; ;2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:50:54
• 136****4831

  房產(chǎn)證上加配偶名字辦理流程：
  1、在去辦理加名字之前，夫妻雙方要準備好結婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件，并且夫妻雙方都要本人到場。
  2、然后就是在當?shù)氐姆抗芫执髲d等待較好，因為各地的政策有所不用，那么收取的費用也就不一樣。但是大部分地方都是收取的80元工本費和25元的制圖費以及5元的貼花費，這些都是現(xiàn)場支付的，所以在去辦理之前一定要實現(xiàn)準備好現(xiàn)金。
  3、證件上交齊全之后，基本上就完成了，只需要等待十個工作日，就可以來房管局大廳領取新的房產(chǎn)證，這個時候房產(chǎn)證上的名字就是兩個人的名字了。
  4、如果你們的房子是貸款買房的話，那么還需要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，這樣就不會在今后出現(xiàn)還貸的問題了。
  
  婚前和婚后房產(chǎn)證加名字的區(qū)別：
  作為房子所有人的一方，不論是婚前加名字還是婚后加名字，都是自己對房子的一種處分行為，如果房子是婚前買的，婚后另一半也沒有一起還房貸或者是出錢，那么房產(chǎn)證上的名字就只有你一個人。如果房子是你婚后買的，就算另一半的名字沒有在房產(chǎn)證上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就屬于婚前個人財產(chǎn)。
  
  房產(chǎn)證上加配偶名字費用：
  1、按產(chǎn)權證面積核算公證費每平米40元。
  2、按基準稅率全額征收契稅，由受贈人支付。
  3、按實際測繪面積核算測繪費每平米1.36元。
  4、房產(chǎn)證上加配偶名字，房子沒有貸款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有貸款的，要先去銀行辦理抵押變更，然后再去交易中心辦理，涉及到的費用要視銀行而定，有的還需要律師鑒證費。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:50:39
• 141****5863

  房產(chǎn)證上加名字，實質上就是增加或者減少房屋的共有權人。房產(chǎn)證上加名字可以通過以下三種方式來實現(xiàn)：直接添加、贈與、買賣。下面不妨用大家比較常見的幾個場景來介紹如何在房產(chǎn)證上加名字。
  
  一、婚后房產(chǎn)證加配偶--- -- 直接添加
  
  適用場景 ：夫妻婚姻關系存續(xù)期間，房產(chǎn)證添加配偶名字。
  
  適用條件 ：房產(chǎn)無房貸無抵押
  
  所需資料 ：登記申請書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權證、關于房屋所有權歸屬的約定或者轉讓協(xié)議、婚姻關系證明、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。
  
  所需時間：北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。
  
  所需費用：
  
  稅費：全免。
  
  房屋登記費：住房每套80元。
  
  二、增加直系親屬-----走贈與或者買賣程序
  
  贈與程序
  
  適用場景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等
  
  適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押
  
  加名流程：
  
  1）資質審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結果，30個工作日有效）
  
  3）所需材料：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、親屬關系公證（在一個戶口本上的不需提供）、贈與合同。
  
  4）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。
  
  5）換房本：去住建委換新房本。
  
  所需費用：
  
  1)契稅：房屋“評估值”×3%的契稅。
  
  2)其他：換房本的手續(xù)費80元。
  
  買賣程序
  
  房產(chǎn)證添加直系親屬名字，還可以走買賣程序。
  
  適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押。
  
  加名流程：
  
  1）資質審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結果，30個工作日有效）。
  
  2）房源核驗：到住建委申請房源核驗，10個工作日內(nèi)出結果。
  
  3）簽約：雙方去住建委網(wǎng)簽。
  
  4）繳稅：
  
  a.契稅：
  
  90平米以下（網(wǎng)簽價-增值稅）×?1%；90平米以上（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%
  
  二套購房（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%
  
  b.個稅：
  
  差額×20%? 滿五唯一可以省去
  
  c.增值稅及附加：
  
  滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不滿兩年網(wǎng)簽價÷1.05%×5.6%
  
  直系親屬之間加名，贈與和買賣究竟哪個比較劃算？這個要看房子！詳情參照下圖
  
  直系親屬贈與
  
  溫馨提示 ：
  
  1）進行房屋贈與更名，房屋年限可按老房本下發(fā)時間開始計算，適合辦理贈與后短期內(nèi)出售，“滿五唯一”可省個稅！
  
  2）進行房屋買賣更名，房屋年限按新房本下發(fā)時間開始計算，如果5年內(nèi)出售，不能夠享受“滿五唯一”個稅優(yōu)惠。
  
  三、增加非直系親屬-----贈與或買賣程序
  
  贈與程序：
  
  適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押
  
  加名流程：
  
  1）資質審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結果，30個工作日有效）。
  
  2）所需材料：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、暫住證（受贈人是外地戶籍）、經(jīng)公證的贈與合同。
  
  3）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。
  
  4）換房本：建委換新房本。
  
  所需費用：
  
  a.契稅：房屋“評估值”3%的契稅
  
  b.個稅：
  
  差額20%? 滿屋唯一可以省去
  
  c.增值稅及附加：
  
  滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不滿兩年 網(wǎng)簽價÷1.05%×5.6%
  
  換房本的手續(xù)費80元
  
  買賣程序：
  
  資質審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結果，30個工作日有效）。
  
  房源核驗：到住建委申請房源核驗，10個工作日內(nèi)出結果?
  
  所需材料：贈與人、受贈人雙方身份證、房產(chǎn)證。
  
  簽約：雙方去住建委網(wǎng)簽。
  
  繳稅：
  
  a.契稅：
  
  90平米以下（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%；90平米以上（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%
  
  二套購房（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%
  
  b.個稅：
  
  差額20%? 滿屋唯一可以省去
  
  c.增值稅及附加：
  
  滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不滿兩年 網(wǎng)簽價÷1.05×5.6%。
  
  過戶：去建委換新房本兒

  查看全文↓ 2018-06-09 16:50:26
• 155****9120

  　　房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：
  　　1、 原有名字的改變。
  　　因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關公證后申請過戶即可。
  　　2、 房產(chǎn)證名字減少。
  　　原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權人，產(chǎn)權人就相應的減少。
  　　3、 房產(chǎn)證增加名字。
  　　這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權人加入。
  　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。
  　　商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。
  　　房產(chǎn)證加名字的費用：
  　　1、有關夫妻房產(chǎn)證加名字費用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。
  　　2、有關父子間房產(chǎn)證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：
  　　增與：要公證費、評估費，契稅要3%。
  　　買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:50:08

相關問題

• 問 產(chǎn)權證上如何加父母為共有人？
  答

  1、如果你的房產(chǎn)是一次性購買的，可直接向房產(chǎn)交易中心辦理登記申請、加名字即可，這時只需交納些手續(xù)費。2、如果是按揭的就比較麻煩。需要經(jīng)該房的貸款銀行同意之后，再去辦證中心以贈與的方式辦理，并補交相應的產(chǎn)權部分稅費，才能增加原產(chǎn)權證的共有人。另外，辦理手續(xù)前，還需要辦理贈與公證。雙方需攜帶相關證件如戶口本、身份證、公證書等等到房產(chǎn)交易中心辦理登記。辦理“贈與”所需繳納費用如下：交易手續(xù)費,按建筑面積收取，每平方米6元，登記費80元;契稅,具體情況請到市地稅局駐房產(chǎn)分中心稅務征收窗口咨詢。

  全部2個回答>
• 問 產(chǎn)權證上加名字需要準備什么材料料,費用多少?為啥呢？
  答

  您好,第一,如果你們另外有房子住,這套打算將來給孩子結婚用,在孩子結婚前把房子錢都付清了,作為婚前財產(chǎn)。第二,如果打算自己住,孩子結婚另買,那樣的話就不要加上去,否則另買的算第二套房貸。如果一定要加,還是用交易比較好。

  全部4個回答>
• 問 咨詢:如何刪掉產(chǎn)權證上另一人名字
  答

  交易中心可以辦理的,但是產(chǎn)權人必須在場并且同意才可以的

  全部8個回答>
• 問 在房產(chǎn)證上加我的名字有意義嗎
  答

  樓主您好，您的問題有些歧義，按照您說的有兩種理解　　1、標題意思：父母已經(jīng)有了一套房子，要在房本上加上您的名字　　這是可以的，房本上有幾個人的名字是都可以的，您父母算共同共有，加上您以后，與您是按分共有，你們?nèi)绞强梢詤f(xié)商好比例后，去做產(chǎn)權變更。這個過程相當于父母將房子的部分產(chǎn)權，贈與或賣給您。二樓已經(jīng)基本介紹了基本費用（費用好像有些錯誤，贈與后期出售的個稅也可以是1%，契稅根據(jù)房子情況也可能是3%，還可能有營業(yè)稅），至于采用哪方式比較合算，需要您具體了解下根據(jù)房屋具體情況計算后，比較后再做決定。經(jīng)過房管局備案后，房產(chǎn)證上會體現(xiàn)您的名字，并體現(xiàn)您所占有的份額。北京的話，您還會有個共有權證?！　?、您跟您的父母共同出資去購買一套房屋。這個就比較簡單了?！　≈灰鍪鄯酵鈱⒎孔淤u給你們?nèi)齻€人，跟你們?nèi)齻€人簽合同就沒有問題。具體如下　　您跟您父母共同去簽訂購房合同（網(wǎng)簽的合同），合同中約定三方各自占有的比例，并在辦理產(chǎn)權或過戶手續(xù)的時候，共同提交各自的身份資料，辦理出的房產(chǎn)上就有您的名字及您所有占有的比例?！　‰m然出售方，一般是不會不同意的（除非您父母已經(jīng)與他們簽訂了網(wǎng)簽合同，現(xiàn)在要后加名字，不論是一手房還是2手房，出售方都會有些麻煩，撤網(wǎng)簽后重新簽訂，那就需要您去好好溝通了，看對方肯不肯配合了）。另外如果您買房需要貸款，那就還需要咨詢您那的銀行，是否可以一起貸款，畢竟您和您父母在法律意義上是算兩個家庭，有些銀行擔心抗辯權，不愿意做這樣的貸款。這個是您需要注意的，萬一簽了買房合同，銀行不給貸款，那可是要承擔違約責任的?！　〔恢滥姆N情況是您想問的，都寫上了，**后祝您順利！

  全部5個回答>
• 問 請問產(chǎn)權證上的名字怎么更改 ，手續(xù)復雜嗎？
  答

  改名字就是過戶,肯定產(chǎn)生費用。老人家還健在的話有兩種方式:贈予過戶和買賣過戶,按現(xiàn)在政策,費用差不多,不如按買賣直接過戶。房屋過戶費用:1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔; 這項必需要繳納2、營業(yè)稅(賣方):對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營 業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 這項如果滿5年,房價不變,營業(yè)稅為03、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取; 這項為04、交易費:6元/平米,雙方各付一半;5、登記費、評估費、測繪費、工本費等不超過1000元

  全部8個回答>