請(qǐng)問(wèn)共同購(gòu)房協(xié)議有效嗎？

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• 158****7460

  購(gòu)房合同無(wú)效。因?yàn)橘I賣雙方在簽訂合同時(shí)，出賣人也就是所有產(chǎn)權(quán)人與買受人都必須在場(chǎng)簽字，若出賣人是夫妻共有財(cái)產(chǎn)而一方因故無(wú)法在場(chǎng)，則必須要有公證委托書，委托夫妻一方代簽才行。
  若如你所提問(wèn)的那樣買受人只與出賣人其中一方簽訂買賣合約，不管買受人是不是善意，這合同都是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:51:47
• 131****9152

  如您們雙方簽訂相關(guān)協(xié)議,其約定是有效的,但屬內(nèi)部約定,不能對(duì)抗第三方。第三方如起訴,是需要承擔(dān)的。建議通過(guò)法定流程確認(rèn)相關(guān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:51:30
• 155****4531

  **好還是在房產(chǎn)證上加兩個(gè)人的名字。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:51:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共同購(gòu)房協(xié)議有效嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

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• 問(wèn) ??團(tuán)購(gòu)房協(xié)議有效嗎？
  答

  按正常情況來(lái)說(shuō)，界定產(chǎn)權(quán)是要到產(chǎn)權(quán)處備了案才算的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有效嗎？
  答

  同時(shí)也沒(méi)有違反有關(guān)法律禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應(yīng)依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議履行合同義務(wù)。林小姐與發(fā)展商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，實(shí)質(zhì)上是變更原合同條款的約定，在合同履行過(guò)程中如遇糾紛，應(yīng)以后一份合同(即補(bǔ)充協(xié)議)約定為準(zhǔn)。 林小姐不能要求發(fā)展商支付從合同約定的交樓日起至今的違約金，因?yàn)榱中〗闩c發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中已明確，林小姐同意順延交樓日期180天，故此林小姐只能要求發(fā)展商支付從新的交樓日期至今的違約金。同時(shí)，因林小姐與發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中變更了違約金比例，只能以補(bǔ)充協(xié)議的違約金計(jì)算方式來(lái)計(jì)算違約金。 建議消費(fèi)者在簽訂合同后，遇到發(fā)展商提出簽訂補(bǔ)充協(xié)議的情況，一定要小心審核合同條款，往往陷阱就藏在這些補(bǔ)充協(xié)議中。

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• 問(wèn) 借名購(gòu)房協(xié)議有效嗎？
  答

  在借名購(gòu)房中，涉及雙重法律關(guān)系：一為內(nèi)部關(guān)系，即借名人和出名人之間的借名購(gòu)房合同關(guān)系;二為外部關(guān)系，即借名人或出名人將房屋出賣給第三人，形成其和第三人的買賣合同關(guān)系。先探討借名購(gòu)房的內(nèi)部法律關(guān)系，即借名購(gòu)房合同的法律性質(zhì)及其效力。我國(guó)合同法并未將借名購(gòu)房合同作為典型合同予以規(guī)定，故其為非典型合同，即無(wú)名合同。借名購(gòu)房合同側(cè)重于借名人和出名人之間的信賴關(guān)系，借名人將自己出資購(gòu)房經(jīng)他人允諾而登記他人名下，其法律性質(zhì)與委托合同相似，故可類推適用委托合同的相關(guān)規(guī)定。應(yīng)注意的是，借名購(gòu)房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不僅取得信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利，且其對(duì)信托財(cái)產(chǎn)有積極管理和處分的權(quán)利;而在借名購(gòu)房合同中，借名人對(duì)財(cái)產(chǎn)仍有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。此外，借名購(gòu)房合同也不是通謀虛偽表示。在通謀虛偽表示中，表意人沒(méi)有作出意思表示的真意，相對(duì)人對(duì)此明知并達(dá)成合意，因此該意思表示在當(dāng)事人之間無(wú)效。而在借名購(gòu)房合同中，借名人確有將房屋登記于他人名下之法律拘束意思，出名人也在這個(gè)意義上為允諾，雙方達(dá)成真實(shí)的意思表示。因此，借名購(gòu)房合同與通謀虛偽表示有別。判斷借名購(gòu)房合同是否有效，關(guān)鍵問(wèn)題在于其是否違反法律禁止性規(guī)定。禁止性規(guī)定可分為效力型禁止性規(guī)定和管理型禁止性規(guī)定，兩者區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)在于是否違反了公共利益。前者因違反公共利益無(wú)效，后者與公共利益無(wú)涉，應(yīng)為有效。對(duì)此，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人訂立借名購(gòu)房合同的目的而區(qū)分判斷：如果當(dāng)事人訂立借名購(gòu)房合同的目的在于購(gòu)買政策性保障住房，則其因違反公共利益而無(wú)效;倘若其目的在于規(guī)避限購(gòu)政策或信貸政策，因其未違反公共利益，應(yīng)為有效。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這份協(xié)議有效嗎？
  答

  是否無(wú)效的關(guān)鍵在于協(xié)議是否違反法律！根據(jù)《合同法》第54條：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。所以你即使簽了！也有權(quán)撤銷！但要記得找的有力證據(jù)?。◤?qiáng)調(diào)：是你不愿簽合同的證據(jù)）建議你這樣的事，你應(yīng)該去專業(yè)的律師所咨詢！補(bǔ)充：中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例第三章勞動(dòng)合同的解除和終止第十八條有下列情形之一的，依照勞動(dòng)合同法規(guī)定的條件、程序，勞動(dòng)者可以與用人單位解除固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同或者以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致的；（二）勞動(dòng)者提前30日以書面形式通知用人單位的；（三）勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位的；（四）用人單位未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；（五）用人單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（六）用人單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；（七）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；（八）用人單位以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使勞動(dòng)者在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；（九）用人單位在勞動(dòng)合同中免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；（十）用人單位違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；（十一）用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的；（十二）用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的；（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。這里有合同法的相關(guān)規(guī)定！

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