婚前房子離婚怎么分?

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• 152****1771

  婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
  婚前財(cái)產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)
  在我國早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對婚前財(cái)產(chǎn)未作規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： 　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)； 　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有） 　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。 　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:02:57
• 141****6008

  嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒有異議；
  婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對購房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)椋彿咳擞靡再彿康目铐?xiàng)不是婚后取得，亦即，該部分價(jià)值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；
  再者，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。
  注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:02:38
• 155****4043

  如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，另一方不能對其進(jìn)行分割。新《婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定：“婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。”
  
  不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。顧名思義，婚前房產(chǎn)若是登記在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房產(chǎn)如何分割的問題。
  
  如果另一方參與婚后還貸，則離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:02:11

相關(guān)問題

• 問 婚前房子離婚怎么分？
  答

  婚前房產(chǎn)如何分割根據(jù)婚前買房的不同情況，分割方式也有所不同。如，一方婚前全額購買房子、一方婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸、婚前一方父母買房、婚前一方買房未取得產(chǎn)權(quán)等等情況。下面就分情況為大家簡單解釋一下婚前房產(chǎn)離婚后歸誰。　　一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割?　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補(bǔ)償?！　《?、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰?　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購買房屋房所有。　　三、一方婚前貸款購買，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！　∷?、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割?　　此種情況下，**是麻煩，也**易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時(shí)，只對另一方給予補(bǔ)償即可?！　∥?、婚前一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?　　如婚前購房時(shí)一方父母出資購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請求分割?！　×⒒榍耙环礁改赋鲑Y，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時(shí)房子如何分割?　　此種情況下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，未登記一方可以請求分割此房產(chǎn)?！　∑?、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)如何分割?　　毫無疑問該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照財(cái)產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進(jìn)行分割。　　婚前房產(chǎn)如何分割，在現(xiàn)實(shí)生活中有著重要的意義，不管分給誰，都足以影響一個(gè)人的生活，甚至一生。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前房子離婚怎么分孩子?
  答

  你好！婚前房產(chǎn)證是男方的名字，也就是婚前財(cái)產(chǎn)，女方是分不到的，不管你們結(jié)婚多少年。除非你們是協(xié)議離婚，男方愿意分給你或分給你一半。

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• 問 婚前房產(chǎn)離婚怎么分
  答

  如果是結(jié)婚前個(gè)人出資購買的房產(chǎn)則是不需要進(jìn)行分割的，因?yàn)槿绻腔榍百I房，只一方個(gè)人支付全部購房款，那么在法法律上面來說就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能夠進(jìn)行分割，離婚的時(shí)候?qū)υ摲慨a(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿自行處理。如果說婚前買房是雙方共同出資，那么來說在離婚的時(shí)候，就是可以按照當(dāng)時(shí)的出資比例來進(jìn)行分配和處理的。還有一種情況就是說如果一方在婚前只是支付了首付款，并且在婚后使用共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行還貸的情況下，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，當(dāng)然，如果是有剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)離婚時(shí)無需進(jìn)行分割。婚后還貸的部分以及對應(yīng)的房屋增值部分就是同屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

• 問 婚前房產(chǎn)離婚怎么分
  答

  1、新的婚姻法出臺，就是明確了房產(chǎn)權(quán)歸屬，也就是婚前房產(chǎn)已經(jīng)是屬于男方個(gè)人的，離婚了也是他個(gè)人的，即使房屋**在婚前，按揭是婚后，也是產(chǎn)權(quán)歸他所屬。2、不要去考慮這些他個(gè)人婚前的，何不考慮一下婚后你們夫妻生活是否有產(chǎn)生一些共同財(cái)產(chǎn)，還有離婚是誰過錯(cuò)，可以向法院申請多分割些。

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• 問 萬一離婚,婚前房產(chǎn)怎么分
  答

  結(jié)婚之前,如果已經(jīng)將房款全部付清，因此，以后即使離婚，房子也是歸您兒子所有。如果房產(chǎn)證系婚后辦理,但房屋已經(jīng)在婚前就購買，購房款就是用婚前財(cái)產(chǎn)支付，所以辦證只是一個(gè)登記的手續(xù)問題，并不會對房屋是婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生影響，注意保留購房發(fā)票就可以了。

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