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陽臺分為：內(nèi)陽臺和外陽臺國家規(guī)定：內(nèi)陽臺全部算 建筑面積，外陽臺算一半面積
全部4個回答>買房子了請問陽臺算不算建筑面積的啊
131****4256 | 2018-06-11 19:29:09
已有4個回答
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155****4953
1、未封閉的陽臺面積一半算入建筑面積。如果是露臺就不算面積了。
查看全文↓ 2018-06-11 19:30:43
2、你得過戶之后封，而且封了之后，不能將面積加到房產(chǎn)面積里去。因為按法規(guī)，封陽臺必須由政府審批的，而且可以說百分之百是不會同意封，私自封也就算了。別封了還去告訴政府說你封了，還要加到房產(chǎn)證面積上去，那是不理智的。
3、房子雖然賣給你了，但外立面和外觀還是由政府管理的。封陽臺，物業(yè)管理也會干涉。如果每個人都按自己的意思改造，那個樓盤很快就難看死了，無形中價值都受影響度。 -
148****1097
封閉陽臺算全面積，不封閉陽臺算半面積。
查看全文↓ 2018-06-11 19:30:15 -
153****3905
陽臺算不算面積不是按照X線城市劃分的,根本就沒有這樣的規(guī)定?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范GB/T50353-2005》第3.0.18條:建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。也就是說不論陽臺封閉與否均算一半。按你說的1.5米應(yīng)該是陽臺外挑尺寸,而且是挑板(懸臂板)的。如果開發(fā)商說不算面積,那你就得到實惠了。
查看全文↓ 2018-06-11 19:29:49 -
139****2239
按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積
查看全文↓ 2018-06-11 19:29:33
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房屋建筑規(guī)范規(guī)定： 1、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積； 2、在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積； 3、露臺不計算建筑面積。 陽臺是供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設(shè)計需要兼顧實用與美觀的原則?！ ￡柵_是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所?！ ￡柵_一般有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類?！ ￡柵_不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中**可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻?/p> 全部3個回答>
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給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
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給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
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**新的國標？沒有吧！套內(nèi)面積是不含陽臺面積套型面積含陽臺面積
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