車庫算建筑面積嗎？

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• 144****1490

  地下車庫計入總建筑面積，不計入容積率。

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• 152****3297

  算建筑物建筑面積及建筑占地面積時，不算廣場和停車場面積；規(guī)劃指標有要求，廣場和停車場面積單列

  查看全文↓ 2018-06-13 13:11:19
• 144****2144

  1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。
  2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。
  3．0．2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
  3．0．3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
  3．0．4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。
  3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
  3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
  3．0．7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
  3．0．8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。
  3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

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• 問 車庫雨棚算建筑面積嗎？
  答

  應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。3．0．5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3．0．6 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。——摘自《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。

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• 問 車庫坡道算建筑面積嗎
  答

  看高度，可以參考閣樓的面積計算。

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• 問 車庫建筑面積怎么算
  答

  公攤面積:根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項規(guī)定以及《中華人民共跟國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)要求,凡已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫、為多幢服務警衛(wèi)室跟管理用房,作為人防工程地下室都不計入共有建筑面積。因此,開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售機動車車庫計入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務公共用房跟管理用房建筑面積;2.套(單元)與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積一半。怎么計算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定,分攤公用建筑面積計算公式:分攤公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。其中:整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù),即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復雜,建議您請相關人士幫助?，F(xiàn)實生活中,有開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積(分外是公攤面積)特點,將不應納入公攤面積項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款目。在此,緣分問問提醒,1.在購房時了解一下公攤面積計算方法,掌握哪些與公攤面積有關基本知識。2.購房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開發(fā)商提供面積數(shù)據(jù),允許托付其他具有房屋測量資質測量機構進行重新測量。測繪花費相對于單個購房者來說是金額較大,但如果業(yè)主集體托付,個人負擔花費就很少。為了大家共同利益,建議業(yè)主聯(lián)合起來托付測繪。3.要是開發(fā)商把不應攤面積算入公攤面積,協(xié)商不成時,購房者既允許向消費者協(xié)會投訴,也可向法院起訴。當然,根據(jù)商品房買賣合同約定,如果雙方約定仲裁處理,就應當向仲裁委員會申請仲裁。您好:您說車庫面積,是什么樣車庫面積,想您是說商品房車庫面積吧,先按這個給您說一下,如果是商品房車庫面積,那開發(fā)商在計算車庫面積時有兩種方法,這個是市建委有文件規(guī)定,一個是按車位實際面積計算,一個是按車位實際面積,加上車位分攤面積計算,這兩種方式開發(fā)商允許任選一個,不能兩個都選用.不知說明白了嗎,如有不明再問吧.

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• 問 地下車庫算建筑面積嗎
  答

  地下室或半地下室層高達到2.2米的就應該按全面積計算；若不足2.2米的應按面積的1/2計算

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• 問 車庫玻璃雨棚算建筑面積嗎
  答

  雨棚建筑面積計算： ①.有柱的雨棚、車棚、貨棚等，按柱外圍水平面積計算建筑面積； ②獨立的雨棚、單排柱的車棚、貨棚等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

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