建筑面積包括地下嗎？

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• 135****2954

  地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:50:13
• 132****9169

  地下室是計算建筑面積的，前提是它的高度大于2.2米。
  
  地下室的計算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室，半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積。層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室，永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:49:41
• 152****4031

  1、按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。
  2、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:49:20

相關(guān)問題

• 問 總建筑面積包括地下嗎
  答

  總建筑面積通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下車庫，地下室以及半地下室是應(yīng)該要根據(jù)他們的結(jié)構(gòu)外圍水平面積來進行計算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)該要計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)該要計算二分之一面積。房屋的建筑面積主要包括使用面積以及公攤面積兩個部分，其中使用面積是指各個樓層平面中可以直接進行生產(chǎn)或者是生活的凈面積的總和，而公攤面積則是指各個樓層中輔助生產(chǎn)或者是生活活動所占的凈面積的總和，比如說常見的樓梯、過道、電梯間等。所以在購房的時候，一定要注意看清楚，房屋買賣時所寫的是建筑面積還是公攤面積，因為公攤面積根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)不同，一般占建筑面積的10%-30%之間，所以在建筑面積相同的情況下，公攤面積大了，使用面積就會變小了。

• 問 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

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• 問 ??建筑面積包括地下室嗎？
  答

  應(yīng)該包括。規(guī)范一些應(yīng)該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。如果地下室上是群體建筑，則某個單體的建筑的建筑面積應(yīng)該不包括地下室。還有個概念叫計容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計容，或打折計容。

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• 問 建筑總面積包括地下室嗎?知道總建筑面積,如何計算每層建筑面積包括地下室?
  答

  地下室是不算在套內(nèi)面積或公攤面積，是屬于獨立的部分的。

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• 問 總建筑面積包括地下車庫嗎
  答

  地下車庫層高如果大于2.2米，就的計算到總建筑面積內(nèi)。

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