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地下室或半地下室層高達(dá)到2.2米的就應(yīng)該按全面積計(jì)算；若不足2.2米的應(yīng)按面積的1/2計(jì)算
全部3個(gè)回答>總建筑面積包括地下車庫嗎
144****4502 | 2018-06-18 13:05:06
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132****9108
地下車庫層高如果大于2.2米，就的計(jì)算到總建筑面積內(nèi)。
查看全文↓ 2018-06-18 13:08:48 -
142****7586
GBGB / T 50353-2005 你沒看下么。無頂蓋的不計(jì)算。
查看全文↓ 2018-06-18 13:07:33
3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 -
148****7387
總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積；容積率=地上建筑面積/總用地面積；
查看全文↓ 2018-06-18 13:06:30 -
134****4321
地下停車場(chǎng)肯定有頂蓋，那么就肯定算建筑面積，只要有面積就要加到建筑總面積里
查看全文↓ 2018-06-18 13:06:04 -
147****8826
地下室車庫按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。
查看全文↓ 2018-06-18 13:05:38
此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
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總建筑面積通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下車庫，地下室以及半地下室是應(yīng)該要根據(jù)他們的結(jié)構(gòu)外圍水平面積來進(jìn)行計(jì)算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)該要計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)該要計(jì)算二分之一面積。房屋的建筑面積主要包括使用面積以及公攤面積兩個(gè)部分，其中使用面積是指各個(gè)樓層平面中可以直接進(jìn)行生產(chǎn)或者是生活的凈面積的總和，而公攤面積則是指各個(gè)樓層中輔助生產(chǎn)或者是生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，比如說常見的樓梯、過道、電梯間等。所以在購房的時(shí)候，一定要注意看清楚，房屋買賣時(shí)所寫的是建筑面積還是公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)不同，一般占建筑面積的10%-30%之間，所以在建筑面積相同的情況下，公攤面積大了，使用面積就會(huì)變小了。
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答
買房時(shí)，總建筑面積包括地下部分。地下空間如車庫、儲(chǔ)藏室等，雖然使用功能不同，但也是房子的一部分，會(huì)影響房子的總價(jià)和使用面積。
全部4個(gè)回答> -
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地下室是不算在套內(nèi)面積或公攤面積，是屬于獨(dú)立的部分的。
全部4個(gè)回答> -
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包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。
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