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總建筑面積通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下車庫，地下室以及半地下室是應(yīng)該要根據(jù)他們的結(jié)構(gòu)外圍水平面積來進行計算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)該要計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)該要計算二分之一面積。房屋的建筑面積主要包括使用面積以及公攤面積兩個部分，其中使用面積是指各個樓層平面中可以直接進行生產(chǎn)或者是生活的凈面積的總和，而公攤面積則是指各個樓層中輔助生產(chǎn)或者是生活活動所占的凈面積的總和，比如說常見的樓梯、過道、電梯間等。所以在購房的時候，一定要注意看清楚，房屋買賣時所寫的是建筑面積還是公攤面積，因為公攤面積根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)不同，一般占建筑面積的10%-30%之間，所以在建筑面積相同的情況下，公攤面積大了，使用面積就會變小了。
總建筑面積是否包括地下部分？
184****1418 | 2025-01-24 16:37:48
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158****7324
買房時，總建筑面積包括地下部分。地下空間如車庫、儲藏室等，雖然使用功能不同，但也是房子的一部分，會影響房子的總價和使用面積。
查看全文↓ 2025-01-28 15:43:55 -
184****6146
根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013，總建筑面積包括地上和地下建筑面積。這一規(guī)定確保了建筑面積計算的全面性和準確性，對于房地產(chǎn)開發(fā)、交易和稅費征收等環(huán)節(jié)具有重要意義。
查看全文↓ 2025-01-25 18:55:30 -
181****6563
總建筑面積包括地下部分。投資時，要關(guān)注地下空間的規(guī)劃和利用，這會影響項目的整體價值和投資回報。
查看全文↓ 2025-01-24 21:25:42 -
184****1615
總建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和，包括地上和地下部分。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013，地下室、半地下室等地下空間的建筑面積也應(yīng)計入總建筑面積。因此，在計算總建筑面積時，地下部分是包含在內(nèi)的。這對于評估項目的規(guī)模、容積率以及后續(xù)的房產(chǎn)交易、稅費計算等都有重要影響。
查看全文↓ 2025-01-24 21:03:33
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地下車庫層高如果大于2.2米，就的計算到總建筑面積內(nèi)。
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地下室是不算在套內(nèi)面積或公攤面積，是屬于獨立的部分的。
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包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。
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聽說地下室可能算面積，但不確定，得查查。
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