房產(chǎn)證上兩個名字一個人能賣房嗎

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• 153****3998

  1，房產(chǎn)證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應(yīng)當(dāng)由兩個產(chǎn)權(quán)人分別簽字，合同才為有效合同。
  2，房產(chǎn)證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：
  （1）如果其中一個產(chǎn)權(quán)人取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，其有代為進(jìn)行相關(guān)房屋買賣的權(quán)利的，可以由取得委托授權(quán)的產(chǎn)權(quán)人一人簽字辦理，合同有效。
  （2）如果其中一個產(chǎn)權(quán)人未取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權(quán)，且支付合理價款時，合同有效。
  （3）如果其中一個產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)時未取得另一產(chǎn)權(quán)人同意，一人在合同上簽字后，另一產(chǎn)權(quán)人事后追認(rèn)同意的，合同有效。
  3，相關(guān)規(guī)定：
  （1）《民法通則》規(guī)定：
  第六十六條 沒有代理權(quán) 、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為， 只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
  （2）《物權(quán)法》規(guī)定：
  第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
  （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
  （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
  （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
  受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
  當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:37:42
• 131****6860

  一個人不能到房管局辦理過戶手續(xù)的 必須是產(chǎn)權(quán)上有幾個人就要幾個人到場簽字才可以買賣

  查看全文↓ 2018-06-13 16:37:29
• 142****4673

  房產(chǎn)證上有幾個名字其中一人是完全可以賣房的。。。
  因為現(xiàn)在也沒有什么規(guī)定有房產(chǎn)的人不能賣房，也沒有規(guī)定只準(zhǔn)賣多少套房。只要你有資金，并且還可以賣兩套五套、甚至十套房都可以的。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:37:19
• 137****2204

  當(dāng)然可以。但是需要房產(chǎn)證上的兩個人同時出面簽字、辦理手續(xù)，缺一不可。或者其中一方全權(quán)委托給另一方代為辦理。總之，只有一方出面賣房的，不可以，因為不合法，房管部門肯定不給辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:37:03
• 154****0875

  只要有一方?jīng)]簽字，那房子就賣不了。就算賣給了別人，房產(chǎn)證也過不了戶。
  有一種可能那就是有一方欠了錢還不了，被法院查封，拍賣。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:36:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上兩個名字一個人能賣房嗎？
  答

  當(dāng)然可以。但是需要房產(chǎn)證上的兩個人同時出面簽字、辦理手續(xù)，缺一不可?；蛘咂渲幸环饺珯?quán)委托給另一方代為辦理?？傊?，只有一方出面賣房的，不可以，因為不合法，房管部門肯定不給辦理手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證兩個人名字,如何過給一個人? 房產(chǎn)證上是兩個人的名字，現(xiàn)在要改成一個人
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。1、贈與：雙方拿身份證戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個人財產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產(chǎn)為登記人的個人財產(chǎn)。2、買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

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• 問 房產(chǎn)證兩個人名字,如何過給一個人? 房產(chǎn)證上是兩個人的名字，現(xiàn)在要改成一個人的
  答

  房產(chǎn)證上兩個人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到其中一個人，可以通過房地產(chǎn)贈與的方式。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)

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• 問 房產(chǎn)證幾個本子? 一個人能辦兩個房產(chǎn)證嗎
  答

  一、重慶市房地產(chǎn)權(quán)證原則上是一戶一本，但房產(chǎn)屬于共有的，可以辦理多個共有房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。三、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實物有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有實物享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的實物享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)證幾個本子? 一個人能辦兩個房產(chǎn)證嗎
  答

  一、重慶市房地產(chǎn)權(quán)證原則上是一戶一本，但房產(chǎn)屬于共有的，可以辦理多個共有房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。三、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實物有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有實物享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的實物享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

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