房產(chǎn)證幾個本子? 一個人能辦兩個房產(chǎn)證嗎

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• 158****3282

  一、重慶市房地產(chǎn)權(quán)證原則上是一戶一本，但房產(chǎn)屬于共有的，可以辦理多個共有房產(chǎn)證的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  三、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實物有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有實物享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的實物享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:19:27
• 153****3798

  可以的，但是只在以下情況下可以：
  在購房時，購房合同上寫2個人的名字，這樣就形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系，在辦理產(chǎn)證的時候有2本產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:19:23
• 159****2245

  
  全體洛陽人注意啦!
  
  5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了!
  
  新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》來了!
  
  按照國土資源部的相關(guān)工作安排
  
  5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證
  
  
  
  這里要注意的是
  
  今年5月開始的“舊證換新“主要范為各縣區(qū)
  
  而在市區(qū)范圍，洛陽市不動產(chǎn)登記局
  
  去年6月底就發(fā)出首張不動產(chǎn)權(quán)證書市區(qū)范圍
  
  截至2016年9月，洛陽市區(qū)范圍內(nèi)共
  
  共頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書3503本，登記證明1645個
  
  
  
  
  
  （晚報2016年9月份的相關(guān)報道）
  
  
  
  晚報記者也曾對于涉及新的不動產(chǎn)證
  
  網(wǎng)上流傳的各種說法進行了求證
  
  近日，人民日報微信公眾號
  
  對相關(guān)內(nèi)容全文進行了轉(zhuǎn)發(fā)
  
  
  
  
  
  
  可能有些讀者仍不太清楚
  
  不動產(chǎn)權(quán)登記代替房產(chǎn)證究竟是怎么回事兒
  
  簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗
  
  以后無論在哪買房子拿的都是不動產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了
  
  但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字
  
  可能會造成諸多的影響。
  
  如何規(guī)避這些影響，
  
  往下仔細閱讀以下**全的解答!
  
  ▼
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一
  
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
  
  
  
  房產(chǎn)證
  
  內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  不動產(chǎn)證
  
  而不動產(chǎn)權(quán)證除了有房產(chǎn)證上的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)，不動產(chǎn)編號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  
  
  此前，網(wǎng)上曾流傳不動產(chǎn)登記有“反腐”和“降房價”的效果。實際上，不動產(chǎn)登記主要是為了保障不動產(chǎn)交易的安全，有助于防范一房多賣的風(fēng)險，有效保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 10:19:20

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• 問 房產(chǎn)證幾個本子? 一個人能辦兩個房產(chǎn)證嗎
  答

  一、重慶市房地產(chǎn)權(quán)證原則上是一戶一本，但房產(chǎn)屬于共有的，可以辦理多個共有房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。三、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實物有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有實物享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的實物享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)證上兩個名字一個人能賣房嗎？
  答

  當(dāng)然可以。但是需要房產(chǎn)證上的兩個人同時出面簽字、辦理手續(xù)，缺一不可。或者其中一方全權(quán)委托給另一方代為辦理。總之，只有一方出面賣房的，不可以，因為不合法，房管部門肯定不給辦理手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證上兩個名字一個人能賣房嗎
  答

  1，房產(chǎn)證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應(yīng)當(dāng)由兩個產(chǎn)權(quán)人分別簽字，合同才為有效合同。2，房產(chǎn)證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：（1）如果其中一個產(chǎn)權(quán)人取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，其有代為進行相關(guān)房屋買賣的權(quán)利的，可以由取得委托授權(quán)的產(chǎn)權(quán)人一人簽字辦理，合同有效。（2）如果其中一個產(chǎn)權(quán)人未取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權(quán)，且支付合理價款時，合同有效。（3）如果其中一個產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)時未取得另一產(chǎn)權(quán)人同意，一人在合同上簽字后，另一產(chǎn)權(quán)人事后追認同意的，合同有效。3，相關(guān)規(guī)定：（1）《民法通則》規(guī)定： 第六十六條 沒有代理權(quán) 、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為， 只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。（2）《物權(quán)法》規(guī)定： 第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)證兩個人名字,如何過給一個人? 房產(chǎn)證上是兩個人的名字，現(xiàn)在要改成一個人
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。1、贈與：雙方拿身份證戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個人財產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產(chǎn)為登記人的個人財產(chǎn)。2、買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

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• 問 一個人可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  可以的,那就是去掉一個名字啊,夫妻之間不要交稅的,拿著房產(chǎn)證、結(jié)婚證戶口本就去交易變更或者補辦窗口辦理就可以,叫一個工本費!

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