建筑面積包括車庫嗎？

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• 157****1509

  地下車庫計入總建筑面積，不計入容積率。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:04:33
• 152****2892

  地下室車庫按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。
  此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
  還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:04:05
• 158****1846

  房屋的用途一般可以分為：住宅、公寓、商業(yè)、辦公、車庫、車位、其他……
  房屋建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  如果您買的是大地下室的車位(車庫)，有些城市車位(車庫)可以辦理房屋所有權(quán)證，那么車位(車庫)的套內(nèi)面積是車位(車庫)，公攤面積一般包括外墻、梯、車道、間隙……
  如果您買的是住宅帶的私家車庫，有些城市是一個產(chǎn)權(quán)證，寫明住宅**平方米，車庫**平方米；有些城市有兩個產(chǎn)權(quán)證，住宅與車庫，說明此住宅與車位為一戶所有。
  綜上您可以看下您產(chǎn)權(quán)證中是否有車庫。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:03:45

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• 問 總建筑面積包括地下車庫嗎
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  地下車庫層高如果大于2.2米，就的計算到總建筑面積內(nèi)。

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  地下車庫計入總建筑面積，不計入容積率。

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• 問 車庫雨棚算建筑面積嗎？
  答

  應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。——摘自《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。

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• 問 車庫坡道算建筑面積嗎
  答

  看高度，可以參考閣樓的面積計算。

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• 問 建筑面積包括陽臺嗎？電梯算建筑面積嗎？
  答

  從建筑規(guī)范角度陽臺面積是計算一半,從發(fā)證也就是銷售面積來說是陽臺封閉計算全面積,不封閉計算半面積。這國家都有明確規(guī)定的。

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