室內(nèi)面積包括建筑面積嗎？

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• 143****5690

  “室內(nèi)面積”用詞不夠準確，如果這么說，那陽臺的面積到時候你怎么算？你不要陽臺了嗎？
  建筑上一般是使用以下“面積”
  建筑面積
  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  使用面積
  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
  公用面積
  住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
  實用面積 （又叫“套內(nèi)建筑面積”）
  它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
  居住面積
  住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。
  開發(fā)商都是按照建筑面積銷售房屋，樓主所講的應(yīng)該是按照使用面積計算。你可以直接詢問開發(fā)商房屋的使用面積是多少，一般他們都會告訴你。在簽署拆遷安置協(xié)議的時候，你可以注明給你安置的房屋按照使用面積計算，只要雙方在協(xié)議上簽字認可就具有法律效益。但是等你住進去后，小區(qū)的物業(yè)費、衛(wèi)生費、暖氣費都是按建筑面積計算。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:13:14
• 133****4868

  建筑面積--廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積
  套內(nèi)建筑面積--指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）
  套內(nèi)使用面積--指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）

  查看全文↓ 2018-06-15 16:12:50
• 142****3121

  至于“室內(nèi)建筑面積”，沒有這個概念，只有“套內(nèi)建筑面積”，是特別針對住宅等按套銷售的房屋的一種面積計算概念。
  套內(nèi)隔墻的墻體按全部面積計算，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:12:34

相關(guān)問題

• 問 房子：建筑面積、室內(nèi)面積概念
  答

  也算是這樣的，一個房的實用面積也包括了墻壁的確良面積。所以在買房的時間一定要親自看一年。

  全部8個回答>
• 問 套內(nèi)面積包括公攤嗎？建筑面積包括公攤面積嗎？
  答

  、什么是建筑面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。二、公攤面積是怎么計算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。三、什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔3㎡的墻體面積。

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• 問 裝修應(yīng)該算建筑面積還是室內(nèi)面積?
  答

  新房按套內(nèi)算 二手房按建面算

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• 問 什么是建筑面積 包括什么？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積指的是套內(nèi)面積＋公攤面積公攤部分面積主要是指樓梯、電梯、公共走廊的使用面積。不包括你的住宅單元樓以外的綠地、道路或者公共建筑設(shè)施的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。套內(nèi)面積指的是除了墻壁占的面積外，業(yè)主實際能使用的面積·套內(nèi)面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)（墻、柱）所占的面積。

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• 問 飄窗怎么算建筑面積? 飄窗面積算不算室內(nèi)面積?
  答

  樓主，據(jù)所知飄窗一般情況下是不算面積的，但是如果是挑出陽臺的話就算是建筑面積了。且根據(jù)國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-20053.0.2 第6條規(guī)定：任何形式的飄窗均不算建筑面積。

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