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目前開(kāi)發(fā)商能抵押貸款嗎

135****5208 | 2018-06-15 16:49:44

已有5個(gè)回答

  • 138****0618

    要看開(kāi)發(fā)商抵押在前，還是銷(xiāo)售在前。
    如開(kāi)發(fā)商抵押在前，則其在銷(xiāo)售的時(shí)候就存在欺詐行為?？梢匀シㄔ浩鹪V，要求開(kāi)發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購(gòu)房合同并賠償損失。如是銷(xiāo)售在前，除開(kāi)發(fā)商有詐騙行為外，銀行也負(fù)有一定責(zé)任，你還可以起訴銀行，申請(qǐng)抵押無(wú)效

    查看全文↓ 2018-06-15 16:52:45
  • 137****9280

    根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的資質(zhì)，如果開(kāi)發(fā)資質(zhì)在2級(jí)以上非常容易貸款（有土地證的情況下）如果開(kāi)發(fā)資質(zhì)是3級(jí)或者暫定級(jí)別，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段來(lái)說(shuō)，直接從銀行貸款的很難的 ，不過(guò)可以找個(gè)變通的方法，通過(guò)的別的公司來(lái)操作也就是改頭換面而已，費(fèi)用方面比正常銀行的費(fèi)用要高，進(jìn)入11到明年3月錢(qián) 這個(gè)時(shí)間段銀行正規(guī)來(lái)說(shuō)是不放款的 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)的就是借個(gè)殼 ，這個(gè)殼就是能在銀行貸出款的公司，來(lái)進(jìn)行操作。
    整個(gè)過(guò)程用寫(xiě)的話就太多了 里面的操作也不是一句兩句就能說(shuō)清楚的 簡(jiǎn)單點(diǎn)就是能做 現(xiàn)在**好做的就是有土地證，上面沒(méi)有建筑物，這個(gè)是能貸出款的，找公司貸款的時(shí)候一定要多問(wèn)問(wèn) ， 因?yàn)楝F(xiàn)在中介很多 能過(guò)真正進(jìn)行這種操作的很少 。
    比如我現(xiàn)在這個(gè)地方 整個(gè)市里面其實(shí)也就那么7 8家公司能夠操作 ，詳情私聊QQ

    查看全文↓ 2018-06-15 16:51:54
  • 143****6060

    開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)到土地使用權(quán)的時(shí)候，可以以此向銀行抵押貸款。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，根據(jù)行業(yè)的特點(diǎn)，可以將所有的行業(yè)分為勞動(dòng)力密集型、技術(shù)密集型、資金密集型等類型。房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑屬于資金密集型行業(yè)，即短期內(nèi)需要投入大量的資金的行業(yè)。一個(gè)房地產(chǎn)公司，員工往往只有幾十人，但需要的資金至少過(guò)億元。這些資金主要用于如下方面：地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程款。這么大量的資金從何而來(lái)呢?通常情況下，開(kāi)發(fā)商的自身資金是有限的，必須通過(guò)一定的方式融資。即使開(kāi)發(fā)商自身有足夠的資金，有時(shí)候?yàn)榱艘?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也不動(dòng)用自身的資金，同樣地進(jìn)行融資。

    作為融資的**主要渠道就是向銀行貸款，但獲得貸款的必要條件是提供合格的擔(dān)保。而開(kāi)發(fā)商能夠提供也是銀行容易接受的擔(dān)保物就是已經(jīng)獲得的國(guó)有土地使用權(quán)，這是一種**主要的擔(dān)保物。因此，購(gòu)房人在審查時(shí)看到土地使用權(quán)被抵押也就見(jiàn)怪不怪了。利用土地使用權(quán)抵押擔(dān)保獲得貸款的操作程序一般為：抵押、融資、賣(mài)樓、還款。

    應(yīng)該說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求資金的高速運(yùn)轉(zhuǎn)，而開(kāi)發(fā)商合理合法地利用資金的行為也不應(yīng)該被指責(zé)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的資金運(yùn)用行為構(gòu)成一個(gè)資金鏈，而一個(gè)良性的資金鏈有利于房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)社會(huì)的健康發(fā)展。反過(guò)來(lái)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沉淀大量資金才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是不合理也是不明智的。法律關(guān)系應(yīng)該是對(duì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的合理反映。因此，政府對(duì)于開(kāi)發(fā)商的抵押貸款行為應(yīng)著眼于疏而不是堵;同樣地，作為購(gòu)房人，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的抵押貸款行為應(yīng)重在防范而不是害怕。

    作為購(gòu)房者，要防范開(kāi)發(fā)商的土地抵押行為所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，就必須了解房地產(chǎn)抵押的法律知識(shí)。

    查看全文↓ 2018-06-15 16:51:22
  • 153****6685

    按照開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款又有以下幾種類型：
    　　1、住房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售住房的貸款。
    　　2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
    　　3、土地開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。
    　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于**終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

    　　開(kāi)發(fā)商的貸款步驟是：
    　　1、房地產(chǎn)商從拿到地（預(yù)付了首期款）后，就可以向銀行貸款（土地開(kāi)發(fā)貸款），但現(xiàn)在這種管理越來(lái)越嚴(yán)格，基本較難。
    　　2、在取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)后向銀行貸款（土地開(kāi)發(fā)貸款），目前也較難。
    　　3、取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
    　　4、建筑竣工驗(yàn)收后，用現(xiàn)房來(lái)貸款，能貸到較多的錢(qián)。
    　　5、自己買(mǎi)自己的房子，去搞一堆人的身份證來(lái)，弄首套房，偽造當(dāng)?shù)丶{稅證明，可貸到房屋售價(jià)的70%。售價(jià)多少？嘿嘿，那就是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算咯，這招可貸到100%-130%。
    　　6、假設(shè)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的某A買(mǎi)了房子，他可以用房子做經(jīng)營(yíng)貸款，可貸到房子總價(jià)值的90%，只要虛增房?jī)r(jià)，相當(dāng)于也可貸到100%-130%。

    查看全文↓ 2018-06-15 16:50:31
  • 152****1664

    您好，首先您看一下合同中是否有關(guān)于抵押的約定，其次，若雙方對(duì)此無(wú)約定的您可以選擇訴訟維權(quán)。

    查看全文↓ 2018-06-15 16:50:05

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