房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售合同沒下來不能辦理,下來了就可以辦理!
全部2個(gè)回答>按揭房開發(fā)商能抵押?jiǎn)?/h1>
131****6635 | 2023-12-25 00:27:09
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147****0595
按揭房開發(fā)商能抵押的,因?yàn)檗k理按揭的房屋已經(jīng)擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,才能夠完成抵押按揭,所以可以再次進(jìn)行抵押,但是并不是所有的銀行都能夠辦理二次抵押,需要先進(jìn)行審核,如果房屋的流通性比較差或者是現(xiàn)有的價(jià)值不高,就無法完成再次抵押。
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正在按揭當(dāng)中的房子怎么賣
1、正在按揭當(dāng)中的房子,如果想要出售的話,賣家可以先把貸款還清,并且辦理了解押手續(xù)之后,就可以進(jìn)行正常的出售或過戶。
2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭,需要向所在銀行進(jìn)行咨詢,通過申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更借款人的方式,把剩余的貸款轉(zhuǎn)讓給買家,這樣既能夠完成過戶,又不用提前還款。
3、經(jīng)過中介,由中介支付房屋的貸款之后辦理了房子的解押,然后再把房屋出售,如果通過中介的話,是需要支付一定費(fèi)用的。
相關(guān)問題
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要看開發(fā)商抵押在前,還是銷售在前。 如開發(fā)商抵押在前,則其在銷售的時(shí)候就存在欺詐行為??梢匀シㄔ浩鹪V,要求開發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購房合同并賠償損失。如是銷售在前,除開發(fā)商有詐騙行為外,銀行也負(fù)有一定責(zé)任,你還可以起訴銀行,申請(qǐng)抵押無效
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一、現(xiàn)在辦理有關(guān)手續(xù)的情況是:1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預(yù)售的房子是需要備案的。這是預(yù)售合同備案。主要目的是保證購房者,防止開發(fā)商一房多賣。2、如果把預(yù)售的房子和合同進(jìn)行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒有專門的抵押備案手續(xù)的。3、此時(shí)如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會(huì)跟房主、開發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權(quán)歸房主、房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。4、另外還會(huì)跟房主、開發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務(wù)是按時(shí)還貸款,開發(fā)商的主要義務(wù)是提供擔(dān)保、及時(shí)辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5、房屋竣工后,開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證登記的名字是房主的名字。6、銀行會(huì)拿辦好的該房屋的產(chǎn)權(quán)證在建委(或房管局)做抵押登記。此時(shí),房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權(quán)處理該房屋。到這時(shí),銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。二、根據(jù)上述辦理過程可以參照解決你的問題:1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒有相對(duì)應(yīng)的抵押手續(xù)。不能通過建委(或房管局)對(duì)你進(jìn)行保護(hù)。2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,預(yù)售房屋不允許轉(zhuǎn)賣,但實(shí)際操作中,也有在開發(fā)商的配合下,變更預(yù)售合同名稱(相當(dāng)于轉(zhuǎn)賣)的事實(shí)。所以你不能控制他的轉(zhuǎn)賣。3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開發(fā)商都簽合同,才能完全保護(hù)你。4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢、他去還款,跟你沒關(guān)系。三、現(xiàn)在對(duì)策建議:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來還款,那你們就找開發(fā)商說明情況,若開發(fā)商同意,會(huì)幫你們變更合同。變更后,預(yù)售合同中名字就是你的。2、如果開發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過戶給你。你們需簽訂合同,進(jìn)行約定。但辦好房產(chǎn)證這個(gè)過程很長(zhǎng),通常1-2年,有風(fēng)險(xiǎn)。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢、開發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權(quán)證后,他賣掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時(shí)還款、如何計(jì)利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書面合同進(jìn)行約定??偟母杏X,你的風(fēng)險(xiǎn)較高,無論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進(jìn)行公證。不一定能解決你的問題,希望有所幫助。
備案的房子能查到開發(fā)商抵押?jiǎn)?/a>答1,實(shí)行購房合同備案制度,可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。2,個(gè)人購買的商品房一旦在房管局備案成功后,開發(fā)商是無權(quán)再拿去做抵押的,如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的,開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的!
??開發(fā)商在建工程抵押能網(wǎng)簽嗎?答開發(fā)商抵押房子能買嗎? 一般來說,抵押房是可以買賣的,只要手續(xù)齊全,和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng),抵押房是可以買的?! ¢_發(fā)商展商出售抵押房的條件是: 政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房?! ?.銀行出具證明書; 2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)?! ×硗?,若買家看中的那套房子剛好是抵押房,衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是,首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度,一般品牌好的大型發(fā)展商,只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些,而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實(shí),一般都可以進(jìn)行買賣。 三、購買抵押房的注意事項(xiàng) 1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押,但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議,可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押,但是單套房的幾十萬還是沒問題,如果開發(fā)商這點(diǎn)資金都沒有的話,那這個(gè)樓盤的房子就更不能買了?! ?、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件,但在國(guó)土房管局交易很容易查到房子的抵押情況,在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談,如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問題,在期限過后再去查一次,如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購買該房子。
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