按揭房開(kāi)發(fā)商能抵押?jiǎn)?/h1>

131****6635 | 2023-12-25 00:27:09

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• 147****0595

  按揭房開(kāi)發(fā)商能抵押的，因?yàn)檗k理按揭的房屋已經(jīng)擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，才能夠完成抵押按揭，所以可以再次進(jìn)行抵押，但是并不是所有的銀行都能夠辦理二次抵押，需要先進(jìn)行審核，如果房屋的流通性比較差或者是現(xiàn)有的價(jià)值不高，就無(wú)法完成再次抵押。
  正在按揭當(dāng)中的房子怎么賣(mài)
  1、正在按揭當(dāng)中的房子，如果想要出售的話，賣(mài)家可以先把貸款還清，并且辦理了解押手續(xù)之后，就可以進(jìn)行正常的出售或過(guò)戶。
  2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，需要向所在銀行進(jìn)行咨詢，通過(guò)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更借款人的方式，把剩余的貸款轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)家，這樣既能夠完成過(guò)戶，又不用提前還款。
  3、經(jīng)過(guò)中介，由中介支付房屋的貸款之后辦理了房子的解押，然后再把房屋出售，如果通過(guò)中介的話，是需要支付一定費(fèi)用的。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房被開(kāi)發(fā)商抵押了買(mǎi)主能辦理按揭嗎
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同沒(méi)下來(lái)不能辦理，下來(lái)了就可以辦理！

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• 問(wèn) 目前開(kāi)發(fā)商能抵押貸款嗎
  答

  要看開(kāi)發(fā)商抵押在前，還是銷(xiāo)售在前。 如開(kāi)發(fā)商抵押在前，則其在銷(xiāo)售的時(shí)候就存在欺詐行為?？梢匀シㄔ浩鹪V，要求開(kāi)發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購(gòu)房合同并賠償損失。如是銷(xiāo)售在前，除開(kāi)發(fā)商有詐騙行為外，銀行也負(fù)有一定責(zé)任，你還可以起訴銀行，申請(qǐng)抵押無(wú)效

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同已備案開(kāi)發(fā)商能抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  一、現(xiàn)在辦理有關(guān)手續(xù)的情況是:1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預(yù)售的房子是需要備案的。這是預(yù)售合同備案。主要目的是保證購(gòu)房者,防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。2、如果把預(yù)售的房子和合同進(jìn)行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的抵押備案手續(xù)的。3、此時(shí)如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會(huì)跟房主、開(kāi)發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權(quán)歸房主、房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。4、另外還會(huì)跟房主、開(kāi)發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務(wù)是按時(shí)還貸款,開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)是提供擔(dān)保、及時(shí)辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5、房屋竣工后,開(kāi)發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證,開(kāi)發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證登記的名字是房主的名字。6、銀行會(huì)拿辦好的該房屋的產(chǎn)權(quán)證在建委(或房管局)做抵押登記。此時(shí),房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權(quán)處理該房屋。到這時(shí),銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。二、根據(jù)上述辦理過(guò)程可以參照解決你的問(wèn)題:1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的抵押手續(xù)。不能通過(guò)建委(或房管局)對(duì)你進(jìn)行保護(hù)。2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,預(yù)售房屋不允許轉(zhuǎn)賣(mài),但實(shí)際操作中,也有在開(kāi)發(fā)商的配合下,變更預(yù)售合同名稱(相當(dāng)于轉(zhuǎn)賣(mài))的事實(shí)。所以你不能控制他的轉(zhuǎn)賣(mài)。3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開(kāi)發(fā)商都簽合同,才能完全保護(hù)你。4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢(qián)、他去還款,跟你沒(méi)關(guān)系。三、現(xiàn)在對(duì)策建議:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來(lái)還款,那你們就找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況,若開(kāi)發(fā)商同意,會(huì)幫你們變更合同。變更后,預(yù)售合同中名字就是你的。2、如果開(kāi)發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過(guò)戶給你。你們需簽訂合同,進(jìn)行約定。但辦好房產(chǎn)證這個(gè)過(guò)程很長(zhǎng),通常1-2年,有風(fēng)險(xiǎn)。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢(qián)、開(kāi)發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權(quán)證后,他賣(mài)掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時(shí)還款、如何計(jì)利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書(shū)面合同進(jìn)行約定?？偟母杏X(jué),你的風(fēng)險(xiǎn)較高,無(wú)論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進(jìn)行公證。不一定能解決你的問(wèn)題,希望有所幫助。

  備案的房子能查到開(kāi)發(fā)商抵押?jiǎn)?/a>

  答

  1，實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。2，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品房一旦在房管局備案成功后，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)再拿去做抵押的，如果房子還沒(méi)有銷(xiāo)售出去或者還未成功在房管局做備案的，開(kāi)發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！

  ??開(kāi)發(fā)商在建工程抵押能網(wǎng)簽嗎？

  答

  開(kāi)發(fā)商抵押房子能買(mǎi)嗎？　　一般來(lái)說(shuō)，抵押房是可以買(mǎi)賣(mài)的，只要手續(xù)齊全，和買(mǎi)家在購(gòu)房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買(mǎi)的?！　￠_(kāi)發(fā)商展商出售抵押房的條件是：　　政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣(mài)抵押房?！　?.銀行出具證明書(shū)；　　2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)?！　×硗?，若買(mǎi)家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買(mǎi)與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上將解押和付款時(shí)間寫(xiě)得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?！　∪①?gòu)買(mǎi)抵押房的注意事項(xiàng)　　1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤(pán)的房子就更不能買(mǎi)了。　　2、業(yè)主買(mǎi)房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國(guó)土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買(mǎi)該房子。

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