購房合同已備案開發(fā)商能抵押嗎？

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• 158****5915

  一、現(xiàn)在辦理有關手續(xù)的情況是:
  1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預售的房子是需要備案的。這是預售合同備案。主要目的是保證購房者,防止開發(fā)商一房多賣。
  2、如果把預售的房子和合同進行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒有專門的抵押備案手續(xù)的。
  3、此時如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會跟房主、開發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權歸房主、房屋產(chǎn)權抵押給銀行。
  4、另外還會跟房主、開發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務是按時還貸款,開發(fā)商的主要義務是提供擔保、及時辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。
  5、房屋竣工后,開發(fā)商辦理大產(chǎn)權證,開發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權證。產(chǎn)權證登記的名字是房主的名字。
  6、銀行會拿辦好的該房屋的產(chǎn)權證在建委(或房管局)做抵押登記。此時,房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權處理該房屋。到這時,銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。
  二、根據(jù)上述辦理過程可以參照解決你的問題:
  1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒有相對應的抵押手續(xù)。不能通過建委(或房管局)對你進行保護。
  2、根據(jù)相關規(guī)定,預售房屋不允許轉賣,但實際操作中,也有在開發(fā)商的配合下,變更預售合同名稱(相當于轉賣)的事實。所以你不能控制他的轉賣。
  3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開發(fā)商都簽合同,才能完全保護你。
  4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢、他去還款,跟你沒關系。
  三、現(xiàn)在對策建議:
  1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來還款,那你們就找開發(fā)商說明情況,若開發(fā)商同意,會幫你們變更合同。變更后,預售合同中名字就是你的。
  2、如果開發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過戶給你。你們需簽訂合同,進行約定。但辦好房產(chǎn)證這個過程很長,通常1-2年,有風險。
  3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢、開發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權證后,他賣掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時還款、如何計利息等。
  4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書面合同進行約定?？偟母杏X,你的風險較高,無論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進行公證。不一定能解決你的問題,希望有所幫助。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:31:07
• 153****4413

  房屋交易合同備案成功的意思就是到當?shù)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/15500.html">房管局備案成功。
  房屋交易合同備案成功的意思進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。
  房屋交易合同備案需要的手續(xù)：
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
  
  房屋交易合同備案成功的意義：
  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權被別人分割等。
  購房合同備案流程：
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:30:40
• 148****3290

  不能退房了，房管局備案已經(jīng)表示房屋產(chǎn)權已經(jīng)登記在你名下，除非房屋出現(xiàn)質量問題、與合同約定的不一樣等開發(fā)商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。
  **交完了，房管局都已備案了，表示房屋產(chǎn)權已經(jīng)屬于你了，銀行貸款也批不下來,開發(fā)商辦完預售房抵押登記后，銀行就會直接把貸款發(fā)放給開發(fā)商。這樣的情況只能等房產(chǎn)證辦妥后，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售后再購買自己要想的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:30:18
• 155****8983

  購房備案后一般情況下房開商是不可以抵押給銀行貸款的。
  　　實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  　　購房合同備案流程
  　　1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  　　2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。
  　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 15:29:54
• 136****5031

  購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。
  
  這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。且房錢付清，產(chǎn)權己是你的，
  開發(fā)商不能夠抵押。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 15:29:39

相關問題

• 問 購房合同已備案開發(fā)商能抵押嗎？具體抵押的時候要走什么流程？
  答

  不可能，因為你要是貸款的話，房子已經(jīng)抵押過一次，不可能在去抵押，還有抵押的話必須拿著身份證，才能去做，所以你的擔心不復存在的。

  全部5個回答>
• 問 ??已備案的購房合同能更名嗎?已備案的購房合同如何更名?
  答

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。（二）、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

  全部4個回答>
• 問 ??請問期房已備案開發(fā)商能用作抵押貸款嗎?
  答

  期房抵押貸款其實是指用在建工程的所有權來抵押申請貸款，期房抵押貸款有一些必要的條件需要滿足。其中，抵押人必須要具有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得，所以借款人需要向開發(fā)商說明情況，并要求提供相關材料?！　〈送?，借款人在向貸款機構申請期房抵押貸款時，還需出示購房預售合同、房款交款收據(jù)的原件和復印件、結婚證明等材料。并且，用來抵押的期房產(chǎn)權的所有人**好是借款人本人，如果不是本人，則需要提供由產(chǎn)權所有人出具書面同意。

  全部3個回答>
• 問 備案的房子能查到開發(fā)商抵押嗎
  答

  1，實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2，個人購買的商品房一旦在房管局備案成功后，開發(fā)商是無權再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！

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• 問 ??購房合同已備案什么時候能拿到購房合同？
  答

  你好，只要是合同在房管局備案好的話，只要開發(fā)商去房管局把合同拿回來就可以給你一份了，這個合同開發(fā)商必須給你一份的。至于開發(fā)商不給你，那就去找房管局問，他們也有責任管這事的

  全部3個回答>