備案的房子能查到開發(fā)商抵押嗎

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• 148****7257

  1，實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  2，個人購買的商品房一旦在房管局備案成功后，開發(fā)商是無權(quán)再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！

  查看全文↓ 2018-06-13 20:01:36
• 152****9685

  購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
  這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。且房錢付清，產(chǎn)權(quán)己是你的，
  開發(fā)商不能夠抵押。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:00:56
• 152****0432

  具體方式如下。
  
  1，在購房者購房交納**款之前可以要求開發(fā)商的信貸員，先將你的網(wǎng)簽資料輸入電腦網(wǎng)簽合同里，在輸進(jìn)去之前如果該套房屋已經(jīng)被在建工程抵押了，是錄不進(jìn)個人購房信息的，說說明開發(fā)商已經(jīng)做了再建抵押了?？梢砸箝_發(fā)商先將該房屋解押，然后再交納**款簽網(wǎng)簽合同。
  
  2，土地抵押不影響網(wǎng)簽合同和購房合同備案的，只是在后期開發(fā)商如不還清土地抵押的貸款的話，是不能辦理房產(chǎn)證的。
  
  3，土地抵押指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
  
  4，在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:00:14

相關(guān)問題

• 問 購房合同已備案開發(fā)商能抵押嗎？
  答

  一、現(xiàn)在辦理有關(guān)手續(xù)的情況是:1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預(yù)售的房子是需要備案的。這是預(yù)售合同備案。主要目的是保證購房者,防止開發(fā)商一房多賣。2、如果把預(yù)售的房子和合同進(jìn)行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒有專門的抵押備案手續(xù)的。3、此時如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會跟房主、開發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權(quán)歸房主、房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。4、另外還會跟房主、開發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務(wù)是按時還貸款,開發(fā)商的主要義務(wù)是提供擔(dān)保、及時辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5、房屋竣工后,開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證登記的名字是房主的名字。6、銀行會拿辦好的該房屋的產(chǎn)權(quán)證在建委(或房管局)做抵押登記。此時,房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權(quán)處理該房屋。到這時,銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。二、根據(jù)上述辦理過程可以參照解決你的問題:1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒有相對應(yīng)的抵押手續(xù)。不能通過建委(或房管局)對你進(jìn)行保護(hù)。2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,預(yù)售房屋不允許轉(zhuǎn)賣,但實際操作中,也有在開發(fā)商的配合下,變更預(yù)售合同名稱(相當(dāng)于轉(zhuǎn)賣)的事實。所以你不能控制他的轉(zhuǎn)賣。3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開發(fā)商都簽合同,才能完全保護(hù)你。4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢、他去還款,跟你沒關(guān)系。三、現(xiàn)在對策建議:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來還款,那你們就找開發(fā)商說明情況,若開發(fā)商同意,會幫你們變更合同。變更后,預(yù)售合同中名字就是你的。2、如果開發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過戶給你。你們需簽訂合同,進(jìn)行約定。但辦好房產(chǎn)證這個過程很長,通常1-2年,有風(fēng)險。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢、開發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權(quán)證后,他賣掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時還款、如何計利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書面合同進(jìn)行約定。總的感覺,你的風(fēng)險較高,無論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進(jìn)行公證。不一定能解決你的問題,希望有所幫助。

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• 問 購房合同已備案開發(fā)商能抵押嗎？具體抵押的時候要走什么流程？
  答

  不可能，因為你要是貸款的話，房子已經(jīng)抵押過一次，不可能在去抵押，還有抵押的話必須拿著身份證，才能去做，所以你的擔(dān)心不復(fù)存在的。

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• 問 目前開發(fā)商能抵押貸款嗎
  答

  要看開發(fā)商抵押在前，還是銷售在前。 如開發(fā)商抵押在前，則其在銷售的時候就存在欺詐行為?？梢匀シㄔ浩鹪V，要求開發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購房合同并賠償損失。如是銷售在前，除開發(fā)商有詐騙行為外，銀行也負(fù)有一定責(zé)任，你還可以起訴銀行，申請抵押無效

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• 問 按揭房開發(fā)商能抵押嗎
  答

  按揭房開發(fā)商能抵押的，因為辦理按揭的房屋已經(jīng)擁有不動產(chǎn)權(quán)證，才能夠完成抵押按揭，所以可以再次進(jìn)行抵押，但是并不是所有的銀行都能夠辦理二次抵押，需要先進(jìn)行審核，如果房屋的流通性比較差或者是現(xiàn)有的價值不高，就無法完成再次抵押。正在按揭當(dāng)中的房子怎么賣1、正在按揭當(dāng)中的房子，如果想要出售的話，賣家可以先把貸款還清，并且辦理了解押手續(xù)之后，就可以進(jìn)行正常的出售或過戶。2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，需要向所在銀行進(jìn)行咨詢，通過申請個人住房貸款變更借款人的方式，把剩余的貸款轉(zhuǎn)讓給買家，這樣既能夠完成過戶，又不用提前還款。3、經(jīng)過中介，由中介支付房屋的貸款之后辦理了房子的解押，然后再把房屋出售，如果通過中介的話，是需要支付一定費(fèi)用的。

• 問 開發(fā)商賣給我一套已經(jīng)被其它人備案的房子，我該怎么辦？
  答

  5萬更名費(fèi)不合理，但原因在你（指更名）。沒做房產(chǎn)備案，辦不了房產(chǎn)證，責(zé)任在開發(fā)商。可以聯(lián)系其他業(yè)主維權(quán)。一定要更名，只有忍受潛規(guī)則。建議你找找發(fā)展商銷售經(jīng)理，私下給他點...哦噢

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