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房價下跌會有什么影響呢？我們來具體分析一番：1、很多高負債家庭會破產(chǎn)假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半后，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產(chǎn)了，理論上已經(jīng)破產(chǎn)。至于其他城市，除了數(shù)字上會有差別，實質都是一碼事。有其是工作不穩(wěn)定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。2、出售房子的難度會加大買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續(xù)漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產(chǎn)生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。相應的，手里持有多套房產(chǎn)的炒房客變現(xiàn)的難度會加大。假如房產(chǎn)都有貸款，手里又沒有足夠的現(xiàn)金還房貸的話，那么房產(chǎn)就有可能被銀行收走。3、銀行的壞賬會急劇增加家庭破產(chǎn)迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了。當無數(shù)貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。4、銀行會成為**大的房東銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上**大的房東。這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。5、金融風險的可能性加大銀行壞賬規(guī)模過大，就有可能造成個別銀行破產(chǎn)，一旦形成擠兌現(xiàn)象，多家銀行破產(chǎn)都有可能發(fā)生，進而引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。比如破產(chǎn)銀行里的企業(yè)資金提取不出來，企業(yè)生產(chǎn)也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業(yè)賬戶里有一個億呢？一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了所以，要靠房產(chǎn)稅，三年內出臺的可能性還是不小的。
全部4個回答>哪里的房價現(xiàn)在會跌
154****6094 | 2018-06-18 00:02:30
已有3個回答
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148****9934
基本上大部分的房價都有下跌的趨勢，在目前的金融環(huán)境和國家對房價調控的趨勢是這樣的。
查看全文↓ 2018-06-18 00:02:57
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154****6387
要問房價跌否，問別人沒用，問說了算的那個人才有用。你問房價跌不跌，房地產(chǎn)商肯定說，不跌。買了房的人也說不跌。沒房的說必跌。他們說了都沒有用，你猜誰說了算？
查看全文↓ 2018-06-18 00:02:49
這也是中國和日本不同之處，根本沒有可比性。
在大朝，房價是用來做什么的首先你要搞清楚。中國這一代人還很年輕，如何讓他們?yōu)閲邑暙I青春呢？（想象，如果你有一頭驢，如何它很懶不拉磨怎么辦）
**好的方法必須滿足以下條件：第一讓他們爭先恐后，第二自愿操勞夜以繼日，第三，等他積攢了半輩子勞動成果之后，你用一張紙，輕易就能把它換走。
這張紙叫房產(chǎn)證，國家把你腦袋一拍，輕易就用幾塊磚頭，騙走了你畢生的積蓄。等你完成了為社會'主'義奉獻青春的**終使命你就可以該去哪去哪了。
值得一提的是，對付這一代人，智囊團想到的是房產(chǎn)證這個方法。對于上一代，是上山下鄉(xiāng)。再上一代，是為革命拋頭顱灑熱血？請逐一對應上面的三個條件，看是否符合要求。
這個智囊團很聰明，中國的城二代少，農二代多，用”當城里人”這個胡蘿卜，可以把成千上萬的農二代的畢生心血用那張紙換走，**多再給他幾塊磚頭。國家能不富？
問題的關鍵在于：一個國家是要一直存在的，就必須一代一代人接力奉獻，一代都不能少，而國人總想自己這一代人苦苦就算了，下一代就不用當拉磨驢了，可能嗎？你不為社會'主義拉磨，誰來拉？睡醒了嗎？
于是，如果說按照現(xiàn)行房地產(chǎn)市場下去，下一代人可以吃喝不愁，出租房子度日，也就是即將不再苦逼地奉獻青春，這自然不行。怎么辦？
答案：攤薄房產(chǎn)紅利。
不用噴，每個國家都是這么做的，不論資社。先許諾給你一個回報，看上去絕對合算的，然后你為之奉獻一輩子后，發(fā)現(xiàn)到手時收益被攤薄。比如日本是養(yǎng)老金龐氏騙局，逐一對應上述特征。如果日本對養(yǎng)老金不違約，現(xiàn)在就是一個歐債危機的希臘，不把曾經(jīng)辛勞現(xiàn)在領金的負擔甩掉，就是大家一起玩完，**終還得違約。邏輯就是這個規(guī)則，如果國家不剝靴你，那么誰來養(yǎng)活國家，國家玩完了你就成希臘了。
那么國家如何攤薄你的房產(chǎn)紅利，從而使房二代繼續(xù)拉磨呢？首先就不能讓房價持續(xù)漲，其次要攤薄房子代表的一切利得，比如將學區(qū)房的那個**搬走，或者另開分校棄殼而跑。
國家會在什么時候選擇房價下跌，肯定不是現(xiàn)在。但是它跌之前一定不許你出手這你放心，比如20%交易稅如何？
留坑充電去。
電滿續(xù)寫。
那么房價拐點具體在哪里呢？
如趨勢持續(xù)，房價能綁架的勞動力都已綁架，并透支未來勞動成果（房貸），那么剩下的資源就還有兩類，一類怎么努力也買不起房的，一類是房二代。
對于第一類，其議價能力其實遠高于房奴，國家有意爭取，唯有降價（如限價房，實質是打破供需平衡，會打壓房價）并將房產(chǎn)紅利從議價能力低的已綁架房奴手中轉移向此群體，如醫(yī)療教育。
對于第二類房二代，其實是政策重點。如果房價持續(xù)上漲，而允許買賣，則房二代坐收房租就等同于退出了勞動力市場。如果賣房，就相當于用那張紙，把國家從他們上一代手中換走的勞動果實又給換回來了。這是國家決不可能允許的。大面積勞動力退出市場，國家會分秒破產(chǎn)。
為此，一旦房價可剝靴的人群小于因房價而受益的人群時（房二代多于無房且買得起房的農二代），國家不得不痛下決心，發(fā)出政策制造拐點，防止破產(chǎn)。
外部數(shù)據(jù)信號，是房產(chǎn)景氣催生的經(jīng)濟增速放緩，地方財政中土地收入占比下降等。
說到日本的養(yǎng)老金龐氏騙局，其實樓市本身完全是龐氏騙局，價格和價值背離之后，完全是靠后面買房人用比前輩高若干倍的價格不斷砸錢，托起市場，而價格推高之后，一旦購買力都釋放完了，只剩下買不起的那些人群了，沒有繼續(xù)砸錢的了，龐氏騙局就崩盤了。這時如果百姓爭相拋售，智囊團會怎樣呢？第一只許跌不許拋，比如交易稅。第二降價，求著原本買不起的那些人來入市托底。第三，求是求不來的，還得靠老本行，忽悠。謂之，軟著陸。實質，拉人托底，金蟬脫殼。
舉個不切題的例子，80年代前，買輛自行車會很風光，那時節(jié)衣縮食買了的人都希望世界永遠停留在那一刻，把車日租給別人家，很快就把買車錢賺回了。而賣車的車行也說，有車一族好娶媳婦，買了合算。后來，自行車價從等于三月工資，跌到一月，跌到...等你想賣的時候，發(fā)現(xiàn)只有廢品回收站肯收了。
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有人問手上剛好有個**現(xiàn)在怎么辦？
眼下的情況和前輩們有所不同，善用你后入市的優(yōu)勢。
眾所周知船大難掉頭，地方從土地財政中抽身尚有時日，會托底房價一段時間。盡管這個代價是相當大的。
由于內在價值，市場一經(jīng)震蕩，**先出局的是三四線，**為堅挺是北上廣，這是長期不會變的。
--然而注意這一點，北上廣的內城區(qū)拆遷代價很大，市中心新建住宅的可能性漸小，如果你在市區(qū)買房，很大可能是二手房。市區(qū)二手房的收入并沒有流入土地財政，這意味著：在住宅市場上，二手房主已經(jīng)和地方土地財政的利益背道而馳了，政府只有開發(fā)一系列低于成交價的限價房，來與二手房主競爭既得利益，這部分收入才實質歸于地方。而你猜一切圍繞著房產(chǎn)紅利的政策制定權在誰的手中，戶籍、交通線、**醫(yī)院這些資源，未來會朝向政府主導的限價房傾斜，還是會朝二手房主團體傾斜？然而，真正的房產(chǎn)紅利紅包是不會現(xiàn)在放出的，而是在房產(chǎn)市場景氣指數(shù)不斷下行，民眾購買意愿很低時，就會放出戶籍等利好的重磅炸彈。相當于賣不出去時，才能想到買一送一。（參考美國金融危機后房產(chǎn)的國籍紅包與危機前對比）房產(chǎn)紅利是此消彼長的，當政策利好一個人群時，就會擠壓到另一個人群。而被房貸綁架的人群是**沒有議價權的。
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前面回答的確沒有覆蓋手上有**但不是剛需這種情況。
如果買房投資的話，涉及時間跨度比較長，要看懂政策／府在市場中扮演的長期角色：這一點各國各有不同，我國路線是壟斷生活必需品市場（如房子的基礎：土地），從居民手中集中資源后（如拆遷）再高價賣還給居民。由于對必需品缺少議價權和彈性，市場價可以抬得很高，直至價格逼近勞動力終身勞動成果。由此，在政策風格不變的前提下，當政府開始回收某種資源時投資者就要先知先覺，如03年起的房產(chǎn)牛市，是在密集的拆遷和改造計劃中異常高的財政支出比例上露出雛形的。當必需品與勞動所得完成了交換使命，大部分又回到了居民手中時（人手一房），利益不再，政策無需繼續(xù)支持，牛市就完美落幕。要把握好這個投資節(jié)奏。
有三點，一是政府往往不會選擇國際聯(lián)動的資源如黃金石油糧食等，因為無實力壟斷，絕不敢貿然注資抬牛市。二是在政府抬一種必需品時，必然會有意識打壓其他必需品價格，這個道理想一下。如房產(chǎn)牛市時糧食不會給空間，一定要躲避炒作雷區(qū)。三是牛市結束時，該投資品是否被允許拋出，比如未來政策出于自身利益考慮，會不會收取較大比例交易稅。不許賣出，意味著后入市個體將為前期所有的漲幅買單，這是比較不愉快的。
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更新一下關于日本的問題。東京與北上廣房價做對比，是很危險的誤區(qū)，尤其當涉及投資。東京房價的基礎建立在一個有鮮明政策特色的高昂交通稅費之上（具體到分類話題”日本交通”找），剔除這一因素后看到的真實城郊房價差會讓人感嘆。不論日本政府出于節(jié)能環(huán)保抑或其他動機，這一政策的**終結果是在公共交通領域給政府自己出了一道大難題，結合北上廣目前公共交通水平而言，我政府對這道題是深惡痛疾的。而公共交通多靠政府補貼，占不到什么實際便宜，這等損己利人的蠢事我朝政府絕不會做。
相反的，開發(fā)新區(qū)、衛(wèi)星城，延伸交通線進行覆蓋，以較低的拿地成本得到巨大賣房收益并實實在在落進地方財政手里，與炒高城區(qū)房價白便宜二手房東，以及市區(qū)拆遷復雜的利益糾葛相比，前者才是地方的真實利益所在。攤大餅，攤薄的是市區(qū)的利益，但對于政府，對繁華區(qū)進行遷移和更新?lián)Q代，有好處沒壞處。
**近上線了一家比較火的房產(chǎn)電商--北居易，里面的都是**優(yōu)惠的！ -
156****6682
房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。
查看全文↓ 2018-06-18 00:02:41
一、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數(shù)，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖
大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。
四、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源
房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
比如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。
六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓
業(yè)內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產(chǎn)到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產(chǎn)？調控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調控政策，便坐臥不安，感到迷茫。
國家為什么要調控房地產(chǎn)呢？因為房地產(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。
七、通脹預期加大，帶動房價上揚
CPI在不斷上升，農產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。
八、地價猛漲，催高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。
九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手
除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。
盡管建材成本對房價的推動不大，但不等于沒有推動，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。
十、房子是保值增值的**佳投資
房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。
許多發(fā)達國家國民，財務性收入普遍高于中國許多倍，財產(chǎn)性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。許多已經(jīng)買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5—10套房子的人并不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是。房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤
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