贈(zèng)送面積是建筑面積再加嗎

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• 137****0466

  有很多種。
  層高2.2米以下不算面積。
  凸窗不算面積。
  陽(yáng)臺(tái)，算一半面積。
  或則搭板出去的，這一類現(xiàn)在比較流行。

  查看全文↓ 2018-06-19 08:30:12
• 134****5254

  所謂的半贈(zèng)送，一半已經(jīng)計(jì)入到了建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-19 08:28:52
• 156****8514

  贈(zèng)送的面積是不能計(jì)入建筑面積的。

  查看全文↓ 2018-06-19 08:28:08

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包含贈(zèng)送面積嗎
  答

  贈(zèng)送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈(zèng)送的面積也不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達(dá)100%的贈(zèng)送面積，難保不讓人不心動(dòng)。

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• 問 ??請(qǐng)問建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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• 問 ??房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎？房屋的贈(zèng)送面積有沒有算在建筑面積內(nèi)？
  答

  　　不包含，通常贈(zèng)送面積，不在房產(chǎn)證上顯示的?！　?*主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證?！　”热绨胨兔娣e是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的?！　”热缛兔娣e飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。　　但是要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

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• 問 建筑面積和贈(zèng)送面積怎么算
  答

  好算建筑面積開發(fā)商能贈(zèng)送給你嗎？一般陽(yáng)臺(tái)算一半建筑面積，還有與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進(jìn)出和行走的通道。與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專制頂蓋。如何劃定不計(jì)算建筑面積的范圍和計(jì)算一半建筑面積的范圍什么是房屋的建筑面積？ 答：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。常見的哪些部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積，哪些應(yīng)計(jì)算一半？ 答：不計(jì)算建筑面積的范圍是： （1）層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。 （2）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池等（3）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。（4）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。（5）僅用作通風(fēng)采光的天井。 計(jì)算一半建筑面積的范圍是： （！）與房屋相連的有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊。（2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的。（3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊。（4）室內(nèi)有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。什么是房屋的使用面積？ 答：房屋的使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可以使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。什么是房屋產(chǎn)權(quán)面積？ 答：房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。目前，我市房產(chǎn)管理局測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪并登記的面積，是唯一合法有效的面積，也是房屋產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)登記面積。成套房屋的建筑面積由哪兩部分組成？ 答：成套房屋建筑面積由成套房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偹霉灿泄灿媒ㄖ娣e兩部分組成。套內(nèi)建筑面積由幾部分組成？ 答：成套房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成。 （1）套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算。 ①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)使用面積還包括非住宅綜合樓內(nèi)的攤位、柜臺(tái)、精品屋、寫字間等空間面積。②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的室內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 （2）套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （3）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。應(yīng)列入分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e都包括什么？ 答：共有共用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有共用建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)等和為多幢房屋服務(wù)的管理用房、公共用房以及作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有共用建筑面積。

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• 問 ??房子贈(zèng)送面積怎么算？建筑面積和贈(zèng)送面積如何算？
  答

  贈(zèng)送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈(zèng)送的面積也不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達(dá)100%的贈(zèng)送面積，難保不讓人不心動(dòng)。新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)》）開始實(shí)施，飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈(zèng)送面積”將逐漸退出歷史的舞臺(tái)，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺(tái)本地的相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則?！百?zèng)送面積”成為吸引購(gòu)房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時(shí)，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過(guò)審批，還可以贈(zèng)送面積，還沒通過(guò)審批的樓盤就沒有這個(gè)優(yōu)惠了?！?/p> 全部5個(gè)回答>