一手房和二手房哪個(gè)好賣

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• 134****1298

  一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；
  缺點(diǎn)：一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入住；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便
  二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站啊、、、；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等
  缺點(diǎn)：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:09:25
• 138****2278

  站在中介方角度分析做一手房的好處： 通常中介方代理的樓盤(pán)一個(gè)地區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個(gè)樓盤(pán)可以帶到另外一個(gè)樓盤(pán)；
  要求自己對(duì)樓盤(pán)基本信息熟悉便可；在有客戶的時(shí)候，把客戶約到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

  查看全文↓ 2018-06-19 19:09:13
• 141****3272

  站在中介方角度分析做一手房的好處：
  通常中介方代理的樓盤(pán)一個(gè)地區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個(gè)樓盤(pán)可以帶到另外一個(gè)樓盤(pán)；要求自己對(duì)樓盤(pán)基本信息熟悉便可；在有客戶的時(shí)候，把客戶約到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，帶客戶看房及講解樓盤(pán)信息這方面的工作交給現(xiàn)場(chǎng)銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務(wù)好就可以了。
  做二手房的好處：
  只要成交價(jià)格高了，提成相對(duì)的也會(huì)提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過(guò)戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會(huì)交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務(wù)業(yè)主與客戶時(shí)需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。
  站外現(xiàn)場(chǎng)銷售角度分析做一手房的好處：
  不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話找客戶，只需在樓盤(pán)等待就有客戶自己上門(mén)，或者中介人員直接帶上門(mén)；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤(pán)時(shí)，只要銷售技巧過(guò)關(guān)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一天就可以賺個(gè)十幾萬(wàn)以上。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:08:38
• 133****7390

  看具體當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，如果市場(chǎng)上以新房為主，還是新房好賣些，如果市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，優(yōu)質(zhì)房源二手房居多，可以選擇二手房。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:08:30
• 151****0294

  站在中介方角度分析做一手房的好處：
  通常中介方代理的樓盤(pán)一個(gè)地區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個(gè)樓盤(pán)可以帶到另外一個(gè)樓盤(pán)；要求自己對(duì)樓盤(pán)基本信息熟悉便可；在有客戶的時(shí)候，把客戶約到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，帶客戶看房及講解樓盤(pán)信息這方面的工作交給現(xiàn)場(chǎng)銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務(wù)好就可以了。
  做二手房的好處：
  只要成交價(jià)格高了，提成相對(duì)的也會(huì)提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過(guò)戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會(huì)交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務(wù)業(yè)主與客戶時(shí)需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。
  站外現(xiàn)場(chǎng)銷售角度分析做一手房的好處：
  不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話找客戶，只需在樓盤(pán)等待就有客戶自己上門(mén)，或者中介人員直接帶上門(mén)；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤(pán)時(shí)，只要銷售技巧過(guò)關(guān)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一天就可以賺個(gè)十幾萬(wàn)以上。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:08:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)好賣？
  答

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，賣房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)對(duì)比：1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 怎么賣一手房?一手房和二手房哪個(gè)好賣?
  答

  買一手房還是買二手房劃算？1、買一手房的話公積金額度比較高，公積金貸款可以貸30年，利息也比較低，銀行政策也可以有相對(duì)優(yōu)惠的利率。一手房的結(jié)構(gòu)較新，規(guī)劃完善交易流程也較簡(jiǎn)單。2、新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是小區(qū)管理，相對(duì)于老舊的二手房來(lái)說(shuō)，比較安全。一手房一般建設(shè)地下車庫(kù)，會(huì)配備充足的車位。且對(duì)購(gòu)房者而言**大的吸引力還在于其巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。3、選擇二手房的大多是首次的置業(yè)者，手頭上積蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作為一個(gè)跳板，有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后可租可轉(zhuǎn)賣。所以價(jià)格是作為置業(yè)者的主要選擇因素。4、二手房的配套完善，二手房附近通常都有菜市場(chǎng)、醫(yī)院。公交車等，衣食住行都很方便。二手房的污染源較少。因?yàn)橐皇址亢芏嗖牧隙际切碌模?*大的問(wèn)題就是甲醛超標(biāo)，二手房本身就經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本都揮發(fā)的差不多了。5、房屋質(zhì)量一目了然。二手房經(jīng)過(guò)幾年的入住，如果質(zhì)量不好的話，很明顯就能看的出來(lái)。

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• 問(wèn) 一手房二手房哪個(gè)好賣？
  答

  都不好賣。如果去二手，賣房建議去鏈家，我愛(ài)我家租賃比較強(qiáng)一些、鏈家買賣強(qiáng)一些。在北京是有錢(qián)人太多，但都有房，有錢(qián)也買不了的地步。 不管1手還是2手，你都要做好吃苦和堅(jiān)持的準(zhǔn)備，北京有10W房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你能想想在一條路上來(lái)來(lái)回回穿梭著幾十上百個(gè)西裝革履的人嗎？只能說(shuō)，選擇了就要堅(jiān)持，別說(shuō)一月上萬(wàn)，就是上百萬(wàn)也有可能。

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• 問(wèn) 一手房二手房哪個(gè)好賣
  答

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，賣房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)對(duì)比：1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房哪個(gè)好賣？
  答

  、費(fèi)用區(qū)別買二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的**要多些。舉個(gè)例子，小王去年在老家買套房子總價(jià)60萬(wàn)，評(píng)估到56萬(wàn)，當(dāng)時(shí)**要20％，中介說(shuō)需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬(wàn)，由于評(píng)估沒(méi)有那么多自己也要把那4萬(wàn)補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬(wàn)的**，如果你買個(gè)60萬(wàn)的新房，您只需要交12萬(wàn)就可以了。二、地段區(qū)別現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別新房產(chǎn)權(quán)清晰，購(gòu)房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

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