?? 2018年買期房安全嗎

已有4個回答

• 135****6868

  可靠的開發(fā)商 也可以買 價格優(yōu)惠
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢

  查看全文↓ 2018-06-20 12:45:00
• 158****9775

  選擇有經(jīng)濟實力的品牌開發(fā)商，只要不缺錢，就沒有任何問題。有預(yù)售證的期房只要是品牌開發(fā)商都可以放心購買，祝您生活愉快。

  查看全文↓ 2018-06-20 12:44:45
• 145****7597

  不安全！如果開發(fā)商攜款逃跑！你的錢救沒了！
  

  查看全文↓ 2018-06-20 12:44:13
• 133****9556

  如果2018年你堅持買期房，那么請注意以下這6大問題！
  
  1、審查房企資質(zhì)
  
  買期房時，購房者**好選擇高資質(zhì)的房企，因為房企資質(zhì)越高，其開發(fā)能力往往越強，承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力就越強，反之亦然。如果房企開發(fā)資質(zhì)較低，那么出現(xiàn)爛尾樓的可能性就很高。
  
  2、是否允許銷售樓房
  
  并非所有的開發(fā)商都有銷售樓房的資格，所以購房者買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照上是否允許銷售樓房。如果開發(fā)商沒有銷售樓房的資格，那么購房者即便與之簽了購房合同也是無效的。
  
  3、別全款買期房
  
  購房者選擇全款買房時，開發(fā)商往往會給予很大的優(yōu)惠。對此，買現(xiàn)房時不妨為之，但買期房時**好不要！如果購房者全款買期房，一旦開發(fā)商無法按時交房，那么購房者難以維權(quán)，畢竟誰手中有錢誰就是大爺！
  
  4、找準(zhǔn)買期房時機
  
  買期房也講究時機，可在開發(fā)商已經(jīng)動工的基礎(chǔ)上去購買。此外，還可以到工地察看施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計圖就去買期房，那么購房者很可能吃大虧！
  
  5、別輕易簽預(yù)售合同
  
  對于預(yù)售合同，購房者一定要認(rèn)真研究合同的條款，盡量為自己爭取更多的利益與保障。同時，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  6、退房退款條件
  
  由于期房的不確定性因素太多，比如房屋質(zhì)量、樓盤規(guī)劃、住房面積，所以購房者一定要與開發(fā)商約定好退房退款的條件，并體現(xiàn)在預(yù)售合同中，從而保證自己的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 12:43:10

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得2019年買期房安全嗎？
  答

  如果2018年你堅持買期房，那么請注意以下這6大問題！1、審查房企資質(zhì)買期房時，購房者**好選擇高資質(zhì)的房企，因為房企資質(zhì)越高，其開發(fā)能力往往越強，承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力就越強，反之亦然。如果房企開發(fā)資質(zhì)較低，那么出現(xiàn)爛尾樓的可能性就很高。2、是否允許銷售樓房并非所有的開發(fā)商都有銷售樓房的資格，所以購房者買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照上是否允許銷售樓房。如果開發(fā)商沒有銷售樓房的資格，那么購房者即便與之簽了購房合同也是無效的。3、別全款買期房購房者選擇全款買房時，開發(fā)商往往會給予很大的優(yōu)惠。對此，買現(xiàn)房時不妨為之，但買期房時**好不要！如果購房者全款買期房，一旦開發(fā)商無法按時交房，那么購房者難以維權(quán)，畢竟誰手中有錢誰就是大爺！4、找準(zhǔn)買期房時機買期房也講究時機，可在開發(fā)商已經(jīng)動工的基礎(chǔ)上去購買。此外，還可以到工地察看施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計圖就去買期房，那么購房者很可能吃大虧！5、別輕易簽預(yù)售合同對于預(yù)售合同，購房者一定要認(rèn)真研究合同的條款，盡量為自己爭取更多的利益與保障。同時，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)。6、退房退款條件由于期房的不確定性因素太多，比如房屋質(zhì)量、樓盤規(guī)劃、住房面積，所以購房者一定要與開發(fā)商約定好退房退款的條件，并體現(xiàn)在預(yù)售合同中，從而保證自己的權(quán)益。

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• 問 ?? 現(xiàn)在買期房安全嗎
  答

  期房有風(fēng)險，買房需謹(jǐn)慎。不過期房相對便宜，可以選擇證件齊全，已經(jīng)施工中的大的開發(fā)商的。

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• 問 買期房怎么買最安全
  答

  買期房怎么買最安全？1、要選擇一個信譽良好的開發(fā)商。對于大多數(shù)的購房者來說，在買房之前一定要做好調(diào)查工作，而不是盲目的隨便選擇一家開發(fā)商，要了解開發(fā)商的背景、信譽、資質(zhì)、開發(fā)歷史等，也可以通過與已經(jīng)購買過該開發(fā)商房產(chǎn)的業(yè)主交流，了解他們的購房經(jīng)驗和感受。2、仔細查看購房合同的條款和條件。購房合同應(yīng)該包括房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交房時間、質(zhì)量保證、物業(yè)管理、房屋產(chǎn)權(quán)、付款方式、違約責(zé)任等方面的細節(jié)，如果自己不太懂的話，可以咨詢一些專業(yè)的人士。3、要選擇一個好的購房時機。購買機房其實就是為了享受較低的價格和較高的升值空間，如果現(xiàn)階段不是必須要買房，可以多等待一段時間。4、要選擇一個合適的付款方式?？梢酝ㄟ^銀行貸款來支付購房款項，這種方式可以減少購房者的經(jīng)濟壓力。5、有條件的話可以選擇一個靠譜的律師或者是中介。如果自己購買的房屋面積比較大，價格比較高，律師和中介可以提供專業(yè)的建議和指導(dǎo)，盡可能的降低購房的風(fēng)險。買期房全款怎么支付最安全？想要全款購買期房，最好是在簽訂房屋購買合同的當(dāng)天，支付一部分的房款，而不要一次性的把所有的房款都支付掉。等到房子已經(jīng)建造完畢，通過驗收通知購房人去取鑰匙的時候再支付剩余的房款，也可以在合同當(dāng)天先支付一部分的定金，等到房子已經(jīng)封頂，在交房的當(dāng)天付清剩余的尾款。即便是有能力全款付清，也最好是把錢存入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，因為期房都有可能爛尾的風(fēng)險。

• 問 買碧桂園的期房安全嗎
  答

  購買碧桂園的期房還是相對安全的，其實不僅僅是碧桂園在購買絕大多數(shù)知名房企的期房都會比一些不知名的房地產(chǎn)要靠譜一些，但是在購買期房的時候，還是會存在有爛尾樓的情況，所以購房之前一定要慎重考慮好。購買期房存在的風(fēng)險：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險在收房的時候，房屋質(zhì)量已經(jīng)成為了投訴的重災(zāi)區(qū)，因為在簽署購房協(xié)議的時候是看不到房屋實際情況的，因此也容易在收房的時候因為房屋質(zhì)量而產(chǎn)生糾紛。2、面積變動風(fēng)險有些開發(fā)商會在建造的時候有意的改變建筑面積，加大公攤面積，使得商品房實際面積和銷售面積不符。3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險所交付的房屋與宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施容積率和環(huán)境設(shè)施方面隨意改動。5、定金風(fēng)險在簽署協(xié)議的時候增加了定金不予退還的條款。6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險本身不具備有開發(fā)商品房的資格違規(guī)建房，導(dǎo)致沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)。7、延期交房的風(fēng)險開發(fā)商資金不到位，挪用售房資金而導(dǎo)致延遲交房。

• 問 買期房怎么買最安全
  答

  買期房怎么買最安全，要注意以下的這幾點：1、購買期房時應(yīng)該認(rèn)真查驗相關(guān)文件是否齊全，同時也要查看一下文件是不是真實特別是如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證的話，是不要購買的，即便是和開發(fā)商簽署了購房合同也無效。2、因為購買的是期房，所以不能夠看到實際的房屋質(zhì)量，盡可能的選擇知名度高一些的開發(fā)商可以規(guī)避一些問題。3、購房合同應(yīng)該標(biāo)明商品房的應(yīng)用面積，最好是把公攤面積和公攤系數(shù)都要標(biāo)注清楚，這樣在交房的時候就能夠進行核對。4、在簽訂購房合同的時候，要讓開發(fā)商將廣告合同中承諾的事情寫進購房合同里。5、期房購買會存在一些風(fēng)險，購房合同里面就應(yīng)該需要有物業(yè)管理的服務(wù)條款以及相關(guān)的收費。買期房的好處有哪些1、期房的價格會比現(xiàn)房的價格要便宜一些，同樣的地段和產(chǎn)品，期房的性價比會更高。2、期房的房型設(shè)計大多是采用了當(dāng)前最為前沿、最人性化的設(shè)計理念所以和現(xiàn)房相比更加得到年輕人的喜愛。3、買期房會有更多的選擇空間。