如何變更購(gòu)房合同

已有4個(gè)回答

• 152****0130

  第一步， 購(gòu)房者需要填寫(xiě)書(shū)面資料一份，即合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。
  第二步，購(gòu)房者將寫(xiě)好的申請(qǐng)書(shū)遞交給開(kāi)發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章；
  第三步、需要購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見(jiàn)，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來(lái)。
  第四步、 市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過(guò)后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章。
  通過(guò)以上四步，已備案的購(gòu)房合同如何更名手續(xù)就辦好了。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:38:03
• 158****9239

  可以的,如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷(xiāo)原購(gòu)房合同,再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證,購(gòu)房合同,房款收據(jù)。
  (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:37:19
• 158****1306

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)搜索商是否支持。
  一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
  二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
  三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:36:52
• 146****2419

  購(gòu)房者需要填寫(xiě)書(shū)面資料一份，
  即合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。
  購(gòu)房者將寫(xiě)好的申請(qǐng)書(shū)遞交給開(kāi)發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章；
  需要購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見(jiàn)，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來(lái)。
  市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過(guò)后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章。
  購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
  買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
  在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
  合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:36:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同變更如何辦理呢？
  答

  一、如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明);(二)戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶(hù)口本、身份證); (三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 已備案的購(gòu)房合同如何變更
  答

  不可以的，購(gòu)房合同已經(jīng)備案，那么購(gòu)房合同就不能修改了，購(gòu)房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同變更的問(wèn)題?
  答

  購(gòu)房合同變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。一般電子合同備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)法自行變更已經(jīng)備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當(dāng)理由的，由買(mǎi)賣(mài)雙方持變更備案合同書(shū)面申請(qǐng)、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理承辦機(jī)構(gòu)辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購(gòu)房者設(shè)置的合同密碼，由承辦機(jī)構(gòu)直接通過(guò)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對(duì)備案合同進(jìn)行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱(chēng)與防偽代碼有變、合同編號(hào)與日期不變;合同變更后，原打印合同同時(shí)予以作廢并由承辦機(jī)構(gòu)收存。

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以變更嗎？
  答

  1.可以的，如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了，就必須注銷(xiāo)原購(gòu)房合同，再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證，購(gòu)房合同，房款收據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以變更嗎
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候簽訂了購(gòu)房合同，后來(lái)業(yè)主又因?yàn)楦鞣N事宜打算將購(gòu)房合同上面的名字更換掉，這也是可以，只是很多人不知道該怎么做才能比較順利一些。那么，購(gòu)房合同變更名字怎么做?看看華律網(wǎng)小編收集的資料。購(gòu)房合同變更名字怎么做?關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)：1、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。

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