二手房如何避稅

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• 144****3956

  這是市場(chǎng)不好，中介看你著急打壓一下價(jià)格的慣用手段。
  怎么避稅中介**清楚了，直接問中介就好，他們會(huì)給你方案的。
  如果是看房人數(shù)太少，你可以：
  1.空置的話，放一把鑰匙到中介門店
  2.自住的話，增加可開房時(shí)間，不要經(jīng)常別人約看房看不了，那樣中介不會(huì)把你房子做主推的

  查看全文↓ 2018-06-21 10:37:09
• 147****9055

  中介說的是對(duì)的，業(yè)主那邊購(gòu)房合同只要是在房地局備了案的，你這邊就少不了稅費(fèi)問題的，后期過戶必須先辦業(yè)主的兩證，這樣類型的房子還是按部就班，一步一步來，買一個(gè)房子都不是問題，何況那點(diǎn)稅費(fèi)，哥們，想開點(diǎn)!!中介多幫您談點(diǎn)價(jià)不是也能頂頂稅。方法是有，但風(fēng)險(xiǎn)大，沒必要去嘗試，真的，免得造成不必要的麻煩呢!
  如果是業(yè)主這邊購(gòu)房合同房地局沒有備案還好說，直接找開發(fā)商合同更名，他們同意這樣做就OK!這樣就不用交稅，也夠不上違法!

  查看全文↓ 2018-06-21 10:36:39
• 153****4803

  首先，我們要知道二手房交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅（2009年至今暫免）、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
  雖然法定需要買家支付的只有契稅，中介費(fèi)雙方承擔(dān)。但是現(xiàn)在實(shí)際情況基本是賣方市場(chǎng)，買家承擔(dān)幾乎所有的稅費(fèi)，所以我們必須要對(duì)稅費(fèi)有一定的認(rèn)知才行。
  接下來我們先說說這二手房交易中重點(diǎn)的幾個(gè)稅費(fèi)是如何收取的，我們了解了這些，就能對(duì)稅費(fèi)有框架性的認(rèn)知。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:36:04

相關(guān)問題

• 問 二手房如何避稅?買賣二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問 北京二手房如何避稅 北京二手房貸陰陽合同如何避稅
  答

  “你避稅嗎？那就趕緊吧！” 9月2日，在和中介公司明確房款之外的費(fèi)用時(shí)，意欲買房的李新（化名）才知道，這個(gè)他事先打聽好的“潛規(guī)則”已經(jīng)于此前一天被北京市銀監(jiān)局下發(fā)的一份通知明令禁止。 “你要做就趕緊吧，就一兩天的時(shí)間了?？偛恳笪覀?cè)?月4日之前做完手中單子的貸款面簽?！崩钚驴吹?，中介公司的小伙子忙得滿頭大汗，手機(jī)響個(gè)不停，“我們大公司有上千個(gè)買賣的單子?！毙』镒诱f，他得搶在政策真正貫徹之前，在銀行做完面簽，不然，一套房子就多出幾萬的稅，一些交易可能都要泡湯。 陰陽合同 “避稅”3萬 事情的原委是這樣的：今年8月底，李新終于出手買下了位于北京西南四環(huán)萬年花城的一套商品房，80余平，售價(jià)95萬左右。 按照規(guī)定，二手房交易時(shí)，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)應(yīng)該由賣房人承擔(dān)。但因?yàn)闀r(shí)下的二手房交易是“賣方市場(chǎng)”，所有稅收還是要由買房人來承擔(dān)。 “中介公司通常做兩套合同，送到銀行申請(qǐng)的是正價(jià)合同，給北京市建委聯(lián)機(jī)備案的是低價(jià)合同。這樣稅收是按照給建委合同上的價(jià)格計(jì)算的，你可以省下不少錢?！辟I房前，曾經(jīng)做過二手房交易的朋友告訴李新。 這就是所謂的“陰陽合同”。資料查證，從2007年7月1日起，北京市就要求經(jīng)過中介公司買賣存量房，必須實(shí)行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。然而，銀行放貸一般都以買房人自己提交的購(gòu)房合同為準(zhǔn)，不參看網(wǎng)上簽約的信息。由此也提供了“陰陽合同”的生存空間。 但就在9月1日，北京市銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》，要求銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批的必要依據(jù)，按照網(wǎng)簽合同，正本中的房屋成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則確定房屋抵押物價(jià)值，發(fā)放住房貸款。 這意味著，李新要么為了“避稅”，給銀行一份總額為50萬元（中介公司按照房屋所在區(qū)域內(nèi)的平均指導(dǎo)價(jià)確定）的新合同申請(qǐng)貸款，但貸款額度就大打折扣了。而如果正常繳稅，按正價(jià)95萬元來申請(qǐng)貸款，李新雖可以申請(qǐng)到大約72萬元的貸款，但一定會(huì)多出數(shù)萬元的稅款。 理財(cái)周報(bào)記者在采訪中了解到，目前北京市二手房買賣的稅收比例大致情況如下：契稅征收額度為合同價(jià)格的1%-1.5%（與所購(gòu)買房屋的面積大小有關(guān)）；個(gè)人所得稅的繳納比例為，房屋合同價(jià)格的1%（或房屋利潤(rùn)的20%）；營(yíng)業(yè)稅比例**高，為房屋合同價(jià)格的5.5%。 由此，我們可以清楚地算出，95萬元的房子，營(yíng)業(yè)稅按購(gòu)房差價(jià)的5.5%征收，應(yīng)該是3.025萬元。但如果以50萬元的低價(jià)合同征收，營(yíng)業(yè)稅則只有0.55萬元。契稅如果按照95萬計(jì)算，則需繳納9500元；但如果以50萬計(jì)算，則不過5000元左右。但這兩個(gè)稅種，李新就少交了2.925萬元。 按照中介小伙子的指點(diǎn)，李新買的這套房子迅速做了兩套合同。低價(jià)的那份合同中介公司按照區(qū)域指導(dǎo)價(jià)確定，確定金額為50萬元，而帶著高價(jià)合同（95萬元）去還沒有立即執(zhí)行銀監(jiān)局要求的幾家銀行辦理的貸款金額。 “一般，從做完房子評(píng)估道銀行做面簽，中間都會(huì)隔兩三天?！崩钚赂嬖V記者，他一天就跑完了。只是，他還不知道能否搭上“避稅”的末班車。 二手房貸 新規(guī)規(guī)避稅收差價(jià) “陰陽合同”所帶來的稅收差價(jià)正是北京市銀監(jiān)局意圖規(guī)避的。此外，一個(gè)不容忽視的問題是，“陰陽合同”也存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。某知名中介公司的門店負(fù)責(zé)人告訴記者，“這對(duì)二手房的賣家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來的風(fēng)險(xiǎn)；而對(duì)買家而言，暫時(shí)的“獲利”會(huì)給今后這套房子的再交易埋下后患，極有可能因此面臨交納高額個(gè)人所得稅的問題。” 在此前接受的采訪中，北京市銀監(jiān)局也稱，新政策有助于防控可能出現(xiàn)的合同內(nèi)容不實(shí)，交易價(jià)格虛高等引發(fā)的信用風(fēng)險(xiǎn)，以及不被政府有關(guān)主管部門認(rèn)可引發(fā)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 二手房如何合理避稅
  答

  這個(gè)現(xiàn)在打擊很嚴(yán)格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會(huì)的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。?！

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• 問 購(gòu)買二手房如何避稅
  答

  你好，置業(yè)顧問小楊來回答你這個(gè)問題。二手房的三個(gè)大稅：營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)稅。其余的就是幾十幾百的小稅。營(yíng)業(yè)稅征收條件是：非普通住宅全額征收，既面積大于144平方的房子稱為非普通住宅，所以**好不好買大于144平方的房子。普通住宅是差額征收，營(yíng)業(yè)稅（故名思意的意思就是你買賣商品產(chǎn)生了營(yíng)業(yè)，即國(guó)家要收取的稅費(fèi)），差額的意思就是比如你買成50萬，賣成70萬，即產(chǎn)生了20萬的差額，從這個(gè)差額里面收取5.5%的稅費(fèi)。而這個(gè)公式為（買入價(jià)-賣出價(jià)）*5.5%,而這個(gè)公式里面買入價(jià)可以用指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行代替，而指導(dǎo)價(jià)又是國(guó)家給出每個(gè)地段想對(duì)應(yīng)的參數(shù)價(jià)格，即為{（指導(dǎo)價(jià)*面積）-賣出價(jià)}*5.5%，指導(dǎo)價(jià)是相當(dāng)?shù)偷囊粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以這個(gè)公式減出來的很多數(shù)值都為負(fù)數(shù)，負(fù)數(shù)是不會(huì)交納差額營(yíng)業(yè)稅的，所以營(yíng)業(yè)稅是稅收主要的一個(gè)方式。還有一個(gè)可以規(guī)避的稅就是契稅。國(guó)家規(guī)定第一次購(gòu)房可以免一半的契稅。這樣很多人都可以寫自己兒女的名字，但新政規(guī)定現(xiàn)在房屋所有是以家庭來計(jì)算而不是以原來的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，這也是在打擊避稅的投資者。不過如果你原來的房子是國(guó)家的拆遷安置房的話就仍然算第一次夠房，所以很多人找關(guān)系去把自己全來房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)從商品房改成政策住房。不過現(xiàn)在新政仍然在很多泡末并不重的城市沒有開始實(shí)施。個(gè)稅是不可規(guī)避的呵呵。**后就是中介費(fèi)了，呵呵，我自己也是做中介的?？梢愿嬖V你技巧，這是一個(gè)一本萬利的行業(yè)，所以談終結(jié)費(fèi)的時(shí)候一定要會(huì)磨。你想他更想，但是不要表現(xiàn)得很想，就在這點(diǎn)到為止了，再說就要被扁咯，呵呵

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• 問 二手房產(chǎn)過戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費(fèi)可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對(duì)你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對(duì)你不利的。個(gè)人意見啊，可能是沒找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

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