二手房 個稅 如何

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• 151****6239

  一、二手房商品住房個人所得稅新規(guī)
  
  （一）不滿五或者不唯一
  
  1、網(wǎng)簽價＞核定價
  
  個人所得稅=（網(wǎng)簽價-原值-合理費用）*20%
  
  2、網(wǎng)簽價＜核定價
  
  個人所得稅=（核定價/1.05-原值-合理費用）*20%
  
  注：合理費用主要是指原購房契稅、此次交易的增值稅、增值稅附加稅、房貸利息、裝修費用（網(wǎng)簽價除以核定價的10%）
  
  （二）滿五唯一
  
  個人所得稅免征
  
  注：“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。>>>滿五唯一和滿二唯一、滿五不唯一的區(qū)別有哪些？
  
  二、經(jīng)濟適用房、已購公房個人所得稅新規(guī)
  
  （一）不滿五或者不唯一
  
  1、能夠追溯到購房原值且能提供原始契稅票或者契稅減免通知單
  
  1）網(wǎng)簽價＞核定價時，個人所得稅=（網(wǎng)簽價-原值-合理費用）*20%
  
  2）網(wǎng)簽價＜核定價時，個人所得稅=（核定價/1.05-原值-合理費用）*20%
  
  2、無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或者契稅減免通知單
  
  1）網(wǎng)簽價＞核定價時，個人所得稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅）*1%
  
  2）網(wǎng)簽價＜核定價時，個人所得稅=核定價/1.05*1%
  
  （二）滿五唯一
  
  個人所得稅免征
  
  以上就是在房屋性質(zhì)各種情況下二手房個人所得稅的計算方法，實時掌握房價走勢、了解購房知識、查詢**新**全的新房、二手房房價，就上合肥房產(chǎn)網(wǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:41:52
• 147****4553

  北京二手房交易個人所得稅計算方法: 如果房子是滿五年唯一的住房,面積是90(含90)平米的,那么您只需交1%的契稅,面積如果是90平米--140平米(含140)的,那么您就需要繳納1.5%的契稅,如果面積是140平米以上的,那么您就需要繳納3%的契稅。 如果房子是滿五年不唯一的住房,契稅同上,需要繳納差額20%的個人所得稅,也就是房子現(xiàn)在的網(wǎng)簽價減去原始的網(wǎng)簽價,之后在乘以20%。 如果房子是不滿五年的,契稅和個稅同上,還需繳納5.6%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-06-21 10:41:18
• 133****4490

  進行二手房買賣，其中的賣方需要承擔(dān)個人所得稅，當(dāng)然除此之外還有其他的一些稅需要承擔(dān)。那么針對買二手房時的個稅該怎么計算呢？所得稅在什么時候交？就由小編來為您解答。
  出售二手房個人所得稅如何計算？
  １、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。
  ２、各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。
  ３、根據(jù)當(dāng)前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6％的營業(yè)稅，1.5％的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1％，９０至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為３％。
  ４、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。
  ５、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。
  出售二手房個人所得稅什么時候交
  １、按相關(guān)規(guī)定，出售滿五年且是一套住宅的，免征個人所得稅，但如果不是一套住宅要強征，其中普通住宅按房子成交價的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未滿五年的，不管是否一套住宅都要強征，普通住宅按房產(chǎn)成交價的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。個稅一般是簽好買賣合同，去審稅當(dāng)天就可以交的。
  ２、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。
  ３、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
  ４、職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
  如果出售的房子是家庭僅有的住房，且購買時間超過5年的話，是可以免交個人所得稅的。二手房個稅一般由賣家繳納。實踐中，同時賣方還需要承擔(dān)營業(yè)稅。關(guān)于二手房買賣稅費的計算是比較專業(yè)的問題，如您還有什么疑問，不妨咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?br/>

  查看全文↓ 2018-06-21 10:40:51
• 152****4364

  3、個稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:40:29
• 152****7470

  一般的情況二手房繳納的稅費如下：
  買房人應(yīng)繳納稅費：
  1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
  2 .印花稅：房款的0.05% ；
  3. 交易費：3元/平方米 ；
  4.測繪費：1.36元/平方米 ；
  5. 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1.印花稅：房款的0.05% ；
  2 .交易費：3元/平方米 ；
  3. 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:39:57

相關(guān)問題

• 問 如何比二手房個稅
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

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• 問 二手房 個稅 如何?二手房稅收怎么算
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 二手房退房如何退個稅
  答

  如果是在上海，現(xiàn)在不能退稅的。如果其它的城市就要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心咨詢 .

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• 問 二手房過戶稅怎么算? 二手房交易契稅，個稅如何計算
  答

  、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 二手房交易契稅,個稅如何計算
  答

  您好！很高興為您解答，個稅是差額20%（若無房屋原值憑證按網(wǎng)簽價1%征收），差額=此次網(wǎng)簽價-原購房價-合理費用合理費用指原始購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用（公房15%、商品房10%）房貸利息等，希望您能滿意！

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