如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

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• 134****3756

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括:國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:26:07
• 156****3613

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(real estate transfer)是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附（引）著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:25:13
• 143****0429

  2017.4.13后購買或者網(wǎng)簽的房子三年內(nèi)不能交易！在這之前的可以交易，但是要取得產(chǎn)權(quán)證！國家有明文規(guī)定未取得產(chǎn)權(quán)證，禁止交易！

  查看全文↓ 2018-06-21 16:24:48
• 146****5203

  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅率是多少?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)具體要交哪些稅，很多朋友都不清晰，今天樓盤網(wǎng)小編特意為您總結(jié)如下：
  賣方：①印花稅--0.05%，
  ②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，
  ③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
  買方：
  ①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，
  ②印花稅--0.05%

  查看全文↓ 2018-06-21 16:24:18
• 144****4656

  轉(zhuǎn)讓須規(guī)范（房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議）
  
  　　本協(xié)議雙方當事人：
  
  　　轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 工作單位：
  
  　　住址： 身份證號：
  
  　　受讓方（以下簡稱乙方）： 工作單位：
  
  　　住址： 身份證號：
  
  　　經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：
  
  　　第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于蘭州市 區(qū) 路 號 單元 層 室，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積
  平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施），實際使用面積 平方米。
  
  　　第二條 轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣） 元整，大寫（人民幣） .第三條
  付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應(yīng)支付購房款 元（大寫 ）；剩余房款 元（大寫
  ）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
  
  　　第四條 房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起
  日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
  
  　　第五條 房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當在 時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔。
  
  　　第六條 甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
  
  　　甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。
  
  　　第七條 違約責任。
  
  　　甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔全部購房款20
  %的違約金。
  
  　　乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔全部購房款20%的違約金。
  
  　　第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
  
  　　第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。
  
  　　第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  
  　　第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
  
  　　甲方： 乙方：

  查看全文↓ 2018-06-21 16:23:46

相關(guān)問題

• 問 如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)?夫妻之間如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  答

  有兩種形式,繼承過戶和買賣交易過戶。費用都不一樣,你是什么情況?需要辦理那種形式的?繼承過戶包括:公證費,稅費,登記費,交易印花稅,權(quán)證費。交易過戶的費用包括:交易契稅、印花費、登記費、測土曬圖費、交易印花稅、產(chǎn)權(quán)印花稅。

• 問 如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)?房產(chǎn)證沒下來怎么過戶？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房子不僅要有宅基地，還要辦理房產(chǎn)證的。但是，從前蓋的農(nóng)村房子很多都是沒有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓呢？農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證還可以繼承嗎？農(nóng)村房子農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓？農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓合法的條件之一，售房者的主體資格合格，即賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。所以，如果是沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子必須要先補辦了房產(chǎn)證才可以辦理轉(zhuǎn)讓！不過，小編要提醒大家如果是屬于同一經(jīng)濟組織的村民可以購買本村村民出售的房產(chǎn)。如果是城鎮(zhèn)居民購買集體所有制土地上建造的、屬于村民所有的房屋，那么在法律上是被認定為無效的。此種情況，如果發(fā)生糾紛，法院會認定房屋買賣無效。轉(zhuǎn)讓流程：1、向村集體組織提出農(nóng)村房子的轉(zhuǎn)讓申請，并且讓受讓方開具房子受讓人為村集體成員資格的認定證明。2、與房子的受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同模板可以找村委會領(lǐng)取。3、去當?shù)乜h政府土地管理部門辦理宅基地及房子的過戶手續(xù)即可。農(nóng)村房子房產(chǎn)證農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以繼承嗎？農(nóng)村房子必須有房產(chǎn)證才能進行合法的繼承，并辦理過戶。因此，沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子不能繼承，只要補辦了房產(chǎn)證就可以繼承了。但，有一些屬于非法建設(shè)的農(nóng)村房子是不能辦理房產(chǎn)證的，并且這些屬于違建房，是要被拆除的。 農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證如何補辦？農(nóng)村很多沒有房產(chǎn)證的老房子，只要在建設(shè)時是符合當時的規(guī)定和要求的，現(xiàn)在仍舊屬于合法建筑，只要戶主向當?shù)氐姆抗芫诌M行申請，就可以補辦房產(chǎn)證的。具體需要攜帶的資料如下：1、農(nóng)村房子的所有人到當?shù)胤抗芫诌M行房屋補辦房產(chǎn)證的申請登記。2、申請人的身份證明。3、農(nóng)村房子是使用的宅基地使用權(quán)證明或者集體所建設(shè)用地使用權(quán)證明。4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。5、房屋測繪報告或村名住房平面圖。6、其他必要的所需材料。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
  答

  找房管局辦理手續(xù)即可,房管部門會交待具體需要什么手續(xù)的,**好是還清銀行貸款再轉(zhuǎn)讓,或者讓對方先出錢,用轉(zhuǎn)讓的錢還清銀行貸款,再辦理其它轉(zhuǎn)讓的手續(xù)即可的。

  全部3個回答>
• 問 父子間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？
  答

  持房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、原購房協(xié)議去房產(chǎn)所在地的房地局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，一般收取該房產(chǎn)評估價格

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