??新房可以交易嗎

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• 155****4528

  你所說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)新房應(yīng)該是指訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這時(shí)的房屋一般尚未落成，是期房。按現(xiàn)有政策，期房是不可以買(mǎi)賣(mài)的。你要等到房屋落成，并辦完房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后方可出售。也就是說(shuō)，只要你有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后就可以賣(mài)了。當(dāng)然，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二年內(nèi)出售是要交營(yíng)業(yè)稅的，稅率一般是房?jī)r(jià)的5.5%，不是高一倍。而二年后出售，只要不是高檔住宅就可以免交營(yíng)業(yè)稅了。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:21:52
• 143****2971

  新掛牌的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)帶看量會(huì)大一些。不但如果遲遲沒(méi)有銷(xiāo)售，說(shuō)明要么您的價(jià)格偏高，要么房子某些固定的屬性稍微差一些，比如臨街、有遮擋、戶型不好等，有了照片的房子，確實(shí)在網(wǎng)上的曝光度更高，被客戶瀏覽到的幾率更大；
  簽署速銷(xiāo)之后，正常情況，一定會(huì)出售的更快，因?yàn)樗黉N(xiāo)房源，會(huì)被作為核心房源，大力度推薦，各種房源聚焦都會(huì)推薦，速銷(xiāo)確實(shí)會(huì)加快出售速度。但看的人變少是受多方面因素影響，房主應(yīng)該跟經(jīng)紀(jì)人和商圈經(jīng)理商量，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格或者配合他們制定更好的銷(xiāo)售方案；
  如果條件需要，房主可以把房屋美化下，干凈整潔對(duì)比臟亂差給買(mǎi)房人的印象不一樣。如果有必要可以重新裝修一番。
  賣(mài)方小技巧：
  不要給客戶太多的選擇機(jī)會(huì)：有時(shí)客戶面臨太多的選擇時(shí)反而會(huì)猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個(gè)機(jī)會(huì)下，比較銷(xiāo)售，作出決定；
  不要給客戶太多的思考機(jī)會(huì)：客戶考慮越多，可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點(diǎn)，反而會(huì)使他決定不購(gòu)買(mǎi)，所以銷(xiāo)售人員要留給客戶思考時(shí)間的長(zhǎng)短要適當(dāng)；
  不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷(xiāo)售過(guò)程中，若有不愉快的中斷，可能就會(huì)失去先機(jī)；
  中途插入的技巧：在進(jìn)行說(shuō)服工作中，如有人從旁插入，談及與銷(xiāo)售人員前后不相關(guān)的問(wèn)題，亦會(huì)使客戶產(chǎn)生懷疑的心理；
  延長(zhǎng)洽談時(shí)間：使客戶人數(shù)增多，造成購(gòu)買(mǎi)的氣氛，尤其是銷(xiāo)售初期，客戶較少時(shí)，更要盡量延長(zhǎng)洽談時(shí)間；
  欲擒故縱法：不要對(duì)客戶逼得太緊，要適度放松，使對(duì)方產(chǎn)生患得患失的心理，而達(dá)到簽約的目的；
  避重就輕法：采用迂回戰(zhàn)術(shù)，避重就輕；
  擒賊擒王法：面對(duì)一組客戶時(shí)，同時(shí)欲購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊；
  緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無(wú)放松，直到對(duì)方簽下訂單，達(dá)成銷(xiāo)售目的之前，決不輕言放棄；
  雙龍搶珠法：在現(xiàn)場(chǎng)故意制造一戶雙銷(xiāo)的錯(cuò)誤，造成搶購(gòu)的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定；
  差額戰(zhàn)術(shù)法：當(dāng)己方的商品價(jià)格定的比他方貴時(shí)，要采取差額戰(zhàn)術(shù)法，提出己方商品的優(yōu)點(diǎn)、特點(diǎn)、品質(zhì)、地段、環(huán)境，與對(duì)方商品比較分析，使客戶了解價(jià)格差異的原因，及付出較高金額購(gòu)買(mǎi)后所獲得的利益。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:21:19
• 143****7274

  可以賣(mài)的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題
  1、利用自己資金或買(mǎi)受人的**付清貸款即可交易。
  2、如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:20:06
• 146****3278

  新房買(mǎi)來(lái)后，房產(chǎn)證出來(lái)的話隨時(shí)都可以交易，只是辦手續(xù)的時(shí)間得花上兩三個(gè)月，房產(chǎn)證如果沒(méi)有滿5年，要交的營(yíng)業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣(mài)出去，只是不能貸款了，買(mǎi)方要一次性付款，時(shí)間也更短。
  還有一種就是房子買(mǎi)來(lái)直接轉(zhuǎn)讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買(mǎi)方直接和開(kāi)發(fā)商簽合同。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:19:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房可以交易嗎? 新房可以過(guò)戶嗎？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶，對(duì)于房屋過(guò)戶，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過(guò)戶，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過(guò)戶，免營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）。

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• 問(wèn) 新房可以交易嗎? 新房房產(chǎn)證下來(lái)多久可以交易.
  答

  不同的城市和地區(qū)，可能對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)間限制不同，建議詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆抗芫?。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;　

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• 問(wèn) 新房可以交易嗎? 房產(chǎn)證還沒(méi)辦理的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房?jī)r(jià)1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價(jià)的3%。（5）還會(huì)有其他的一些中介費(fèi)什么的。（6）如果再次購(gòu)買(mǎi)還是可以申請(qǐng)享受優(yōu)惠，但是再買(mǎi)房契稅**低也得是1.5%的比例了。

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• 問(wèn) 新房幾年可以交易
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，新房在辦理產(chǎn)權(quán)證之后，并且當(dāng)?shù)貨](méi)有出現(xiàn)限售政策，那么立刻就可以出售，并不用等幾年以后才能交易，只是新房辦理產(chǎn)權(quán)證后立即出售的稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些，多余的稅費(fèi)則是增值稅，如果房產(chǎn)證的年限滿兩年以上是可以免除的，這也是國(guó)家對(duì)于規(guī)避炒房的行為而做出了的限制政策。不過(guò)還需要注意，如果是拆遷安置房，那么需要拿到房產(chǎn)證，5年之后才可以進(jìn)行過(guò)戶，而如果房屋在購(gòu)買(mǎi)時(shí)進(jìn)行了貸款，那么應(yīng)當(dāng)把貸款還清之后才可以進(jìn)行過(guò)戶。在進(jìn)行過(guò)戶之前，雙方應(yīng)當(dāng)溝通清楚，并且達(dá)成一致之后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也將房屋的產(chǎn)權(quán)年限，成交價(jià)以及交房日期都要寫(xiě)入到合同之中，同時(shí)包括違約的部分，也需要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，如果賣(mài)方是產(chǎn)權(quán)證有其他共有人的名字，那么在出售的時(shí)候應(yīng)當(dāng)讓所有的共有人一同簽字，這樣才能使買(mǎi)方的利益得到充分的保障。

• 問(wèn) 深圳新房幾年可以交易
  答

  深圳新房通常是拿到房產(chǎn)證之后開(kāi)始計(jì)算時(shí)間，等到房產(chǎn)證滿三年之后將可以進(jìn)行交易，同時(shí)深圳地區(qū)的房產(chǎn)證上也會(huì)標(biāo)明三年內(nèi)禁止出售的字樣，這也是為了打擊以及限制炒房客的手段之一，同時(shí)也對(duì)于一些為了購(gòu)房實(shí)行假離婚的情況，給予了重?fù)?。在?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分的了解房屋的位置以及生活的便利度等多種因素，在進(jìn)行買(mǎi)房的過(guò)程中，還需要清晰的了解到房屋的價(jià)格、房屋的面積以及付款的方式等多的因素。在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)把一些敏感的問(wèn)題落實(shí)在合同之中，條款一定要更加的清晰以及準(zhǔn)確，特別是關(guān)于房屋面積以及付款金額等一系列關(guān)鍵性的條款，這樣也能更好的保障購(gòu)房者的利益不受到侵害。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，那么盡量預(yù)留一些尾款，在房屋過(guò)戶之后再進(jìn)行支付，這樣才能**大化到保障購(gòu)房者的利益。