新房可以交易嗎? 新房可以過戶嗎？

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• 141****8305

  新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。
  
  唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:23:45
• 158****6799

  新房只要有房產證是可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產證5年后方可過戶，現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。
  
  尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。
  
  房產過戶流程：
  
  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字)。
  
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 07:23:41
• 155****9467

  買寫字樓時簽了3年托管合同，今年到期但是酒店不退房，
  
  后來才知道當時開發(fā)商和酒店簽了8年的合同，怎么辦？
  
  兩種關系：
  
  1，你和開發(fā)商簽訂的買賣合同和托管協議
  
  2，開發(fā)商和酒店簽訂的租賃協議
  
  在這兩者關系中，你和酒店沒有直接關系
  
  雖然他租的是產權是你的房子
  
  
  
  根據托管協議的約定
  
  應該有到期之后是退房還是續(xù)租的約定
  
  如果續(xù)租的話怎么一個租金上浮的比例
  
  那你現在能做的是向開發(fā)商提出你的訴求
  
  協商不成通過法律途徑解決
  
  夫妻雙方和平離婚，其中一套房需要析產過戶到我名下
  
  咨詢：析產之后再進行交易稅費征收多少？
  
  析產之后再進行交易需要收取差額20%稅費，
  
  既然這套房子今后也不準備住
  
  所以建議你析產之前就把房子賣掉
  
  
  
  對話框回復：“稅費”了解更多
  
  我在三全路花園路工作，媳婦在東區(qū)工作，
  
  想買套90平婚房，陽光新城和普羅旺世選哪個？
  
  這兩個項目在周邊都是不錯的小區(qū)，
  
  但在目前的市場形勢下更建議買新房，
  
  新房無論是環(huán)境、配置、價格、設計都會比二手房要有優(yōu)勢
  
  可選余地也很大，這樣你就可以考慮面積大一點的
  
  周邊配套的有**和地鐵的項目
  
  
  
  對話框回復：“進群”可以了解更多
  
  買的九龍城天譽龍邸精裝，
  
  天花板間距錯了四公分，怎么辦？
  
  這種情況應該是施工方造成的，
  
  這樣的房屋質量肯定不符合標準，
  
  所以責任還是施工方和開發(fā)商，
  
  你需要找他們進行協調和溝通，給予解決。
  
  貸款哪種方式合適？
  
  目前有兩種還款方式：
  
  等額本金和等額本息。
  
  
  
  等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，
  
  每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，
  
  這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，
  
  借款人起初還款壓力較大，
  
  但是隨時間推移每月還款數也越來越少。
  
  
  
  等額本息：每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
  
  它和等額本金是不一樣的概念，
  
  雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，
  
  但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，
  
  該方式經常被使用。
  
  
  
  后臺對話框（不是下方留言板）回復：“貸款”了解更多

  查看全文↓ 2019-05-31 07:23:35

相關問題

• 問 ??新房可以交易嗎
  答

  你所說的購買新房應該是指訂立商品房買賣合同，這時的房屋一般尚未落成，是期房。按現有政策，期房是不可以買賣的。你要等到房屋落成，并辦完房屋產權證書后方可出售。也就是說，只要你有房屋產權證書后就可以賣了。當然，在取得房屋產權證書的二年內出售是要交營業(yè)稅的，稅率一般是房價的5.5%，不是高一倍。而二年后出售，只要不是高檔住宅就可以免交營業(yè)稅了。

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• 問 新房可以交易嗎? 新房房產證下來多久可以交易.
  答

  不同的城市和地區(qū)，可能對房產交易時間限制不同，建議詢問當地的房管局。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續(xù);二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;　

  全部3個回答>
• 問 新房有過戶費嗎? 新房可以過戶嗎？
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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• 問 新房要過戶費嗎? 新房可以過戶嗎？
  答

  過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

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• 問 新房可以交易嗎? 房產證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  可以賣的，需要交的費用有下面幾點：（1）只是由于你的房子是在兩年內出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價的3%。（5）還會有其他的一些中介費什么的。（6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

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