請(qǐng)問建筑面積不包括什么？

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• 151****3929

  (一)不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：
  
  　　1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  
  　　2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。
  
  　　3、房屋之間無上蓋的架空通道。
  
  　　4、無柱雨篷。
  
  　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  
  　　6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
  
  　　7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、泳池。
  
  　　8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
  
  　　9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油(水)池。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:45:19
• 131****6292

  一、不計(jì)入公用建筑面積的部分
  
  不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校?br/>
  ①倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  
  ②售房單位自營、自用的房屋;
  
  ③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  
  此外，購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 14:45:03
• 157****1461

  不計(jì)算建筑面積的范圍
  1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2．用于檢修、消防等室外爬梯。
  3．層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4．建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5．獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。
  7．建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:44:39

相關(guān)問題

• 問 ??建筑面積不包括什么？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)就要看你要算什么面積了有些層高在1.2-2.1m的只計(jì)算1/2 面積的 一般都是長(zhǎng)×寬的可以去看下建筑工程計(jì)價(jià)的建筑面積計(jì)算規(guī)則

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• 問 底層建筑面積不包括陽臺(tái)面積嗎
  答

  是這樣的（陽臺(tái)的面積只算一半）。

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• 問 請(qǐng)問總建筑面積包括什么？
  答

  指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和 也就是只要是樓板 屋面也包括

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• 問 請(qǐng)問單套建筑面積包括什么？
  答

  一，單套住房的建筑面積就是套型建筑面積。包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二，建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 ??請(qǐng)問建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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