??購(gòu)房付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 153****0107

  全款買房好處：
  1、支出總額少
  雖然第1次付的錢多，但從買房的總額來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  2、流程簡(jiǎn)化
  全款買房直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3、更易出手
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，也可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  全款買房弊端：
  1、短期壓力大
  一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  2、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，會(huì)有部分預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中較大的問題就是“備案難”。
  3、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開發(fā)商沒能按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2018-06-23 17:33:29
• 157****8931

  1、按法律規(guī)定，如果對(duì)方收到錢款后違約，則確實(shí)是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，可以通過訴訟追回該筆款項(xiàng)，但確實(shí)需要花費(fèi)時(shí)間與精力。
  2、公積金貸款通過欠條的方式處理，同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，如果賣家誠(chéng)信，則可以處理，如果其不誠(chéng)信，則必然又會(huì)引發(fā)糾紛。
  3、建議委托第三方對(duì)房款進(jìn)行或者要求對(duì)方提供擔(dān)保以防范及降低你方風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-23 17:32:52
• 133****1139

  購(gòu)買一手房:
  購(gòu)買一手房,一般是先下定金,約2萬(wàn)元,到發(fā)展商有預(yù)售證的時(shí)候,或簽定正式的買賣合同時(shí),可以一次性付錢給發(fā)展商,但**好,可以留個(gè)5萬(wàn)元左右,到交房子合格后再付,可以和發(fā)展商談?wù)?
  
  購(gòu)買二手房:
  購(gòu)買二手房,看上以后,先下定金,到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),付約80%的房款給對(duì)方,留約20%的房款到辦你自己的房產(chǎn)證時(shí)再付,一般要一個(gè)月時(shí)間才可以辦到你自己的房產(chǎn)證.切不可一過了戶,就付全款,一定要留下約5萬(wàn)左右.
  
  做不做按揭要看你的實(shí)際情況,
  如果有這么錢現(xiàn)金,我建議一次性付清.現(xiàn)在銀行的利息也不低.
  如果你的錢可能有其它的投資,投資的回報(bào)率在8%以上(銀行利息約為5.2%),你就可以做按揭,這樣化算一點(diǎn).可以用錢多掙一點(diǎn)錢.

  查看全文↓ 2018-06-23 17:32:18

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

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• 問 ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過戶時(shí)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  首先，你先到房產(chǎn)登記部門，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，也就是查詢房屋登記簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。然后，你去問問工作人員在限購(gòu)令存在的情況下，你是否有資格購(gòu)房，還有相關(guān)辦理下來(lái)的費(fèi)用是否和協(xié)商時(shí)是一致的（很重要，有的時(shí)候買賣雙方都不知道，莫名其妙的多出了很多費(fèi)用，糾紛不斷）。就是說(shuō)除了賣方本人沒到場(chǎng)以外，你要確保在辦理更名方面的手續(xù)、費(fèi)用和流程你都弄得一清二楚。

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• 問 ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過戶時(shí)有風(fēng)險(xiǎn)么？
  答

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。第二、去問問工作人員在限購(gòu)令存在的情況下，你是否有資格購(gòu)房。第三、以上都確保無(wú)誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時(shí)有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購(gòu)買此房；同時(shí)你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)你就可以自己去過戶了，不需要房東出面的。

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• 問 ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過戶時(shí)有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房款付清，應(yīng)當(dāng)過戶，不過戶產(chǎn)權(quán)在他人手中，很是被動(dòng)若干年后發(fā)生什么意想不到，確難預(yù)料多考慮后果，不要圖一時(shí)的方便。免得后患無(wú)窮。

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• 問 ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過戶時(shí)有什么風(fēng)險(xiǎn)么？
  答

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。第二、去問問工作人員在限購(gòu)令存在的情況下，你是否有資格購(gòu)房。第三、以上都確保無(wú)誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時(shí)有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購(gòu)買此房；同時(shí)你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)你就可以自己去過戶了，不需要房東出面的。

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