購(gòu)房合同有什么作用

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• 146****4934

  房照辦下來之前用作證明用。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:56:51
• 138****5228

  購(gòu)房合同是根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:56:41
• 151****9014

  合同和收據(jù)丟了大可不必?fù)?dān)心 只要有身份證和妻子一起去你買房的開發(fā)商那里，讓他們補(bǔ)辦一份合同和**款證明 ，簽了合同，房管局肯定有備案 ，丟這兩樣?xùn)|西沒什么事。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:56:31
• 134****4663

  三份，自己一份，開發(fā)商一份、房管局一份

  查看全文↓ 2018-06-24 18:56:25
• 143****6816

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:56:15

相關(guān)問題

• 問 拿購(gòu)房合同可以貸款嗎？購(gòu)房合同有什么作用?
  答

  一手房的貸款，在您辦理貸款后，銀行要把本該給您的購(gòu)房合同收押到銀行，這是沒問題的。當(dāng)時(shí)您簽署的五份合同開發(fā)商是有不同用途的。因?yàn)榉勘疽诮窈蟮囊欢螘r(shí)間才能辦理下來，因此銀行不能進(jìn)行抵押登記，在此之前，屬于您的購(gòu)房合同是要押給銀行的。在您貸款結(jié)清的時(shí)候，購(gòu)房合同是會(huì)有銀行返還給您本人的。

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• 問 購(gòu)房貸款合同有什么作用呢？
  答

  貸款合同的主要作用如下：　　1、確定貸款時(shí)間、貸款金額、貸款利息?！　?、確定違約責(zé)任?！　?、如果貸款人無法正常履行還款義務(wù)，則是起訴的重要證據(jù)。

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• 問 購(gòu)房合同是什么 購(gòu)房合同有哪些內(nèi)容和作用
  答

  編者按：買房對(duì)于普通百姓來說是平生做的涉及金額**大的一筆買賣，購(gòu)房者需要慎之又慎。簽訂購(gòu)房合同是買房必經(jīng)程序，普通購(gòu)房者對(duì)一紙購(gòu)房合同具體包含了哪些內(nèi)容，有什么作用并不是很清楚，小編為各位網(wǎng)友收集整理了購(gòu)房合同的具體內(nèi)容和作用。 什么是購(gòu)房合同 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； 2． 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等； 3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等； 4． 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)等； 5． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等； 6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定； 7． 保修責(zé)任； 8． 乙方使用權(quán)限； 9． 雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)； 10． 違約賠償責(zé)任； 11． 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 補(bǔ)充協(xié)議 購(gòu)房合同的作用 1、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料； 3、是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

• 問 ??購(gòu)房合同是什么樣的?購(gòu)房合同有什么作用?
  答

  購(gòu)房合同有什么作用？1、為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才可以使違約條款落到實(shí)處。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房；應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間等。2、交房時(shí)，套內(nèi)面積縮水是很常見的事。為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。同時(shí)約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房。3、是否入住就能使用購(gòu)房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)還要約定交房時(shí)無法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

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• 問 ??購(gòu)房合同能貸款嗎？購(gòu)房合同有哪些作用?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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