購(gòu)房除了**還有什么

已有5個(gè)回答

• 156****8701

  買(mǎi)房子，除了交**的錢(qián)，還要交契稅。住宅房按房屋總價(jià)的1.5%繳納契稅，非住宅房(網(wǎng)點(diǎn))按房屋總價(jià)的3%繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:47:55
• 157****8378

  買(mǎi)房不是付了**，按期還房貸就行了，有些費(fèi)用在收房后還需要交付，主要有六種款項(xiàng)：契稅、權(quán)證印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、房屋維修基金及物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:47:48
• 152****9161

  如果是一手房,交房前大約會(huì)有4%左右的費(fèi)用(契稅,配套費(fèi),維修基金等,因地區(qū)和樓盤(pán)不同而有差異)

  查看全文↓ 2018-06-24 18:47:42
• 135****9036

  很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買(mǎi)房想法后，大多集中精力在了房?jī)r(jià)上，很大一部分人忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購(gòu)房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:47:30
• 132****7486

  契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶(hù)時(shí)交納提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:47:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房除了**還有什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、如果是一手房，所需繳納的稅費(fèi)主要以契稅為主，還包括房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等金額不大的稅種。這里主要是契稅：購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。購(gòu)買(mǎi)90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。二、如果買(mǎi)的是二手房1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： （1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的)3、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房除了房?jī)r(jià)還有什么費(fèi)用，主要注意哪些事項(xiàng)
  答

  一、買(mǎi)房流程需注意的問(wèn)題1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。3、交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。4、購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。6、投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。7、對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽(tīng)信夸大、虛假的宣傳。8、辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。9、簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭(zhēng)端的機(jī)構(gòu)的約定。10、如有疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷(xiāo)售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請(qǐng)及時(shí)撥打以下電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)或求助。二、買(mǎi)房時(shí)要知道的法律問(wèn)題1、看合同條款簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要仔細(xì)看合同條款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開(kāi)發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對(duì)于格式條款，應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對(duì)自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險(xiǎn)簽訂合同。合同一旦簽訂，則買(mǎi)受人要嚴(yán)格按照合同的約定履行自身義務(wù)，違反合同約定，則要承擔(dān)違約責(zé)任。2、看交房條件根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指商品房取得建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格即可交付，但是其實(shí)這是沒(méi)有達(dá)到房屋交付的法定標(biāo)準(zhǔn)的。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商如果交房，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。3、看“辦證”時(shí)間根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房要付哪些費(fèi)用？？除了**還有什么費(fèi)用？
  答

  貸款買(mǎi)房除了**，還需要交的費(fèi)用有如下十項(xiàng)，我一一列舉出來(lái)：1、契稅：按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購(gòu)房者有權(quán)自行繳納。2、公共維修基金：交房前交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、銀行按揭費(fèi)用：抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購(gòu)買(mǎi)抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06%。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。4、權(quán)屬登記費(fèi)：辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收工本費(fèi)。5、物業(yè)管理費(fèi)：從驗(yàn)收合格之日開(kāi)始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。6、裝修保證金：一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢(qián)會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。7、配圖費(fèi)25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購(gòu)房者增加5元。買(mǎi)新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：8、律師見(jiàn)證費(fèi)非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒(méi)有“律師見(jiàn)證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見(jiàn)證就是買(mǎi)房簽合同時(shí)有律師在旁見(jiàn)證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見(jiàn)證都不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。鑒于此，如果開(kāi)發(fā)商要求見(jiàn)證，讓開(kāi)發(fā)商支付律師見(jiàn)證費(fèi)。9、公證費(fèi)國(guó)內(nèi)購(gòu)房者買(mǎi)新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國(guó)家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買(mǎi)房需要公證，沒(méi)經(jīng)過(guò)公證的合同無(wú)效。10、印花稅簽合同時(shí)一般跟**款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房除了**還有什么費(fèi)用?有哪些費(fèi)用一個(gè)都不能少?
  答

  1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購(gòu)房或144平方以上按3％繳納，由買(mǎi)方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金費(fèi)用是社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費(fèi)用是購(gòu)房款總價(jià)的2%-3%。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。4、物業(yè)管理費(fèi)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日開(kāi)始算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由收樓的，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書(shū)后一個(gè)月開(kāi)始算。對(duì)于長(zhǎng)期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費(fèi)。這筆費(fèi)用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必?fù)?dān)憂(yōu)。5、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。這其中包含評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。6、車(chē)位費(fèi)如果是租車(chē)位，那么各個(gè)社區(qū)費(fèi)用不一；如果是買(mǎi)車(chē)位，那么就是一筆不小的費(fèi)用的了。7、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80元/套。8、交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。綜上所述，如果按照**低的稅費(fèi)來(lái)算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費(fèi)來(lái)算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*7%。以一套總價(jià)為100萬(wàn)的房子為例，除去**，額外的費(fèi)用就是4-7萬(wàn)之間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位能來(lái)說(shuō)下買(mǎi)房除了**還有什么費(fèi)用？
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房?jī)r(jià)的1%征收，90平以上按房?jī)r(jià)1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個(gè)別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：各地政策不同，一般是購(gòu)房款的2-3%。一般是交房前交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費(fèi)用，抵押登記費(fèi)：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險(xiǎn)費(fèi)：多數(shù)銀行強(qiáng)制要求購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率（各家保險(xiǎn)公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。

  全部3個(gè)回答>