??購房除了房價(jià)還有什么費(fèi)用，主要注意哪些事項(xiàng)

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• 155****0437

  一、買房流程需注意的問題
  1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
  2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  3、交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
  4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
  5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。
  6、投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購房。
  7、對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。
  8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
  9、簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭端的機(jī)構(gòu)的約定。
  10、如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請(qǐng)及時(shí)撥打以下電話進(jìn)行咨詢或求助。
  二、買房時(shí)要知道的法律問題
  1、看合同條款
  簽訂買賣合同時(shí)要仔細(xì)看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對(duì)于格式條款，應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對(duì)自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，可以與開發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險(xiǎn)簽訂合同。
  合同一旦簽訂，則買受人要嚴(yán)格按照合同的約定履行自身義務(wù)，違反合同約定，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、看交房條件
  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。
  一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指商品房取得建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格即可交付，但是其實(shí)這是沒有達(dá)到房屋交付的法定標(biāo)準(zhǔn)的。此時(shí)，開發(fā)商如果交房，購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  3、看“辦證”時(shí)間
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

  查看全文↓ 2018-08-31 10:59:42
• 151****6338

  （1）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：從2002年5月1日起按套收費(fèi)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。另外，下列情況不得收取登記費(fèi)：農(nóng)民建房的房屋所有權(quán)登記；抵押登記；注銷登記。
  （2）公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按購房款的2％收取。
  （3）綜合地價(jià)款：購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，超過家庭**高購房總價(jià)的部分，按房價(jià)的10％收取。
  家庭**高購房總價(jià)＝本市當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格×職工購房補(bǔ)貼的建筑面積
  （4）證件工本費(fèi)：一本房產(chǎn)證免收工本費(fèi)；向共同所有人核發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，每增加一人，每本按10元收取。補(bǔ)辦或更換的，每本按10元收取等。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:59:11
• 153****8025

  一、稅費(fèi)
  很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房想法后，大多集中精力在了房價(jià)上，很大一部分人忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。
  如果是新房首套房，只需要準(zhǔn)備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契稅按3％征收；如果是二手房，需要準(zhǔn)備契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，一般都是由買家承擔(dān)。
  二、二手房評(píng)估費(fèi)
  我們知道二手房交易需要評(píng)估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評(píng)估報(bào)告，不同的地區(qū)評(píng)估報(bào)告費(fèi)不一樣，有幾百的，也有上千的。
  三、中介費(fèi)
  如果買二手房就會(huì)有中介費(fèi)，中介費(fèi)為房屋成交價(jià)的2％。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔(dān)，另一種是買家和賣家各承擔(dān)一半。
  四、裝修費(fèi)用
  相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，當(dāng)然也不排除有些人是為了炒房而買房的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了**款外**大的費(fèi)用了。
  很多人在裝修房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。
  五、月供資金
  有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。
  一般月供資金**高不能超過收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
  六、其他
  除了以上這些費(fèi)用之外，還有很多大大小小的費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、印花稅等等。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:59:00

相關(guān)問題

• 問 購房要付哪些費(fèi)用？？除了**還有什么費(fèi)用？
  答

  貸款買房除了**，還需要交的費(fèi)用有如下十項(xiàng)，我一一列舉出來：1、契稅：按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。2、公共維修基金：交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、銀行按揭費(fèi)用：抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06%。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。4、權(quán)屬登記費(fèi)：辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收工本費(fèi)。5、物業(yè)管理費(fèi)：從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。6、裝修保證金：一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。7、配圖費(fèi)25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。買新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：8、律師見證費(fèi)非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。9、公證費(fèi)國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。10、印花稅簽合同時(shí)一般跟**款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽購房合同注意事項(xiàng)主要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽訂購房合同時(shí)要注意：1、是《商品房買賣合同》還是《商品房預(yù)售合同》，正規(guī)的應(yīng)該簽定買賣合同；2、看買賣合同是否有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的合同備案專用章和合同編號(hào)；3、看買賣合同的條款是否合理；**重要的還是先考察一下開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)！

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房要付哪些費(fèi)用？？除了**還有哪些費(fèi)用？
  答

  貸款買房除了**，還需要交的費(fèi)用有如下十項(xiàng)，我一一列舉出來：1、契稅：按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。2、公共維修基金：交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、銀行按揭費(fèi)用：抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06%。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。4、權(quán)屬登記費(fèi)：辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收工本費(fèi)。5、物業(yè)管理費(fèi)：從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。6、裝修保證金：一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。7、配圖費(fèi)25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。買新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：8、律師見證費(fèi)非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。9、公證費(fèi)國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。10、印花稅簽合同時(shí)一般跟**款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房除了房價(jià)之外還有哪些費(fèi)用？
  答

  唉。一套50W的房子，光房價(jià)外，還得準(zhǔn)備2W左右的雜費(fèi)

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房除了房價(jià)之外還有哪些費(fèi)用？
  答

  契稅：90平米以下普通住宅契稅為1%，90-140平米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進(jìn)行過調(diào)動(dòng)的稅率，稅率會(huì)隨著金融當(dāng)局的政策而變化。印花稅：暫免。公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平米造價(jià)的8%繳存首期公共維修基金。按揭費(fèi)用：公積金貸款的交易費(fèi)用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費(fèi)和按揭貸款額千分之三收取的評(píng)估費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)不低于300元;評(píng)估費(fèi)用不低于300元，不高于1500元。首期物業(yè)費(fèi)：收房時(shí)須交一年的物業(yè)管理費(fèi)用。首期取暖費(fèi)：收房時(shí)須交一年的取暖費(fèi)用(北方地區(qū)，自供暖除外)。裝修費(fèi)用：每平米平均1000元左右。車位費(fèi)用：大概一個(gè)月100-400元