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必交費用之一：契稅 契稅是收房必須要交的費用之一，不交契稅就沒辦法取得房產(chǎn)證。國家有法律《中華人民共和國契稅暫行條例》專門規(guī)定了契稅繳納問題：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。”必交費用之二：公共維修基金 公共維修基金也是業(yè)主收房時必須要繳納的費用。這部分費用是用來維護小區(qū)的公共部分及設施以及房屋本身的修繕費用，其收費標準是房屋價格的2%。公共維修基金是國家強制繳納的費用，歸小區(qū)的全體業(yè)主所有，并且錢隨房走，在房屋產(chǎn)權(quán)變動的同時這部分費用也隨之易主。變動費用之一：物業(yè)管理費 物業(yè)管理費用的收取一直是交房的爭議點，因為物業(yè)預收幾個月甚至好幾年的物業(yè)費已經(jīng)成了一種行規(guī)。而且每個地方關(guān)于物業(yè)費收取的法律條例也不盡相同，其中北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物業(yè)管理部門協(xié)商減免部分物業(yè)費。變動費用之二：供暖費 北方收房大都還要交供暖費，當然這個費用的繳納并不是必須的。若是房屋屬于集中供暖，只要你收房就要繳納本年度的供暖費，若是在2、3月供暖未結(jié)束前收房，那么還要繳納剩余天數(shù)的工暖費。具體的交費需要和物業(yè)管理部門協(xié)商。協(xié)商費用：小件物品、裝修保證金 除了以上這幾項必交費用和變動費用之外，期房收房還需要繳納一些其他費用，這些費用通常都是購房合同中約定的或者是需要與物業(yè)協(xié)商的。這些費用包括裝修保證金、門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、有線電視、電話、網(wǎng)絡等安裝費。若是這些費用在購房合同中并沒有約定，而開放商或物業(yè)卻在收房時強制收取的話，那么雙方需要協(xié)商解決。無理費用：水、電、氣初裝費 國家法律政策已經(jīng)規(guī)定將、電、氣等基礎生活設施安裝開通費用劃歸在建設項目總投資內(nèi)的。這就表明這部分費用是由開發(fā)商承擔的，若是開發(fā)商向業(yè)主收取這些費用就是成本轉(zhuǎn)嫁，購房者有權(quán)拒絕繳納。
全部3個回答>??期房收房要交哪些費用
141****2831 | 2018-06-26 10:42:16
已有5個回答
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141****0658
多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。
查看全文↓ 2018-06-26 10:42:49
當設計加以利用時，如樓板到兩個坡的A、B兩點（兩個坡不對稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積 -
131****9208
房交房時要交哪些費用呢?交房時開發(fā)商一般會列出相當多的交房費用清單，但是其中有些合理有些是不合理的，因此在交房房屋時，交房費用知識是必須要懂的。
查看全文↓ 2018-06-26 10:42:47
對于開發(fā)商要求新房業(yè)主繳納的煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，這些可以拒絕。 -
152****4136
必交費用之一：契稅
查看全文↓ 2018-06-26 10:42:38
契稅是收房必須要交的費用之一，不交契稅就沒辦法取得房產(chǎn)證。國家有法律《中華人民共和國契稅暫行條例》專門規(guī)定了契稅繳納問題：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！?br/>必交費用之二：公共維修基金
公共維修基金也是業(yè)主收房時必須要繳納的費用。這部分費用是用來維護小區(qū)的公共部分及設施以及房屋本身的修繕費用，其收費標準是房屋價格的2%。公共維修基金是國家強制繳納的費用，歸小區(qū)的全體業(yè)主所有，并且錢隨房走，在房屋產(chǎn)權(quán)變動的同時這部分費用也隨之易主。
變動費用之一：物業(yè)管理費
物業(yè)管理費用的收取一直是交房的爭議點，因為物業(yè)預收幾個月甚至好幾年的物業(yè)費已經(jīng)成了一種行規(guī)。而且每個地方關(guān)于物業(yè)費收取的法律條例也不盡相同，其中北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物業(yè)管理部門協(xié)商減免部分物業(yè)費。
變動費用之二：供暖費
北方收房大都還要交供暖費，當然這個費用的繳納并不是必須的。若是房屋屬于集中供暖，只要你收房就要繳納本年度的供暖費，若是在2、3月供暖未結(jié)束前收房，那么還要繳納剩余天數(shù)的工暖費。具體的交費需要和物業(yè)管理部門協(xié)商。
協(xié)商費用：小件物品、裝修保證金
除了以上這幾項必交費用和變動費用之外，期房收房還需要繳納一些其他費用，這些費用通常都是購房合同中約定的或者是需要與物業(yè)協(xié)商的。這些費用包括裝修保證金、門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、有線電視、電話、網(wǎng)絡等安裝費。若是這些費用在購房合同中并沒有約定，而開放商或物業(yè)卻在收房時強制收取的話，那么雙方需要協(xié)商解決。
無理費用：水、電、氣初裝費
國家法律政策已經(jīng)規(guī)定將、電、氣等基礎生活設施安裝開通費用劃歸在建設項目總投資內(nèi)的。這就表明這部分費用是由開發(fā)商承擔的，若是開發(fā)商向業(yè)主收取這些費用就是成本轉(zhuǎn)嫁，購房者有權(quán)拒絕繳納。 -
151****5248
多層建筑坡屋頂內(nèi)，當設計加以利用是凈高超過2.1米的部位應計算全面積；凈高在1.2米至2.1米的部位應計算二分之一面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.2米時不應計算建筑面積。
查看全文↓ 2018-06-26 10:42:37
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、新房交房稅費：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收各城市具體收費標準略同2、住房維修基金：商品房銷售購房者與售房單位應簽定關(guān)維修基金交繳約定購房者應按購房款2-3%比例向售房單位交納維修基金售房單位代收取維修基金屬全體業(yè)主共同所計入住宅銷售收入房屋維修基金實際包括房屋公用設施專用基金房屋本體維修基金房屋公用設施專用基金簡稱專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備更新、改造等項目挪作用專用基金實行錢隨房走原則房屋轉(zhuǎn)讓賬戶余額資金隨轉(zhuǎn)移給房屋新產(chǎn)權(quán)所3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：發(fā)商辦證才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、證照印花稅：5元/本5、工本費：10元/本二、發(fā)商收取費用：1.房款尾款：根據(jù)雙合同約定2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與發(fā)商補充協(xié)議4.車位款：針需要購買車位業(yè)主雙需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位除外要注意車位產(chǎn)權(quán))5.寬帶、線電視通費：向自愿接受相關(guān)服務購房收取應交房強行向希望接受相關(guān)服務購房收費建議裝修完再交納比較合理否則能交幾月服務費6.其增值服務項目通費用：商品房買賣合同沒單獨約定均交三、物業(yè)管理收取費用：1.物業(yè)管理費用：合同約定準2.北城市供暖費:物業(yè)公司沒權(quán)利強行提前收取筆費用更沒權(quán)利作交付房屋理由3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：部物業(yè)收取費用高宜超規(guī)家庭3月水電費用(戶計量除外)4.停車管理費四、物業(yè)裝修管理收取費用：1.裝修保證金：沒明確規(guī)定收費應高且特殊原必須退2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨入證制證費：沒明確規(guī)定原則超5元/證五、新房交房費用繳納注意事項1.公共維修基金：何交納、由誰收取、管理使用等按規(guī)定公共維修基金應入住交納少發(fā)商交樓各種借口強迫買房委托或委托公司代辦房產(chǎn)證強行代收公共維修基金契稅業(yè)主權(quán)拒絕2.契稅：按規(guī)定契稅應辦理產(chǎn)權(quán)證交發(fā)商要求入住前交業(yè)主完全拒絕契稅內(nèi)稅務機關(guān)稅務機關(guān)指定單位才權(quán)收取物業(yè)公司權(quán)向業(yè)主收取3.維修基金：目前少物業(yè)公司利用早于交納維修基金規(guī)定臺北京關(guān)于普通住宅高檔住宅物業(yè)管理收費規(guī)定誤導業(yè)主交納共同維修基金同收房再交納、修費種重復收費做業(yè)主權(quán)拒絕具體見土房管局《關(guān)于建立公共維修基金修費收繳等關(guān)問題通知》總體言業(yè)主收樓需按照購房合同補充協(xié)議約定交齊收樓應交納購樓款建設單位應鑰匙直接交給買房買房建設單位簽訂購房合同《房屋使用、管理、維修公約》進行承諾應交納自承諾繳納物業(yè)管理費用4.物業(yè)費：般說物業(yè)管理費交具體合同約定準5.北城市取暖費：般情況物業(yè)公司代收取暖費買房供暖始前繳納即定要入住前繳納并權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前供暖費6.其各種收費：交房發(fā)商能列相費用交納清單其部合理部能合理收費發(fā)商要求業(yè)主交納電力增容費煤氣、氣、電等初裝費、通費等等完全拒絕具體見《商品住宅銷售價格構(gòu)管理辦》該文件明確規(guī)定于新建住宅所基礎配套設施本費用安裝費用都應包涵房價內(nèi)除合同明示交房另行收取都屬于未予標明費用同購房合同明示提供線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等未明示交房需另外收取費用交房應相關(guān)項目收取各種名義初裝費、通費合同外新增加設備則向自愿接受相關(guān)服務買房收取應交房強行向希望接受相關(guān)服務買房收費
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1、收房要交的費用一般包含：一年的物業(yè)費2、當年的供暖費3、公共維修基金4、房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補);5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定);6、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(一般為600元)。其實這些費用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。
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一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5、寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。6、其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費用：1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2、北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4、停車管理費。5、其它增值服務項目周轉(zhuǎn)金或服務費：根據(jù)雙方約定，應遵循雙方自愿原則，不應強行收取。四、物業(yè)裝修管理收取的費用：1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。2、裝修管理費。3、垃圾消納費。4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費用繳納注意事項：1、公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2、契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。3、大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
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你好，一是物業(yè)維修基金；二是天然氣初裝費；三是有線安裝費；四是擔保費；五是小費用了。新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。
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