買房什么時(shí)間出手

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• 141****5596

  個(gè)人建議現(xiàn)在買房子就是個(gè)好時(shí)機(jī)!不要在幻想房?jī)r(jià)會(huì)在跌多少,市場(chǎng)擺在那,在跌也不會(huì)跌到幾年前的價(jià)格! 房?jī)r(jià)現(xiàn)在還沒有達(dá)到頂峰，因1月份大部分人都著急回家過(guò)年，沒有心情干別的事，所以相對(duì)而言購(gòu)房客戶比較少，但并不代表沒有人買房子，我敢說(shuō)這個(gè)時(shí)候買房子的人**聰明，好多房東都是年前這個(gè)價(jià)啊，過(guò)了年就漲了，所以你不要夢(mèng)想著過(guò)了年再撿便宜，沒有下降的理由，只是漲多漲少的問(wèn)題.每年過(guò)年回來(lái)，并是買房的高峰期，5月份6月份是結(jié)婚的黃金時(shí)期，所以現(xiàn)在買房子，年后裝修，是**合適的。另外也有不少房東年前因?yàn)橐剞D(zhuǎn)資金所以急于出手房子，但年后就不一樣了，所以建議您這個(gè)年前時(shí)期買房是比較合適的，以上論述僅供交流和參考，有什么不對(duì)之處還請(qǐng)見諒! 重慶分區(qū)成交統(tǒng)計(jì)： 渝北區(qū)：均價(jià)2898 渝中區(qū)：均價(jià)4183 高新區(qū)：均價(jià)3129 巴南區(qū)：均價(jià)2196 江北區(qū)：均價(jià)3476 北部新區(qū)：均價(jià)4122 主城大致都是4000以上```` 如果適合適合居住安靜的環(huán)境可以在渝北區(qū)，那里比較安靜，環(huán)境也挺好```汽播中心那房?jī)r(jià)也不過(guò)4000左右``龍湖當(dāng)然是**好的選擇，當(dāng)然價(jià)錢也很貴，聽朋友說(shuō)新房西班牙式風(fēng)格的都在8000+ 如果想交通方便這里可以考慮南岸區(qū)，這邊交通便利，到哪里都很方便，而且相對(duì)其他區(qū)來(lái)說(shuō)比較寧?kù)o，有南山圍繞，南濱路``麥德龍那一帶發(fā)展看好或者就在南平中心的上海城都是不錯(cuò)的選擇``**低5000+估計(jì)上海城會(huì)更貴``具體不詳` 如果錢充裕就可在江北買，那里現(xiàn)在是重慶著重看好的地區(qū)，也是現(xiàn)在發(fā)展**好的，不過(guò)就是房?jī)r(jià)也相對(duì)高點(diǎn)，好點(diǎn)的都基本上7000+，不過(guò)火車站龍頭四那里可以考慮``那里價(jià)錢相對(duì)在江北算便宜，而且未來(lái)發(fā)展也相對(duì)看好` 渝中區(qū)就可以不用考慮了，我覺得那里除了步行街，就是很鬧，而且交通也不方便`` 沙區(qū)步行街那里可以考慮投資用，有大學(xué)城`和高校``那里租房子的人比較多``不過(guò)要生活也可能顯得鬧了一點(diǎn)``到其他地區(qū)會(huì)稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，畢竟化農(nóng)橋那里一帶還未開發(fā)``新房大概也是5000+ 像其他區(qū)基本上就不用考慮了`` 只是個(gè)人觀點(diǎn)
  

  查看全文↓ 2018-06-26 17:14:30
• 145****2647

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
  當(dāng)市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。
  二、利率總是會(huì)變的
  買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購(gòu)房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買合適的房源。
  一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來(lái)的房貸壓力，日子可怎么過(guò)？
  三、空置房屋需馬上出租
  房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒必要在裝修上太過(guò)于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。
  四、淡季將多余房子賣出
  對(duì)于一些中小投資者來(lái)說(shuō)，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對(duì)于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣一買一的方式來(lái)改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會(huì)減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。
  五、房產(chǎn)稅通過(guò)買賣交易補(bǔ)償
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少?zèng)]買房稅多買房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。
  六、換房不受淡旺季影響
  二手房市場(chǎng)，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購(gòu)房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。
  這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時(shí)候過(guò)渡了一些利益，那么等到購(gòu)房的時(shí)候還會(huì)有所收益，因此，對(duì)個(gè)人而言，整體情況不會(huì)影響太大。
  七、二手房珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)
  房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價(jià)格而相互僵持的局面，一般來(lái)說(shuō)，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際交易過(guò)程中會(huì)有所提高。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房前一定全面了解房?jī)r(jià)，并希望購(gòu)買價(jià)格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
  二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場(chǎng)不被看好時(shí)，賣家一定珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來(lái)不賣。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:14:22
• 147****3922

  當(dāng)然是房?jī)r(jià)**低的時(shí)候出手了！但是如何才能真正把握住出手的機(jī)會(huì)，這個(gè)就比較難了！根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，有提前預(yù)知的能力，這樣就比較好了！
  

  查看全文↓ 2018-06-26 17:14:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房什么時(shí)間出手怎么規(guī)定的呢？
  答

  1. 當(dāng)市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。2. 買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購(gòu)房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買合適的房源。3. 房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒必要在裝修上太過(guò)于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。4. 有專家說(shuō)平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子增多，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買房屋的**佳時(shí)機(jī)。5. 中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)你買房只能任由賣方開價(jià)；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在投資性買房有必要嗎?什么時(shí)間出手**合適?
  答

  雖然人們天天說(shuō)著要嚴(yán)控房地產(chǎn)，但這20年來(lái)房地產(chǎn)的增值幅度不小。目前人們的收入水平已經(jīng)過(guò)了基本收入水平，所以接下來(lái)就要消費(fèi)大件商品，而占**大的就是你的房子。因?yàn)槟敲炊噱X必然要到一個(gè)地方去，所以房子就會(huì)漲價(jià)，這是必然的因果。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)間買房合適
  答

  1、大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這時(shí)有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并**終確定售價(jià)。2、尾房給購(gòu)房者的感覺是“被人挑到較后，剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。3、找已經(jīng)買過(guò)房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，卻是實(shí)實(shí)在在的好處。4、開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)間買房便宜？什么時(shí)候買房**劃算？
  答

  上半年買比下半年買,相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。

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• 問(wèn) ??買房什么時(shí)間交契稅
  答

  契稅什么時(shí)候交是一個(gè)重要的問(wèn)題，一般情況下，契稅的順序是購(gòu)房，然后交**，接著辦理貸款，然后貸款審批，接下來(lái)是審批合格，**后就可以進(jìn)入交房流程了。契稅什么時(shí)候交還要注意這些問(wèn)題，但是有的步驟也不是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模虼?，大致就是貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)打電話讓你去交房，這時(shí)候就需要去審批核心繳納契稅了。契稅什么時(shí)候交還要注意一些新的問(wèn)題，如果不是個(gè)人購(gòu)房的話，那么還需要繳納印花稅。契稅什么時(shí)候交還要注意這些問(wèn)題，一般在貸款批下來(lái)后，就可以交房了，這時(shí)候房主一般會(huì)把鑰匙交給你，這些工作一定要在一個(gè)月之內(nèi)辦妥。契稅什么時(shí)候交還要注意第二個(gè)問(wèn)題，商品房的契稅需要在備案日期后90日內(nèi)繳納契稅，如果過(guò)期的話，還要收日的萬(wàn)分之五的違約金。維修基金還需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金及時(shí)交繳。一般要按照購(gòu)房款的2-3%的比例向售房單位交納房屋的維修基金。契稅什么時(shí)候交中還要注意第三點(diǎn)問(wèn)題，契稅一般是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅的對(duì)象，隨后向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅什么時(shí)候交還要注意第四點(diǎn)問(wèn)題，房屋維修基金還包括房屋的公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋的公用設(shè)施專用基金可以用于物業(yè)共用的部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不可以挪作他用。專用房屋維修基金還可以實(shí)行“錢隨房走”的原則，如果發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓的話，賬戶里的余額資金也會(huì)給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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