每年什么時間買學(xué)區(qū)房價格**低

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• 132****3698

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:41:22
• 137****1170

  有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購買越劃算、越省心，其實學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些**還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如**搬遷等因素不可預(yù)估。那么，學(xué)位房到底要提前幾年買呢？
  每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期，此時家長可能會被學(xué)位房和學(xué)區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學(xué)位房爭奪戰(zhàn)！一些家長可能提前下手了，避免學(xué)位房猛漲！
  一般學(xué)位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學(xué)位是有年限的。等到你的子女都長大了，準(zhǔn)備入學(xué)時，此時學(xué)位可能已經(jīng)過期了。shzyshange44
  各位家長在購買學(xué)位房時，較好先了解一下**對戶口遷入年限的要求，一些知名品牌**和**招生簡章每年可能都會有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移并不是同時進(jìn)行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時間，所以提前1-2年購買學(xué)位房比較合理。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:41:17
• 131****1479

  1，不是買了房就能上名校
  
  選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。
  
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  
  孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時間要求
  
  很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  
  4，對房屋進(jìn)行全面了解
  
  不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。
  
  5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行
  
  學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題

  查看全文↓ 2018-06-26 18:41:11

相關(guān)問題

• 問 回購安置房價格低嗎
  答

  價格是否合法的核心問題是看政府是否有義務(wù)給你提供較便宜的安置房。分析這個問題就需要詳細(xì)看下你的拆遷安置補償合同是和誰簽訂的了，一般來說合同的相對方有義務(wù)。

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• 問 北京學(xué)區(qū)房有哪些畸變現(xiàn)象 學(xué)區(qū)房搶手原因有哪些
  答

  北京學(xué)區(qū)房單價又破記錄，這一次，是46萬元每平米。據(jù)了解，這種又小又老又破的老房子，租都沒人要，但是仍有大量的愿意買。 北京學(xué)區(qū)房又破記錄 單價46萬≈20公斤黃金 就在幾天前，北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個雜草叢生的院子里，一套11.4平米的房子剛剛以530萬的價格成交了。有人計算出單價46萬，相當(dāng)于20公斤黃金的價格。神秘的買房者以這樣的價格，買下了這個僅能放下一張床的屋子的破爛平房，為了孩子能就讀北京實驗二小。 類似的情況不止一次發(fā)生，北京的學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為任性家長的代名詞，價格只有更高沒有**高。對于很多有一定積蓄的中產(chǎn)階級來說，學(xué)區(qū)房是比自住房更加重要的剛需，即使價格再高，想要購買的人仍不在少數(shù)。 不斷的有天價學(xué)區(qū)房的紀(jì)錄被刷新。46萬一平的天價房出現(xiàn)在今年2月份。文昌胡同口鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理劉先生賣出一套11平米的平房，總價530萬，每平米約46萬，是近期學(xué)區(qū)房交易的**高紀(jì)錄。 學(xué)區(qū)房是從什么時候開始的？ 2010年，與往年“小升初”政策變化**大的是，當(dāng)年北京所有知名**、大學(xué)附中都將首次全部參加“小升初”電腦大派位。 在這之前，類似北京四中這樣的名校，根本不參加派位，但這個政策出來之后，北京四中也要招收片區(qū)內(nèi)派位的學(xué)生。根據(jù)劃片的方式，學(xué)區(qū)房的概念興起。 學(xué)區(qū)房徹底火起來的時候是2014年，北京市開始全面取消共建入學(xué)，所有學(xué)生都必須就近入學(xué)。 這意味著以后孩子要上好**，如果你不在學(xué)區(qū)內(nèi)，只有買學(xué)區(qū)房一條路。雖然官方的本意是推行教育公平，但客觀上其實助推了房價。 如此天價的學(xué)區(qū)房究竟是什么樣子？ 在一處已經(jīng)出售完畢的學(xué)區(qū)房平房，推開破敗的院門，是一處不到60平米的擁擠的四合院，其中被分割成了5間房，每間房子不到15平米，這每間房子經(jīng)過拆分后，都具有獨立的產(chǎn)權(quán)。 這座猶如廢宅一般的院落沒有任何生活的氣息，唯一的作用僅僅是提供入學(xué)名額。透過斑駁的窗戶，垃圾與雜物堆滿了房間，有的地方甚至長出了雜草。 中介劉先生說，“買這樣的房子的人，本來就不是為了住，甚至連出租都懶得租，只是為了孩子能上學(xué)?！? 這種沒有居住功能的高價平房，有很大風(fēng)險。如果**要求有入戶調(diào)查，是會出問題的。這種房子不適宜孩子居住，如果到時候不準(zhǔn)入學(xué)，很可能得不償失。 畸變：租都沒人要 還是有人買 家長們購買學(xué)區(qū)房后犧牲的生活質(zhì)量是顯而易見的。租起來都困難的房子未必不能居住，今年剛買下海淀區(qū)翠微**的學(xué)區(qū)房的一位購房者。因為花了全部積蓄外加銀行貸款，再加上四處找親友借錢，才買下了一處“老破小”。 如今，他們一家三代擠在一處40多平米的屋內(nèi)，“連早上上廁所都要排隊?！薄袄掀菩　笔菍W(xué)區(qū)房圈內(nèi)的名詞，意味著那些建筑年代久遠(yuǎn)，又老又破又小的房子。 即便如此，他也依舊不后悔?！凹热贿x擇了在海淀買學(xué)區(qū)房，就是打算要好好拼孩子?！彪m然他的孩子目前只有一歲，但他已經(jīng)計劃給孩子上英語、奧數(shù)、鋼琴等多個輔導(dǎo)班，提升孩子未來小升初的競爭力。 其實，從血拼學(xué)區(qū)房的那一刻起，家長們就開始了比拼，這種比拼將一直持續(xù)到孩子很久很久以后的未來。這種持續(xù)的焦慮，未必不會影響到孩子的心理健康。 在優(yōu)秀教育資源越來越稀缺的情況下，學(xué)區(qū)房的畸變還在持續(xù)，市場的瘋狂還會一遍又一遍的上演。

• 問 每年什么時間交物業(yè)費
  答

  以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。

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• 問 回購安置房價格低嗎？這個價格怎么定的？哪個大神知道？
  答

  房地產(chǎn)增值回購是指一種融資手段，一定時間以后，房產(chǎn)公司以高于原價的價格回購原來賣給你的商品房；　　增值（或**）是相對的。相對于某種商品來說，若其他商品沒有相應(yīng)的價值增加，那就說該商品增值。但是，若其他商品也有相應(yīng)的價值增加，那就不能說該商品增值了。價值的增加通常表現(xiàn)為價格的上升?！　』刭徲直环Q補償貿(mào)易，它是指交易的一方在向另一方出口機(jī)器設(shè)備或技術(shù)的同時，承諾購買一定數(shù)量的由該項機(jī)器設(shè)備或技術(shù)生產(chǎn)出來的產(chǎn)品。

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• 問 什么時間開盤 價格等
  答

  現(xiàn)在沒有房源在售嗎？不是已經(jīng)在售了嗎??？

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