房屋使用面積與建筑面積怎么換算呢

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• 159****5048

  我曾是一個(gè)售房者，使用面積和建筑面積的換算只是一個(gè)基本的算法，并不是**終結(jié)果，因這涉及到此棟樓房的建筑結(jié)構(gòu)（磚混、框架），本房屋的隔墻越多，建筑面積相對(duì)就越小，**終結(jié)果要由房產(chǎn)局來(lái)測(cè)定，大致算法是：
  建筑面積/1.23＝使用面積
  如：一套100平方米的建筑面積房子的使用面積大致是：
  100平方米/1.23＝81.3平方米
  希望這對(duì)你能提供點(diǎn)幫助。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:20:23
• 157****0624

  1、住宅使用面積是指每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯(按投影面積)。
  2、利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時(shí)，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負(fù)1．5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。
  3、每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的l／2折算計(jì)入使用面積。
  4、使用面積*1.3＝建筑面積 可以利用該公式簡(jiǎn)單計(jì)算

  查看全文↓ 2018-06-27 11:20:00
• 153****1609

  建筑面積乘1.3333

  查看全文↓ 2018-06-27 11:19:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋使用面積與建筑面積怎么換算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、住宅使用面積包括哪些： 每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，其中包括臥室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶(hù)內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶(hù)內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶(hù)內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，起居室內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 3、坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計(jì)入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米（含 ）部分不足房間總面積的一半，則按超過(guò)2.1米（含 ）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。 4、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算： 封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)按凈面積二分之一計(jì)算使用面積。 5、門(mén)洞口及壁龕使用面積的計(jì)算： （1）大于1.5米（含）的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。 （2）壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。 （3）吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積。 （4）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道不計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 建筑面積換算使用面積方法是什么 建筑面積如何換算成使用面積
  答

  建筑面積換算使用面積方法您了解嗎？這在買(mǎi)房過(guò)程中有什么影響？今天就為您具體分析一下建筑面積和使用面積。 現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進(jìn)行銷(xiāo)售，尤其是預(yù)售商品房，購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)無(wú)法測(cè)量其使用面積，在交房后，房屋的實(shí)際使用面積與購(gòu)房合同約定的建筑面積有很大的差異。所以，建筑面積與使用面積如何換算其實(shí)是個(gè)不容忽視的問(wèn)題。 1、什么是住宅使用面積？ 住宅使用面積是指每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯(按投影面積)。 2、建筑面積怎么算？ 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 “使用面積×1.3＝建筑面積”，可以利用該公式簡(jiǎn)單計(jì)算。 3、建筑面積換算使用面積中要注意哪些特例？ 利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時(shí)，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負(fù)1．5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。 此外，每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的l／2折算計(jì)入使用面積。 一般來(lái)講，使用面積占建筑面積的70%左右，如果高于這個(gè)水平，則房屋的實(shí)用率較高。建筑面積是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

• 問(wèn) 建筑面積怎么算使用面積? 房子使用面積和建筑面積如何換算？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。4、建筑面積計(jì)算：

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• 問(wèn) ??建筑面積如何換算使用面積？
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻，兩戶(hù)之間的分隔墻，外墻三個(gè)部分。

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• 問(wèn) 房屋的建筑面積和使用面積如何換算?
  答

  建筑面積減了公攤就是實(shí)用面積.買(mǎi)房子時(shí)候開(kāi)發(fā)商都會(huì)和你說(shuō)清楚的.如果你是交暖氣費(fèi)用,實(shí)用面積以建筑面積的70%計(jì).不清楚的還可以上網(wǎng)搜一下

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