建筑面積包含公攤,是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積(其中陽(yáng)臺(tái)算一半,飄窗不算面積)和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等,是否包含停車場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開(kāi)發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的
全部3個(gè)回答>房屋挑臺(tái)算建筑面積嗎
157****8614 | 2018-06-27 15:00:30
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147****1405
挑檐不能計(jì)算建筑面積。
查看全文↓ 2018-06-27 15:03:25 -
142****4522
無(wú)柱的挑檐不算建筑面積。有柱的挑檐按柱外圍面積的一半計(jì)算建筑面積。全封閉的挑檐,按外圍面積計(jì)算建筑面積。
查看全文↓ 2018-06-27 15:02:59 -
154****2310
挑陽(yáng)臺(tái)面積算在總面積里面。
查看全文↓ 2018-06-27 15:01:47
按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB-T50353-2013 )條文3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定第3.0.21條規(guī)定: 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
挑陽(yáng)臺(tái)應(yīng)算在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái),按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。 -
135****7511
外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍面積,層高低于2.2米的不計(jì)算建筑面積,樓梯按水平投影面積計(jì)算,封閉陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積計(jì)算,未封閉陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算,獨(dú)立柱雨篷按水平投影面積的一半計(jì)算,兩個(gè)柱子以上的雨篷按柱外圍面積計(jì)算。
查看全文↓ 2018-06-27 15:01:15

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問(wèn) ??房屋的建筑面積怎么算?建筑面積包含公攤面積嗎?答
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問(wèn) 房屋建筑面積怎么算?建筑面積包括?答
建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù),所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。
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答
陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積,有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi),有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積,而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積,具體分為以下兩種情況: 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái),是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái),面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一,那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
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答
現(xiàn)在計(jì)算陽(yáng)臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來(lái)講,依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì),封閉的陽(yáng)臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積;未封閉的陽(yáng)臺(tái),在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下,按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算(若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒(méi)有超過(guò)二分之一,則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積)。無(wú)蓋的,或者欄桿的,就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積(比如一、三樓有陽(yáng)臺(tái),二四樓沒(méi)有,那么這種陽(yáng)臺(tái)就不算)
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問(wèn) ??房屋的建筑面積怎么算?房屋的建筑面積都有哪些?答
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算,其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是:永久固定,層高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位;裝飾性的建筑;與室內(nèi)不相通的部位;沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑(除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外)。
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