外地有房北京算首套房嗎

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• 133****8891

  在京無住宅，且全國范圍內無住房貸款，在京購房為首套，商業(yè)貸款購買普通住宅**35%，購買非普通住宅**40%；
  公積金貸款**20%，可貸款80%，貸款總額不超120萬。目前北京政策中，房屋套數(shù)的標準是“認房又認貸”，認房是指購房者家庭名下在北京范圍的住宅類房產(chǎn)，認貸是指家庭名下在全國范圍內的住房貸款記錄以及并未還清的住房貸款。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:54:14
• 134****9223

  您好！如果說您在外地有房無貸款的話，在北京買第一套房子肯定算首套；如果在外地有房有貸款的話，在北京買第一套房子可能算首套也可能算二套，它取決于您在北京想買的項目是跟哪個銀行合作批貸的。
  就像有的項目跟農(nóng)行合作的話就算首套，但跟其他銀行合作也就不一定了。所以首套和二套的定論還需要看具體的項目與銀行。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:54:02
• 146****1074

  第一、北京無房，外地有房無貸款并且也無貸款記錄的在北京買房算首套。
  
  　　第二、北京無房，外地有房有貸款，在北京再買房算二套。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:53:51
• 142****0689

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:53:36

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• 問 外地有房北京算首套房嗎? 外地有房，無貸款，北京買房算首套嗎
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 外地有房北京算首套房嗎? 首套房認定別搞錯：這些二套房按首套計算
  答

  　如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購房提取過公積金，也都能被認定為首套房?！　≈灰彿咳思彝ピ?jīng)使用過公積金貸款，或者此前以購房名義提取過公積金，即使申請貸款時名下已無房，依然得按照二套計算。而根據(jù)此次的規(guī)定，只要是在市住建委房屋交易權屬系統(tǒng)中沒有住房的，購房就可以認定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購房提取過公積金，也都能被認定為首套房?！　⊥瑫r，借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額?！　《追康墓e金貸款**方面，北京也按照國家的相關要求下降。對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元，貸款利率仍為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

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• 問 外地有房北京算首套房嗎? 把異地的房子賣出去，在北京再買房算首套房嗎？
  答

  按揭貸款基本流程： 實看房： 信貸員、居間機構、評估員、買賣雙申請按揭貸款房屋現(xiàn)場房屋現(xiàn)場勘察； 產(chǎn)權驗證； 產(chǎn)權及共權（賣）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件房管局交驗身份證原件及房本原件進行驗證并辦理相關手續(xù)； 簽署合同： 銀行認真核校驗客戶資料原件鑒別所簽字員真實性監(jiān)督客戶簽字收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙確定）復印資料提醒雙該行辦理帳戶； 填寫合同： 銀行整理資料根據(jù)客戶提供相關資料填寫合同； 繳費義務： 銀行收取費用預審通通知客戶交費； 產(chǎn)權戶： 買賣雙房管局幫助辦理產(chǎn)權戶手續(xù)；貸款準備相關材料銀行辦理抵押手續(xù)； 銀行放

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• 問 外地有房再買房算首套房嗎？
  答

  您好,按照目前南京市的政策,外地戶口在南京買房,必須提供一年以上社保證明或一年以上納稅證明,再買房不算首套房

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• 問 外地有房算二套房嗎? 外地有房，本地購房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。三、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

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