請問開發(fā)商交房的時候要出什么證明？

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• 158****0459

  條件:
  一、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:44
• 132****7043

  你指的是新建住宅吧？要有當?shù)胤抗芫只蚪ń晃C發(fā)的《新建住宅入住許可證》，證明該小區(qū)可以住人了。在頒布該證時，政府自然會審核與此相關的其他證件和資料，例如規(guī)劃驗收通過的文件等。所以不必刻意要求開發(fā)商須提供幾證才行，那是很業(yè)余的。結果比過程更重要。 附帶說句，交房時要查看到房屋測繪資料，了解已購住房的實測面積數(shù)，與開發(fā)商結算總房款時要用到。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:34
• 148****5775

  房屋交付準備條件
  在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應當在房屋交付的具體時間前依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設工程竣工驗收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:22
• 148****7063

  你好！交房時要房屋質(zhì)量保函才可以的。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:08

相關問題

• 問 請問開發(fā)商 什么時候交房？
  答

  根據(jù)目前的狀況,交房時間往往是根據(jù)實際完工及開發(fā)商相關手續(xù)的辦理進度確定的。

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• 問 房屋驗收時開發(fā)商要出據(jù)的證明材料有那些
  答

  交房時開發(fā)商必須提供：1、兩書———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件，購房者有權拒收房屋，由此造成的損失由開發(fā)商承擔。依據(jù)有關規(guī)定，我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，建設部制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，內(nèi)容通常包括：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。《竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤是不能入住的。如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷，同時，竣工驗收備案表直接關系到房產(chǎn)證的辦理，一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產(chǎn)證則始終無法辦理。開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件，購房者有權拒收房屋，由此造成的損失由開發(fā)商承擔。針對您所說的情況，還是建議您先不要收房，否則再維護權益則比較被動。業(yè)主可以和開發(fā)商進一步溝通協(xié)商，如果協(xié)商未果，必要時可以向工商等部門反映。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要急于交房？
  答

  開發(fā)商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開的影響正在擴大的傾向，這樣的時候，業(yè)主就要留意業(yè)主所屬單元的與開發(fā)商相關的裝修質(zhì)量了。如果業(yè)主想知道關于三證一書一案的證件何時齊備，又不影響收房，那可以向當?shù)氐姆抗芫?，以及相關的區(qū)域性房地產(chǎn)行政主管部門咨詢何時能下發(fā)相關的證件給業(yè)主

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• 問 請問開發(fā)商什么時候通知交房？
  答

  交房注意點和要拿到的東西:核驗業(yè)主材料　　 　　 業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　 　　 交納剩余房款　　 　　 業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　

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• 問 開發(fā)商交房時我須看啥證明才放心
  答

  按照你所說的情況,開發(fā)商應當是延期交房了.你可以按照你們合同中約定的內(nèi)容要求開發(fā)商承擔延期交房的違約責任.至于說方式,看一下你們合同中約定是訴訟或是仲裁條款,如果沒有明確約定仲裁條款,則向房屋所在地的法院起訴.但需要提醒你的一點是,如果你現(xiàn)在領了鑰匙,不管該房屋是否達到交房條件,都視為你的一種認可,那么,在你領取鑰匙之后就不能再計算延期交房的違約金了.

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