我想在澳洲買房如何付款

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• 146****7467

  如果在國內,一般國內中資或外資銀行都具有外匯業(yè)務(如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等);
  
  如果需要匯出更多資金,可以用不同家庭成員的身份證換匯了;
  
  同時,也可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元外匯。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:34:06
• 148****8193

  客戶購買房產(chǎn)的性質不同，交費的程序也會有所變化：
  
  （1）投資或購買的房產(chǎn)是公寓式期房，匯款分為二次
  
  A: 2000-5000澳元的定金；
  
  B：房價的10%+律師費等相關費用等 （等房子蓋好后，才會涉及貸款等事宜）。
  
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  （2）土地+別墅 (購買土地后由開發(fā)商蓋房)，匯款分為三筆
  
  A：2000-5000澳元的定金；
  
  B：土地價 5%－10%的**款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用；
  
  C：別墅造價 5%－10%的**款（其余由銀行提供）+相關契稅。
  
  （3）現(xiàn)房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆
  
  A：2000-5000澳元的定金；
  
  B：房產(chǎn) 10%的**款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用+相關契稅（政府印花稅等）

  查看全文↓ 2018-06-27 19:33:54
• 153****7596

  去澳洲 中介處問問就清楚了。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:33:38

相關問題

• 問 我想在境外買房如何付款
  答

  1.只要開通了SWIFT的銀行都可以辦理境外匯入?yún)R款。工商銀行可以辦理。2.外匯的戶口有分現(xiàn)鈔戶和現(xiàn)匯戶的,現(xiàn)鈔戶只能存取現(xiàn)金,現(xiàn)匯戶只能匯入,匯出只能匯給自己在別的銀行開的現(xiàn)匯戶或直系親屬的現(xiàn)匯賬戶。3.舉個例子,如果你收到100美元的匯款,收款是不需要手續(xù)費的,因為匯款人已經(jīng)交了。工行將會按100美元的現(xiàn)匯幫你入賬。但是,這是不能直接拿不出來的。要現(xiàn)金必須經(jīng)過兌換。4.拿人民幣現(xiàn)金的話以外匯牌價的"匯買價"兌換成人民幣提現(xiàn)即可。5.拿美元現(xiàn)金的話需要以外匯牌價的"匯買價"兌換成人民幣,再用"鈔賣價"兌換成美元再提現(xiàn),大約有0.5%的損失。也就是說,別人雖然匯過來100美元,但**后你只能拿到大約99.5美元。

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• 問 想在澳洲買房可以申請貸款嗎
  答

  當然可以。中國買家(沒有永居或身份),**高可貸到房屋總價的60%。如果你在澳洲本來有房產(chǎn),也可以將在澳洲的物業(yè)去澳洲的銀行進行貸款抵押,所得到的利率與條款與澳洲當?shù)厝艘粯印?/p> 全部3個回答>

• 問 如何去澳洲買房
  答

  想要在澳洲買房，需要有澳洲的國籍或者是持有澳洲的綠卡，符合以上的條件之后可以先選房看房，因為每個地區(qū)的開發(fā)商要求不同，所以接受的預定金額度也各有不同，一般有一周的冷靜期，慎重考慮之后可以準備簽合同，聘請專業(yè)的歐洲律師陪同。在購房之前需要先支付10%的購房首付，也可以選擇一次性的付清房款。澳大利亞的房子并不是特別的便宜，在購房的時候要參考房子的地段，如果有經(jīng)濟實力的話，建議全款買房，這樣可以省去辦理貸款的復雜手續(xù)，在購房之前需要先進行fIbr的申請，獲得購房資格之后才能夠在當?shù)刭I房，如果所購買的是二手房，需要先取得臨時簽證，并且簽證的時間滿夠12個月，所購買的房子只能夠用來自己居住，而不能夠用于出租，要求還是比較多的。

• 問 澳洲買房好嗎？澳洲買房和國內買房的區(qū)別？
  答

  1、產(chǎn)權概念不同。眾所周知，產(chǎn)權包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。房屋產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。我國建筑用地的土地使用權只有70年，給不了所有權。而房屋和土地在澳洲確實是分開處理的，買房時簽合同，簽的是Land&House Package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。當然，如果你夠牛，果斷先買好地，再自己找設計師建筑師，和政府申請，等個一年半載的申請下來了，就可以擁有自己夢想中的房子了。如果買公寓，也是有土地所有權的，叫Joint land，就是和別人共有的，具體處理起來倒也省去很多麻煩和每年一付的Landtax（土地稅）。產(chǎn)權的問題決定了在買房的時候的銀行貸款機制和還款策略不同，購房者應該多做注意。2、增值潛力不同我國經(jīng)濟發(fā)展迅猛，很多人靠房地產(chǎn)或者簡單的倒賣房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房價的走勢是相當穩(wěn)定的。大約七到十年翻一倍。這主要是由白人文化導致的，鬼子喜歡租房更勝于買房。澳洲居民中有將近30%的人是租房子住的。沒有人炒房，房價不好漲。近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關的，每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經(jīng)濟。當然了，這些移民中，尤其以中國同胞做出的貢獻**為巨大。事物都有兩面性。是不是說增長幅度小，就不具備投資價值呢？當然不是！正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對于其他國家也更加健康，風險相對較小。3、風險性差異首先購房要了解澳洲房產(chǎn)的空置率?？罩寐适侵改骋粫r刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。購房者應該知道澳大利亞當前的空置率再進行投資選擇，真正交易的時候要注意產(chǎn)權問題，選擇風險小的、質量好的房子，不論是自住還是投資。

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• 問 中國人如何在澳洲買房
  答

  目前中國人是可以在澳洲進行購房，目前購房是沒有嚴格的規(guī)定，但是外國人是只能在澳洲購買開發(fā)商所出售的新房，并不能購買二手房屋。不過，澳洲也是非常歡迎海外投資購房的，這也源自于澳洲本身是一個地廣人稀的國家，海外投資會對于澳洲的經(jīng)濟發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產(chǎn)，需要了解澳洲對于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒有任何超過12個月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國人，因此大部分的國內買家都被稱之為外國人，由于外國人除了會牽扯到上文的購房限制問題，還會牽扯到一定的稅務的問題，在購房前需要向FIRB提出申請通常在兩周之后會獲得批準，這樣就只可以進行購房了。而如果并非澳洲認定的外國人，比如說在過去的一年中，在澳洲居住超過200天等，那么就可以在澳洲購買任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣的房屋。