如何去澳洲買房

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• 155****5558

  想要在澳洲買房，需要有澳洲的國籍或者是持有澳洲的綠卡，符合以上的條件之后可以先選房看房，因為每個地區(qū)的開發(fā)商要求不同，所以接受的預定金額度也各有不同，一般有一周的冷靜期，慎重考慮之后可以準備簽合同，聘請專業(yè)的歐洲律師陪同。在購房之前需要先支付10%的購房首付，也可以選擇一次性的付清房款。
  澳大利亞的房子并不是特別的便宜，在購房的時候要參考房子的地段，如果有經濟實力的話，建議全款買房，這樣可以省去辦理貸款的復雜手續(xù)，在購房之前需要先進行fI
  的申請，獲得購房資格之后才能夠在當?shù)刭I房，如果所購買的是二手房，需要先取得臨時簽證，并且簽證的時間滿夠12個月，所購買的房子只能夠用來自己居住，而不能夠用于出租，要求還是比較多的。

  查看全文↓ 2022-11-14 02:27:06

相關問題

• 問 我想在澳洲買房如何付款
  答

  如果在國內,一般國內中資或外資銀行都具有外匯業(yè)務(如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等);如果需要匯出更多資金,可以用不同家庭成員的身份證換匯了;同時,也可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元外匯。

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• 問 澳洲買房好嗎？澳洲買房和國內買房的區(qū)別？
  答

  1、產權概念不同。眾所周知，產權包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。我國建筑用地的土地使用權只有70年，給不了所有權。而房屋和土地在澳洲確實是分開處理的，買房時簽合同，簽的是Land&House Package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。當然，如果你夠牛，果斷先買好地，再自己找設計師建筑師，和政府申請，等個一年半載的申請下來了，就可以擁有自己夢想中的房子了。如果買公寓，也是有土地所有權的，叫Joint land，就是和別人共有的，具體處理起來倒也省去很多麻煩和每年一付的Landtax（土地稅）。產權的問題決定了在買房的時候的銀行貸款機制和還款策略不同，購房者應該多做注意。2、增值潛力不同我國經濟發(fā)展迅猛，很多人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房價的走勢是相當穩(wěn)定的。大約七到十年翻一倍。這主要是由白人文化導致的，鬼子喜歡租房更勝于買房。澳洲居民中有將近30%的人是租房子住的。沒有人炒房，房價不好漲。近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關的，每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。當然了，這些移民中，尤其以中國同胞做出的貢獻**為巨大。事物都有兩面性。是不是說增長幅度小，就不具備投資價值呢？當然不是！正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業(yè)相對于其他國家也更加健康，風險相對較小。3、風險性差異首先購房要了解澳洲房產的空置率。空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產產業(yè)是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。購房者應該知道澳大利亞當前的空置率再進行投資選擇，真正交易的時候要注意產權問題，選擇風險小的、質量好的房子，不論是自住還是投資。

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• 問 中國人如何在澳洲買房
  答

  目前中國人是可以在澳洲進行購房，目前購房是沒有嚴格的規(guī)定，但是外國人是只能在澳洲購買開發(fā)商所出售的新房，并不能購買二手房屋。不過，澳洲也是非常歡迎海外投資購房的，這也源自于澳洲本身是一個地廣人稀的國家，海外投資會對于澳洲的經濟發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產，需要了解澳洲對于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒有任何超過12個月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國人，因此大部分的國內買家都被稱之為外國人，由于外國人除了會牽扯到上文的購房限制問題，還會牽扯到一定的稅務的問題，在購房前需要向FIRB提出申請通常在兩周之后會獲得批準，這樣就只可以進行購房了。而如果并非澳洲認定的外國人，比如說在過去的一年中，在澳洲居住超過200天等，那么就可以在澳洲購買任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣的房屋。

• 問 澳洲買房好嗎?在澳洲買房可以移民嗎?
  答

  　根據現(xiàn)行的澳洲移民條件，“澳洲買房移民”是行不通的。因為，在澳洲買房跟移民澳洲是兩回事。在澳洲購買房產是一項投資，并不能與移民掛鉤，只不過房產作為個人總資產的一部分，對于想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的?！　∧壳埃闹拚畬τ谫彿空邲]有身份限制，海外人士同樣可以到澳洲買房投資，僅是在購房類型和貸款比例上有所區(qū)別。但目前澳洲投資移民政策卻呈現(xiàn)出越來越嚴的趨勢，2012年11月24日，澳洲移民局正式將澳洲重大投資者簽證的的門檻提升到了500萬澳元，這也表明想要通過投資的方式移民澳洲難度增加。

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• 問 在澳洲買房可以移民嗎?澳洲買房的流程?
  答

  關于澳洲買房，很多人都有一個誤區(qū)，認為只要在澳洲買房就能成功移民澳洲。這種觀點是錯誤的。澳洲政府并沒有頒布任何在澳買房就能移民澳洲的相關政策。實際上，在澳洲買房和移民是兩回事，買房移民即便可行，也并不簡單，操作難度大，流程復雜，而且二者之間沒有直接的因果關系，對于普通申請者來說，并不適用。以下是一些澳洲買房和澳洲移民相關的常見問題。1. 中國人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權的購房者是可以在澳洲投資房產的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對于買房投資者的身份并沒有設置很高的門檻，差別只是在于買房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買二手房，而海外購房者只可以買新房。這是大家在投資房產前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買房可以移民的說法

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