躍層建筑面積怎么算

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• 154****8476

  不一定，房產(chǎn)證上面的面積是室內(nèi)層高高于2.2米的面積的單層面積的總和，鏤空跳高部分單次計算，陽臺部分或贈送或一般計算，加上公共區(qū)域分攤面積，就是您房產(chǎn)證上面的面積，使用面積是您房子室內(nèi)所有面積的總和，一般會比房產(chǎn)證上面的面積小一點，有的區(qū)域的政策不同，也有房產(chǎn)證面積就是實用面積的，要根據(jù)您當?shù)氐某鞘蟹慨a(chǎn)政策看。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:05:58
• 147****3287

  躍層的面積計算方法,是除樓梯部分外,與上面的一般房屋面積的計算方法相同,以兩層的面積相加而得,樓梯部分按其水平投影面積計算,只計算一層的面積,這些面積的總和即為躍層的面積 房產(chǎn)證上的面積一般不是實用面積,基本上都是建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:05:10
• 134****4399

  一般計算原則：永久性留空的，按一層計。
  很明確：客廳上空就按一層來計算建筑面積。
  至于這個樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計算規(guī)則：是和該樓梯服務的樓層一起計算建筑面積，我們計算建筑面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計算還是折算。個人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那么躍層空間則無法利用。你在做施工圖時，雖然只留孔洞，但對于躍層的建筑功能發(fā)揮，只是個半成品。所以按建筑的成品角度來考慮應該計入躍層建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:04:40

相關(guān)問題

• 問 ??躍層的建筑面積怎么算呢？
  答

  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城鄉(xiāng)建設委員會1997年頒發(fā)的《北京市計算住宅使用面積的規(guī)定》進行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標準：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方通計入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。

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• 問 躍層建筑面積怎么計算？
  答

  計算面積房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計算建筑面積。如屋頂為斜面:斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位以及經(jīng)主管部門批準的有明確使用功能的非裝飾性建筑空間，按其外圍水平投影計算建筑面積。復式、躍層式房屋預留的樓梯間，根據(jù)主管部門許可的設計圖紙，按自然層計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍:躍層式房屋上層挑空部位(含外墻體)。

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• 問 ??什么是躍層建筑?躍層住宅的面積怎么算?
  答

  比如說現(xiàn)在你有套躍層的房子。入戶門在1樓，躍層的部分在2樓。那么室內(nèi)就有一個由1樓上到2樓的樓梯。這個樓梯在1樓地面上的水平投影面積計入2樓的面積，也就計入了該套房屋的總面積。如果這個樓梯中有梯井，梯井尺寸長寬都大于0.3米，那么要把梯井扣除出來不計算面積。無論長或者寬有小于0.3米的，梯井面積就不扣除了，按滿的投影計算。如果規(guī)劃部門核準的設計方案上沒有室內(nèi)梯，那么整個室內(nèi)梯部分都不計算面積。扶手是立面的，不計算面積。

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• 問 ??躍層建筑面積怎么計算？有什么作用嗎？
  答

  躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

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• 問 一層建筑面積怎么算
  答

  對于房屋有效面積計算比較麻煩.具體看設計情況.不熟悉計算方式計算出來的面積肯定不同.比如你說的圍墻,屋檐下口.應該是不算面積.就是算也小于1/2.有本規(guī)范就是規(guī)定建筑面積計算方式及種類的.實在不算不好,可以找人幫助計算

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