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裝修公司按建筑面積怎么算

145****3478 | 2018-06-28 16:55:23

已有4個(gè)回答

  • 138****2578

    按建筑面積算是慣例,如同你買房子也是按建筑面積買的一樣。

    查看全文↓ 2018-06-28 16:59:29
  • 133****3109

    在探討哪個(gè)比較劃算之前先要明白兩個(gè)概念:房屋的套內(nèi)面積和房屋建筑面積。房屋套內(nèi)面積就是房屋套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積,房屋建筑的面積就是包括房屋的套內(nèi)面積以及住戶需要公攤的面積。建筑面積是一定大于房屋套內(nèi)面積的。有的裝修公司是按套內(nèi)面積算的,有的則是按照建筑面積算的,那么這兩個(gè)哪個(gè)會(huì)比較好呢?

    建筑面積是裝修公司去到家里量房測算出來,測量出裝修公司需要裝修的面積,基本等于房屋的建筑面積減去房屋的公攤面積,因?yàn)榉课莸墓珨偯娣e包括大堂、公共走廊、樓梯間、電梯井等許多地方,所以不同小區(qū)的公攤面積可能會(huì)有比較大的差別。

    現(xiàn)在小戶型的房子越來越多,公攤面積所占房屋建筑面積的比例也比較大,即便是建筑面積相同的房屋,房屋實(shí)際使用的面積也是不太相同的,按照建筑面積收取裝修費(fèi)用業(yè)主會(huì)覺得多付了很多家里沒有的地方。

    還有很多房屋在購買的時(shí)候會(huì)有贈(zèng)送的一部分,飄窗有很多是不算進(jìn)購房面積的,還有陽臺(tái)是買一送一的,但是裝修公司在裝修的時(shí)候這些沒有算入建筑面積的地方也是一樣要裝修的,這時(shí)候?qū)ρb修公司來說按照建筑面積是不太劃算的。

    在實(shí)際裝修中有的公司是按照建筑面積收費(fèi)的,但也有一部分是按照房屋面積收費(fèi)的,具體哪一個(gè)更實(shí)惠還是要看裝修公司具體的收費(fèi)條件,即使是按照建筑面積收費(fèi)的房屋可能也會(huì)比較劃算,所以要多了解幾家,選擇比較可靠的裝修公司。

    查看全文↓ 2018-06-28 16:58:37
  • 134****0619

    一般情況房子裝修費(fèi)用的多少取決于裝修面積的大小,但裝修面積與房子的實(shí)際面積并不一樣。

    1.墻面面積的計(jì)算

    墻面(包括柱面)的裝飾材料,一般包括涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時(shí),材料不同,計(jì)算方法也不同。

    涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長度乘以高度,單位以“平方米”計(jì)算。長度按主墻面的凈長度計(jì)算。高度,如無墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面;有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加20厘米。門窗所占面積應(yīng)扣除,但不扣除踢腳線、頂角線,單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí),按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算。

    安裝踢腳板的面積按居室內(nèi)墻周長計(jì)算,單位為米。

    2.頂面面積的計(jì)算

    天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間隔墻,穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計(jì)算。

    3.地面面積的計(jì)算

    地面的裝飾材料一般包括木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。

    您提到的幾個(gè)問題:

    第一,在墻磚的面積計(jì)算上,不能包括窗戶和門這塊不貼磚的部分,裝修公司測量的數(shù)據(jù)不合理。

    第二,在水路改造上,當(dāng)時(shí)談的按40塊1米計(jì)算,現(xiàn)在就按總延米計(jì)算,干多少按多少計(jì)量不存在供回水的問題。

    第三,屋子里做的小隔斷間,當(dāng)時(shí)合同簽的時(shí)候,這個(gè)隔斷間是單計(jì)費(fèi)的,800塊??偘M(fèi)用就是800元,現(xiàn)在所提出的單付割斷間的電路改造費(fèi)的要求也是不合理的。

    第四,裝修到一半的時(shí)候,裝修公司提出加收衛(wèi)生間作防水的費(fèi)用,就要看您簽訂的合同內(nèi)是否涉及誰負(fù)責(zé)的問題,如沒有則需要單計(jì)。

    第五,在地磚和吊頂面積的計(jì)算上,要算凈面積。

    裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的,包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實(shí)現(xiàn)的,依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的 一整套施工方案和設(shè)計(jì)方案。

    查看全文↓ 2018-06-28 16:56:42
  • 147****7480

    裝修面積是按建筑面積計(jì)算還是實(shí)用面積計(jì)算要根據(jù)你找的裝飾公司定位,有的安建筑面積計(jì)算,有的安實(shí)際面積計(jì)算,有的安套內(nèi)面積計(jì)算,具體雙方共同約定, 但項(xiàng)目一樣,材料差不多的情況下,整體價(jià)格差不多,高矮不過5%,你比方說:銘牌世家裝飾就是按照實(shí)際面積計(jì)算,菜單式報(bào)價(jià),更清楚明白消費(fèi),讓人放心。
    如果你是指裝修公司的計(jì)算,但是大多數(shù)裝潢公司應(yīng)該是按使用面積計(jì)算。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場測量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)。
    多數(shù)裝修公司在與客戶簽訂合同時(shí),對(duì)這一個(gè)概念故意模糊,或者不經(jīng)意地按房屋的套內(nèi)面積計(jì)算。當(dāng)客戶指出后才糾正。
    這個(gè)數(shù)據(jù)是一個(gè)基本數(shù)據(jù),涉及到你整個(gè)裝修中各個(gè)具體項(xiàng)目的計(jì)價(jià)。在裝修中對(duì)業(yè)主來說,事關(guān)重大。
    一,裝修面積是指計(jì)算家庭裝修中所需要測量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個(gè)部分。
    二,裝修面積計(jì)算方法:
    1、人工鋪貼地磚:實(shí)際安裝面積,長×寬
    2、人工鋪貼墻磚:實(shí)際安裝面積,長×寬,扣除門窗面積,周邊展開計(jì)算(或門窗洞口面積減半)
    3、強(qiáng)化木地板:實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗+收口條,踢腳線等輔料
    4、實(shí)木地板:實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗
    5、墻面乳膠漆:實(shí)際涂刷面積,長×寬,扣除門窗面積,周邊展開計(jì)算或門窗洞口減半計(jì)算(不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度)
    6、頂面乳膠漆:實(shí)際涂刷面積,長×寬
    7、墻紙:按實(shí)際鋪帖面積(不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度)
    8、窗簾盒:按實(shí)際米數(shù)計(jì)算,乳膠膝另計(jì)
    9、天棚吊頂:平頂按實(shí)際面積計(jì)算,造型按展開面積計(jì)算(乳膠漆另計(jì)),扣板吊頂按實(shí)際面積+損耗計(jì)算。
    10、水電改造費(fèi):按實(shí)際發(fā)生改造米數(shù)使用材料費(fèi)收取,改造人工費(fèi)按實(shí)際改造工程量計(jì)算。
    11、柜子:除巳標(biāo)明按組、件或按項(xiàng)計(jì)算的外,其余的均按水平方向的長度或背板面積或展開面積計(jì)算。
    12、陰角線:按實(shí)際安裝米數(shù)計(jì)算
    13、油漆:按實(shí)際涂刷面積計(jì)算,不扣除1m2以內(nèi)的孔洞所占面積

    查看全文↓ 2018-06-28 16:56:13

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  • 按建筑面積算是慣例,如同你買房子也是按建筑面積買的一樣。

    全部3個(gè)回答>
  • 大的裝修公司一般是按建筑面積

    全部2個(gè)回答>
  • 一般按照建筑面積計(jì)算的。也可以按照套內(nèi)面積計(jì)算,不過總價(jià)基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會(huì)吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計(jì)算的,裝修面積=產(chǎn)權(quán)面積+開發(fā)商贈(zèng)送面積。若您無法提供房產(chǎn)證或購房合同,面積 =(實(shí)測面積/0.75)+ ( 陽臺(tái)面積/2 )。

    全部3個(gè)回答>
  • 如果你是指裝修公司的計(jì)算。應(yīng)該是按使用面積計(jì)算。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場測量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)。多數(shù)裝修公司在與客戶簽訂合同時(shí),對(duì)這一個(gè)概念故意模糊,或者不經(jīng)意地按房屋的套內(nèi)面積計(jì)算。當(dāng)客戶指出后才糾正。這個(gè)數(shù)據(jù)是一個(gè)基本數(shù)據(jù),涉及到你整個(gè)裝修中各個(gè)具體項(xiàng)目的計(jì)價(jià)。在裝修中對(duì)業(yè)主來說,事關(guān)重大。

    全部4個(gè)回答>
  • 一般來說,裝修面積是以實(shí)際的的各項(xiàng)裝修的工程量來計(jì)算的。有的項(xiàng)目是整體裝修項(xiàng)目包給你,屬于大包的性質(zhì)的,也有可能按你說的去定合同。這樣的,只做室內(nèi)的,以使用面積計(jì)算;如果是室內(nèi)室外全做的,以建筑面積來計(jì)算。這樣簽合同的不多,因?yàn)閮杉叶加休^大的風(fēng)險(xiǎn),就是造價(jià)不易控制。

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